《經濟日報》有本港代理行研究報指出，甲廈交投量冰封，2月份僅錄得1宗指標甲廈成交，是自2023年11月以來首次。 投資市場方面，上月永倫集團以7.65億元將青衣永倫800酒店售予香港機管局，該物業提供800間客房，故平均每間房間的價格僅為95.6萬元左右，價格水平較近期其他酒店成交為低。 該行代理指，商廈市場作為反映本港經貿活動的指標，但鑒於本港的貿易活動短期內未必會即時受到關稅的影響，所以目前本港的商廈價量表現亦不會因關稅政策而出現顯著的下跌。

舖位市場連錄大幅蝕讓個案。美聯旺舖高級營業董事吳錤溱透露，深水埗鴨寮街153號地舖，面積約768平方呎，剛以1,700萬元易手。 原業主於2018年以3,480萬元購入，持貨7年間帳面虧損1,780萬元或51%。 工商舖首季1065註冊 按年增56% 其次，一項研究報告指出，第一季工商舖整體註冊共1,065宗，按年大幅增加約56.4%，註冊金額則錄124.14億元，按年上升約17.5%。 與過往的數字比較，雖然今年首季的註冊數字創3年來的新高，但與2021年的高峰期相比，2025年首季的工商舖註冊數字仍較當時的水平低約36%，反映工商舖市場承壓多年後，目前的市況與高峰期仍存在一段距離。 現時非住宅物業的價格已經見底，加上個別板塊的租金回報吸引，料獲部分避險資金吸納，故預期次季工商舖成交量或維持於1,000宗左右的水平。 另外，利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，3月全港共錄得383宗工商舖物業買賣登記，較2月份的263宗反彈45.6%，創下近22個月次高水平；月內登記總值錄得49.8億元，按月急漲58.9%。 3月份3大範疇物業登記量出現全線回升，當中以商廈逾6成的升幅最凌厲，工廈及店舖也分別升55.6%及13%。 兩餸飯成主流 搶攻民生區舖位 本地消費意慾未如理想，近年「兩餸飯」漸漸成為市民「搵食」主流，兩餸飯食肆也成為舖位租賃市場主力，集中承租搶攻民生區舖位，雖然未能直接帶動舖位走俏，但有助帶旺民生區舖位租務，長遠對舖位市場有利。 以性價比高作招徠的兩餸飯食肆，深受打工仔及「無飯家庭」喜愛，為相關行業帶來龐大商機，發展甚至比傳統食肆更具優勢。近日市場連錄多宗相關租務，例如油麻地彌敦道506號地下，面積約1,000平方呎，剛以月租約9萬元租予兩餸飯餐廳，呎租約90元。 油麻地舖租9萬 回落25% 該舖鄰近油麻地港鐵站，附近坐落不少乙級商廈及民居，人流有保證，過去每月約12萬元租予連鎖咖啡店，疫情期間結業，轉以短租形式租予散貨場，近日減價至約9萬租予兩餸飯，較舊租金回落約25%。 其次，油麻地彌敦道486至488號地下B舖，面積約1,400平方呎，上月初以月租約8萬元，租予另一品牌的兩餸飯食肆，呎租約57元。 事實上，該段彌敦道雖然不是一線旺位，但是聚落不少網紅食肆，例如經常出現人龍的權發兩餸飯及紅茶冰室等，吸引不少遊客及上班族，相信也有助上述兩家兩餸飯店迅速站穩陣腳。 觀塘仁安地舖 租11.8萬 另外，觀塘牛頭角道357至375號仁安大廈地下D號舖，面積約1,000平方呎，屬於區內食肆旺段，聚落多種不同口味餐室，該舖近日以月租約11.8萬元租予兩餸飯，呎租約118元。據了解，該舖多年來一直由不同類型食肆承租，高峰期月租達17萬元，現時高位回落約3成。 業界人士指出，兩餸飯食肆可算是疫情期間催生的行業，由於這類食肆主攻外賣市場，講求速度及平價，故承租力相對傳統茶餐廳及冰室稍遜，一般承租面積較細及人流較多的二線舖位，租務個案以10餘萬元較多。兩餸飯裝修成本低，故較易控制成本，故生存空間較大，成為舖位租務市場主力，有助穩定二線區舖市走勢。 八方雲集保據點吸客 續租兩店 走平民路線的台灣品牌「八方雲集」近期動作多多，旗下2間位於民生區的分店先後續租，反映該品牌對行業前景樂觀。 其中，筲箕灣道388至414號逢源大廈地下H號舖，面積約1,300平方呎，八方雲集承租多年，剛以月租約14萬元續租，呎租約108元。 土瓜灣大廈舖 8.5萬續租 其次，土瓜灣道289號土瓜灣大廈地下，面積約1,200平方呎，剛以月租8.5萬元續租，呎租約71元，租客同樣為八方雲集。 據了解，台灣品牌「八方雲集」攻港多年，現時在港設有逾70家分店。除了大舉租舖外，「八方雲集」近年積極吸納本地工廈單位，剛以737萬元增持荃灣工廈，累計以逾8,050萬元掃貨。土地註冊處資料顯示，荃灣德士古道荃灣工業中心13樓11室，面積約2,542平方呎，剛以737萬元易手，呎價約2,899元。 據了解，八方雲集2016年開始逐步吸納荃灣工業中心樓面，先購入12個單位，涉及樓面接近2.9萬平方呎，成交價逾8,050萬元。

