《經濟日報》統計指，今年10月商廈租務及租用樓面，均較去年同期大升。 資料顯示，10月商廈市場錄得約526宗租賃成交，按月及按年分別上升約17.9%及約26.4%；而涉及租用面積約156萬平方呎，較9月的約108萬平方呎大增約44%，按年對比更增約5成，反映整體商廈吸納情況理想，企業擴充樓面態度亦轉趨積極。月內市場錄得較為矚目的大手租務成交，如金管局以呎租約58元承租西九龍柯士甸道西1號環球貿易廣場22樓、25樓及27樓共3層樓面，面積共約10.8萬平方呎，涉及月租約626.4萬元。 至於甲廈空置率方面，10月九龍區整體空置率錄得13.48%，按月下跌0.51個百分點。東九龍區甲廈空置情況大幅改善，觀塘錄得約11.07%，按月下跌1.87個百分點，為今年度該區最低紀錄；九龍灣亦同見改善，最新空置率錄得約24.47%，按月跌1.14個百分點。而尖沙咀空置率最新錄得8.51%，按月微升0.13百分點，按年同期比較則跌0.67個百分點。 港島區空置率12.34% 至於港島區，10月空置率整體錄得12.34%，按月下降0.07個百分點，而與去年同期11.8%相比，則上升0.54個百分點，個別核心區則錄有顯著改善?象，其中銅鑼灣區10月錄得空置率8.8%，按月及按年分別下跌0.49及0.53個百分點，而金鐘區仍為港島區空置率最低區域，最新錄得7.51%，按年改善幅度達2.09個百分點。 受惠於息口下調和較早前股市走勢強勁等利好因素，本地商業氣氛回暖，令寫字樓租賃個案有明顯增加，而最新一份施政報告亦繼續大力發展「總部經濟」，吸引海內外公司來港設立總部或分部，相信相關政策可有效激活本地寫字樓租賃市場，加上最新美聯儲局於11月再度減息，對整體營商環境而言有推動作用，相信租務市場會維持活躍，對後市抱審慎樂觀態度。