《星島日報》 長沙灣青山道237、237A及239號共73.3%不可分割業權放售，仲量聯行資本市場部執行董事鄧錫衡表示，涉及16個住宅單位和兩個地下連一樓商舖，位處市區地段，翻新租金收入可看高一線，亦可申請強拍重建，市場人士估值約9000萬。 全幢估值9000萬 該全幢地盤面積約2240方呎，現為一幢10層高商住大廈，是次涉及16個住宅單位、兩個地下連一樓商舖及天台，單位面積介乎422至504方呎，住宅總實用面積約7383方呎，商舖總建築面積約4185方呎。物業現持有逾70%業權，未來可透過強拍收購重建，提升土地利用價值。物業規劃為「住宅 (甲類) 8」用地，最大總建築面積約20160方呎。

《經濟日報》今年來股市氣氛暢旺，核心區甲廈獲外資及內企追捧，始終有一定需求，惟整體甲廈仍受高供應及空置率影響，租金尚有下行壓力。 今年以來港股表現不俗，年初至今有約18%升幅，而核心區中環甲廈，租戶向來主要涉及金融機構、專業服務行業，當股市表現旺，金融機構便有興趣擴充，再加上新股集資上市料穩定，令核心區甲廈租務可望加快。 中環租金 較高峰跌近4成 單計今年，市場上已先後錄歐美、內地金融機構擴充樓面，整體租務氣氛勝去年。事實上，中環一直是本港金融核心地段，對大型跨國企業來說，中環始終具一定吸引力，並屬企業設立辦公室首選。 以租金計算，核心區中環租金，已從高峰期下跌近4成，最優質超甲廈呎租由高峰期接近200元，下跌至約120元，甚至個別甲廈呎租，已跌至70至80元水平。成本降低下，企業落戶中環興趣亦提高，有利核心區甲廈租務加快。 即使租務可望較去年暢旺，租金仍有下行壓力，主因空置率持續高企。據一間外資代理行統計，2月份本港整體甲廈空置率為13.3%，而中環空置率仍達11.5%。空置率未見明顯回落，反映整體企業擴充仍未算非常活躍。同時間，今年市場尚有300萬平方呎新供應，分布於西九龍、銅鑼灣及觀塘區等，均有大型項目推出。 新甲廈業主面對市場空置樓面多而競爭大，惟有以低價吸引租戶搬遷，同時間，其他業主亦會以較便宜條件，吸引租客留低續租，以免令樓面空置，故料甲廈租金調整期尚未完結。

《經濟日報》本地消費意慾未如理想，近年「兩餸飯」漸漸成為市民「搵食」主流，兩餸飯食肆也成為舖位租賃市場主力，集中承租搶攻民生區舖位，雖然未能直接帶動舖位走俏，但有助帶旺民生區舖位租務，長遠對舖位市場有利。 以性價比高作招徠的兩餸飯食肆，深受打工仔及「無飯家庭」喜愛，為相關行業帶來龐大商機，發展甚至比傳統食肆更具優勢。近日市場連錄多宗相關租務，例如油麻地彌敦道506號地下，面積約1,000平方呎，剛以月租約9萬元租予兩餸飯餐廳，呎租約90元。 油麻地舖租9萬 回落25% 該舖鄰近油麻地港鐵站，附近坐落不少乙級商廈及民居，人流有保證，過去每月約12萬元租予連鎖咖啡店，疫情期間結業，轉以短租形式租予散貨場，近日減價至約9萬租予兩餸飯，較舊租金回落約25%。 其次，油麻地彌敦道486至488號地下B舖，面積約1,400平方呎，上月初以月租約8萬元，租予另一品牌的兩餸飯食肆，呎租約57元。 事實上，該段彌敦道雖然不是一線旺位，但是聚落不少網紅食肆，例如經常出現人龍的權發兩餸飯及紅茶冰室等，吸引不少遊客及上班族，相信也有助上述兩家兩餸飯店迅速站穩陣腳。 觀塘仁安地舖 租11.8萬 另外，觀塘牛頭角道357至375號仁安大廈地下D號舖，面積約1,000平方呎，屬於區內食肆旺段，聚落多種不同口味餐室，該舖近日以月租約11.8萬元租予兩餸飯，呎租約118元。據了解，該舖多年來一直由不同類型食肆承租，高峰期月租達17萬元，現時高位回落約3成。 業界人士指出，兩餸飯食肆可算是疫情期間催生的行業，由於這類食肆主攻外賣市場，講求速度及平價，故承租力相對傳統茶餐廳及冰室稍遜，一般承租面積較細及人流較多的二線舖位，租務個案以10餘萬元較多。兩餸飯裝修成本低，故較易控制成本，故生存空間較大，成為舖位租務市場主力，有助穩定二線區舖市走勢。

家長都希望仔女身體健康，快高長大，那麼從中醫角度，家長可以怎麼達成這...

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