蛇年農曆新年即將來臨，利市封專門店開始出動租舖，百家姓利市封剛以月租8.8萬元進駐尖沙咀彌敦道旺舖。 市場消息透露，尖沙咀彌敦道83至97號華源大廈地下39A舖，面積約350平方呎，連約350平方呎閣樓，該舖鄰近港鐵站及海防道，屬於區內人流甚多的地段，過去曾是時裝店及藥粧店搶租目標，舊租客退租後大業主原本叫價23萬元放盤，最終以短租形式租予利市封專門店，月租僅為長租價格的38%。 業界人士指出，訪港旅客雖然回升，惟旅客消費模式改變，零售核心區租務持續「插水」，例如銅鑼灣渣甸坊5號地庫，面積約800平方呎，原本由卓悅化粧承租多年，高峰期月租達90萬元，卓悅退租後閒置一段時間，大業主原本一直叫價58萬元放盤，近日減價至30萬元租予藥房，較高峰期大幅下跌67%。 另外，旺角西洋菜南街2A至2H號銀城廣場地下G6號舖，面積約1,844平方呎，大業主原本叫價約36萬元招租，惟一直未獲承接，上月底降至約26萬元吸客，最終吸引夾公仔店以月租約20萬元承租。 旺角銀城廣場舖 20萬租 其次，土地註冊處資料顯示，曾連續4年榮獲澳門米芝蓮街頭美食推介的梁慶記麵檔，2022年攻港，以月租3.25萬元承租北角城市中心地下，面積約725平方呎，近日雙方續租，新租金每月3萬元，比舊租下調8%。 至於商舖買賣方面，土地註冊處資料顯示，荃灣大陂坊2至24號德寶大廈地下9A舖，實用面積約240平方呎，投資者去年底以約650萬元購入，剛以220萬元易手，持貨約1年帳面蝕讓430萬元，期內貶值66%。 韓國街細碼飲食舖 降價近2成放售 尖沙咀一帶有多個市區重建項目進行得如火如荼，將為區內注入新面貌，尤其是素有「韓國街」之稱的金巴利街，有業主趁勢放售地下舖位，意向價約1,900萬元，下調叫價約2成。 面積細門面闊 性價比高 放售項目位於尖沙咀金巴利街7至15號安聯大廈地下B號舖，面積約520平方呎，意向價約1,900萬元，平均呎價約36,538元。上址作為尖沙咀細碼飲食盤，該單位門闊達約14呎，門面闊度充裕，可分間作為兩個舖位出租，靈活性高，適合零售及服務行業外。 另外，舖位更備有3相電力及來去水，合餐飲行業租用，同時，業主叫價亦作調整，早前以約2,330萬元放售，近期有意吸引更多準買家查詢，故把叫價有所下調至約18%。 周邊轉型商業用 提升叫座力 該舖位於有韓國街之稱的尖沙咀金巴利街中心地帶，該地段短短數百米已聚集逾十間韓式餐廳，多年來一直吸引全港市民乃至遊客慕名前往，享受正宗韓式美食。該舖位方正實用，性價比高，無論是韓式餐飲或其他類別美食租用均合宜。 此外，舖位周邊一帶有多個市區重建項目，包括其對面金巴利街18號地盤的重建項目正如火如荼進行，未來將轉型為商業用途，預期將為該區帶來暢旺人流，進一步促進金巴利街的餐飲消費。 近兩年尖沙咀金巴利街地舖租賃個案約有5宗，平均呎租約84元，據此計算，現正放售的舖位，其準買家預期可獲得近3厘回報率。至於尖沙咀金巴利街放售盤源矜罕，加上尖沙咀區舖位市場近月進入回暖期，而放售物業屬市場矜罕的闊門面、細面積單位，合各類餐飲作進駐核心消費區之用，料將會獲實力投資者或用家洽詢承接。 日資時裝店租尖區1881地舖 STUDIOUS再度返港業界料月租35萬 核心區舖租大跌，吸引不少國際品牌紛來港設據點，日本STUDIOUS時裝店近期重返香港，承租尖沙咀1881地下一個巨舖，面積約1500方呎，市場人士預期，月租約35萬，平均呎租約233元。 尖沙咀1881地下G15號地舖，面積約1500方呎，近期由日本品牌STUDIOUS進駐，開設本港首家旗艦店，市場人士預期月租約35萬，平均每呎約233元。 該巨舖前身為英皇集團，早於2009年進駐1881，並承租地下多個巨舖，打造珠寶旗艦店，業內人士表示，由於目前租金較當年高峰期回落，吸引時裝品牌進駐，成為回歸香港的首個據點。本報向長實查詢有關租金及詳情，發言人表示未能作回應。 曾在銅鑼灣設旗艦店 STUDIOUS早於2017年於銅鑼灣Fashion Walk開設旗艦店，該品牌標榜「from JAPAN to the WORLD」，以不同方式、角度將日本傳統時裝品牌呈現給消費者，向世界傳達自己的個性和張揚。 今年以來，國際品牌時裝紛回歸香港，其中，美式服裝品牌Abercrombie Fitch（下簡稱 AF）一口氣承租2個巨舖，位處沙田新城市廣場約萬方呎巨舖，及銅鑼灣希慎廣場一個約7000呎舖，市場注目。 來自杭州的一間時裝品牌店SETIROM(「西町村屋)首度攻港，以每月逾80萬承租尖沙咀彌敦道26號地庫及地下連一樓(涉及三層)，面積逾1.6萬方呎，建立旗艦店，業內人士表示，該店吼準核心遊客區，為走向國際市場邁向一大步。 外地品牌紛來港設據點 逾半世紀歷史的法國時裝品牌MARITHE FRANCOIS GIRBARD，近年在韓國走紅後，首度進軍香港，承租銅鑼灣白沙道16號地舖，建築面積約1512方呎，月租約32萬，平均呎租212元，較舊租客茶飲品牌提價約6.7%。 STUDIOUS早於2017年於銅鑼灣Fashion Walk開設旗艦店，該品牌標榜「from JAPAN to the WORLD」。

料提供2500伙 歷史建築將保育 《經濟日報》隨?多個住宅項目進入落實階段，發展商亦展開修訂圖則，其中九建 （00034） 補地價百億元的牛池灣前聖約瑟安老院重建計劃，獲批興建5幢54層高商住大樓另設8層平台，相較舊方案減少最多3層。 前聖若瑟安老院位於清水灣道35號，早在近百年前已經創立，後來九建購入並在2021年補地價近百億元，部署展開重建。 新地元朗項目 將建3幢分層住宅 按照屋宇署資料顯示，項目7月份獲批建築圖則，將會興建5幢54層高的分層商住大樓（另設8層平台、4層地庫），相較2011年批出的舊方案，即5幢55層至58層高商住大樓（另設7層平台及4層地庫），層數減少最多3層，住宅樓面大致維持在約147.7萬平方呎，但非住宅樓面則約67.6萬平方呎，較舊方案減少約1萬平方呎或2%。 據資料顯示，前聖約瑟安老院項目將會保育現有屬於歷史建築的別墅、門樓及宿舍A，其餘位置將興建上述的商住大樓，發展商曾提出申請擬興建5,000伙，不過有關方案早前已經撤回，按照現時已獲准料提供約2,500伙單位。 其餘同期獲批項目，則包括新地 （00016） 去年中補地價6.73億元的元朗下高埔村項目，亦修訂圖則，將會興建3幢17層高分層住宅及休憩設施，總樓面約25.1萬平方呎，預計將提供逾600伙。

《經濟日報》據仲量聯行報告指，10月5大商業區甲級寫字樓空置率俱回落，整體市場租金按月下跌0.8%。 代理行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓市場在10月見改善，5大商業區的空置率俱回落。10月底整體市場空置率下降至13.3%。其中灣仔/銅鑼灣空置率下跌0. 4個百分點至低於10%，中環空置率同樣下跌0. 4個百分點。 代理行香港董事總經理指，上月整體租賃市場有所改善，錄得183,700平方呎淨吸納量。金融機構於寫字樓租賃市場最活躍，開始見到來自私人財富管理公司及家族辦公室的租賃需求。盡管經濟仍具挑戰，政府已積極對外推廣以吸引高資產人士在港開設家族辦公室，相信長遠的租賃需求將會增加。 租金按月微跌 代理行研究部資深董事表示，盡管空置率有所改善，10月整體市場租金仍按月下跌0.8%。中環租金進一步下跌0.8%。灣仔/銅鑼灣及港島東的租金亦分別下跌了0.5%和1.1%。

《明報》近日市場先後錄得內地背景人士入市商舖物業，其中資本策略（0497）持有的中環些利街2至4號LL Tower商廈基座，其中UG至1樓全層，物業佔地約4934方呎，資料顯示，上月底以8118萬元售出，呎價即約16,453元，新買家以Golden Profit Corporation Limited作登記，公司董事為深圳大族激光董事長高雲峰。 4年前逾億購趙國雄Albany單位 事實上，大族集團或高雲峰，近年亦有涉足本港地產，包括與佳寧娜（0126）在深水?一帶收購，而高雲峰個人則於2020年以1.035億元向長實（1113）執行董事趙國雄購入中半山The Albany中層C室，單位實用1948方呎，實呎53,131元，趙國雄持貨約3年，帳面獲利920萬元或近一成。 鄧成波家族放售葵涌酒店 市值3億 此外，戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示，鄧成波家族旗下葵涌嘉慶路12號旭逸雅捷酒店，現於市場放售，估值約3億元。項目去年市值約5億元，即最新估值較一年多前低約2億元或40%。物業現為一幢21層高酒店，面積逾50,468方呎，共提供170間客房，即每個房間市值約176萬元。 至於葵涌新式工廈項目iCITY自今年初入伙至今，已累錄逾100宗租賃，呎租約27元至31元，利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，iCITY高層19室工作間，面積約422方呎，獲內地專才以年租約13.2萬元、月租即1.1萬元承租，呎租約26元，據悉業主以約419.9萬元購入，租金回報約3.1厘。 另市場有報道指都會大學以26.5億元購入原由內地富豪陳紅天持有的紅磡祥祺中心商廈銀主盤，以面積約27.9萬方呎計，呎價約9498元，並較陳紅天2016年購入價低約18.5億元或41%。本報昨向都會大學查詢，該校指對於市場傳聞，大學沒有回應，並稱香港都會大學近年各方面發展迅速，包括學生及教職員人數持續增加、開辦各類型新課程及成為本港首間應用科學大學等，大學一直積極地探索不同方式，為師生提供更多及更佳的學習和教研空間，包括行政人員培訓等課程。

家長都希望仔女身體健康，快高長大，那麼從中醫角度，家長可以怎麼達成這...

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