蛇年農曆新年即將來臨，利市封專門店開始出動租舖，百家姓利市封剛以月租8.8萬元進駐尖沙咀彌敦道旺舖。 市場消息透露，尖沙咀彌敦道83至97號華源大廈地下39A舖，面積約350平方呎，連約350平方呎閣樓，該舖鄰近港鐵站及海防道，屬於區內人流甚多的地段，過去曾是時裝店及藥粧店搶租目標，舊租客退租後大業主原本叫價23萬元放盤，最終以短租形式租予利市封專門店，月租僅為長租價格的38%。 業界人士指出，訪港旅客雖然回升，惟旅客消費模式改變，零售核心區租務持續「插水」，例如銅鑼灣渣甸坊5號地庫，面積約800平方呎，原本由卓悅化粧承租多年，高峰期月租達90萬元，卓悅退租後閒置一段時間，大業主原本一直叫價58萬元放盤，近日減價至30萬元租予藥房，較高峰期大幅下跌67%。 另外，旺角西洋菜南街2A至2H號銀城廣場地下G6號舖，面積約1,844平方呎，大業主原本叫價約36萬元招租，惟一直未獲承接，上月底降至約26萬元吸客，最終吸引夾公仔店以月租約20萬元承租。 旺角銀城廣場舖 20萬租 其次，土地註冊處資料顯示，曾連續4年榮獲澳門米芝蓮街頭美食推介的梁慶記麵檔，2022年攻港，以月租3.25萬元承租北角城市中心地下，面積約725平方呎，近日雙方續租，新租金每月3萬元，比舊租下調8%。 至於商舖買賣方面，土地註冊處資料顯示，荃灣大陂坊2至24號德寶大廈地下9A舖，實用面積約240平方呎，投資者去年底以約650萬元購入，剛以220萬元易手，持貨約1年帳面蝕讓430萬元，期內貶值66%。 韓國街細碼飲食舖 降價近2成放售 尖沙咀一帶有多個市區重建項目進行得如火如荼，將為區內注入新面貌，尤其是素有「韓國街」之稱的金巴利街，有業主趁勢放售地下舖位，意向價約1,900萬元，下調叫價約2成。 面積細門面闊 性價比高 放售項目位於尖沙咀金巴利街7至15號安聯大廈地下B號舖，面積約520平方呎，意向價約1,900萬元，平均呎價約36,538元。上址作為尖沙咀細碼飲食盤，該單位門闊達約14呎，門面闊度充裕，可分間作為兩個舖位出租，靈活性高，適合零售及服務行業外。 另外，舖位更備有3相電力及來去水，合餐飲行業租用，同時，業主叫價亦作調整，早前以約2,330萬元放售，近期有意吸引更多準買家查詢，故把叫價有所下調至約18%。 周邊轉型商業用 提升叫座力 該舖位於有韓國街之稱的尖沙咀金巴利街中心地帶，該地段短短數百米已聚集逾十間韓式餐廳，多年來一直吸引全港市民乃至遊客慕名前往，享受正宗韓式美食。該舖位方正實用，性價比高，無論是韓式餐飲或其他類別美食租用均合宜。 此外，舖位周邊一帶有多個市區重建項目，包括其對面金巴利街18號地盤的重建項目正如火如荼進行，未來將轉型為商業用途，預期將為該區帶來暢旺人流，進一步促進金巴利街的餐飲消費。 近兩年尖沙咀金巴利街地舖租賃個案約有5宗，平均呎租約84元，據此計算，現正放售的舖位，其準買家預期可獲得近3厘回報率。至於尖沙咀金巴利街放售盤源矜罕，加上尖沙咀區舖位市場近月進入回暖期，而放售物業屬市場矜罕的闊門面、細面積單位，合各類餐飲作進駐核心消費區之用，料將會獲實力投資者或用家洽詢承接。 日資時裝店租尖區1881地舖 STUDIOUS再度返港業界料月租35萬 核心區舖租大跌，吸引不少國際品牌紛來港設據點，日本STUDIOUS時裝店近期重返香港，承租尖沙咀1881地下一個巨舖，面積約1500方呎，市場人士預期，月租約35萬，平均呎租約233元。 尖沙咀1881地下G15號地舖，面積約1500方呎，近期由日本品牌STUDIOUS進駐，開設本港首家旗艦店，市場人士預期月租約35萬，平均每呎約233元。 該巨舖前身為英皇集團，早於2009年進駐1881，並承租地下多個巨舖，打造珠寶旗艦店，業內人士表示，由於目前租金較當年高峰期回落，吸引時裝品牌進駐，成為回歸香港的首個據點。本報向長實查詢有關租金及詳情，發言人表示未能作回應。 曾在銅鑼灣設旗艦店 STUDIOUS早於2017年於銅鑼灣Fashion Walk開設旗艦店，該品牌標榜「from JAPAN to the WORLD」，以不同方式、角度將日本傳統時裝品牌呈現給消費者，向世界傳達自己的個性和張揚。 今年以來，國際品牌時裝紛回歸香港，其中，美式服裝品牌Abercrombie Fitch（下簡稱 AF）一口氣承租2個巨舖，位處沙田新城市廣場約萬方呎巨舖，及銅鑼灣希慎廣場一個約7000呎舖，市場注目。 來自杭州的一間時裝品牌店SETIROM(「西町村屋)首度攻港，以每月逾80萬承租尖沙咀彌敦道26號地庫及地下連一樓(涉及三層)，面積逾1.6萬方呎，建立旗艦店，業內人士表示，該店吼準核心遊客區，為走向國際市場邁向一大步。 外地品牌紛來港設據點 逾半世紀歷史的法國時裝品牌MARITHE FRANCOIS GIRBARD，近年在韓國走紅後，首度進軍香港，承租銅鑼灣白沙道16號地舖，建築面積約1512方呎，月租約32萬，平均呎租212元，較舊租客茶飲品牌提價約6.7%。 STUDIOUS早於2017年於銅鑼灣Fashion Walk開設旗艦店，該品牌標榜「from JAPAN to the WORLD」。

紅磡地標甲廈祥祺中心全幢自從放售以來，一直成為焦點，繼中國電信及中國移動出價洽購，昨日市場消息盛傳該物業以26.5億易手，平均呎價9498元，盛傳買家香港都會大學。 都大：不回應市場傳聞 今年9月，香港都會大學就紅磡「城木酒店」完成交易，市場消息盛傳，該大學再下一城，剛斥資26.5億購入祥祺中心全幢，本報就上述消息向香港都會大學查詢，該大學發言人強調，近年該校各方面發展迅速，包括學生及教職員人數持續增加、開辦各類型新課程及成為本港首間應用科學大學等，大學一直積極探索不同方式，為師生提供更多及更佳學習和教研空間，包括進行行政人員培訓等課程。不過，對於上述市場傳聞，該大學表示沒有回應。 中電信中移動曾洽購 香港都會大學今年9月就紅磡蕪湖街84至102號「城木酒店」完成交易，酒店命名為MU88，市場消息指作價約10億，該物業樓高16層，設有255間客房，可供約480人入住，房間均設有獨立浴室，主要提供予非本地學生入住。 祥祺中心一直受捧，市場消息指，洽購該項目的包括龍頭電信公司中國電信及中移動香港，皆為用家，該物業包括一幢辦公大樓、一座商舖，總樓面共約27.9萬方呎，還有155個車位。 香港仔海傍道3號逸港居地下入口連1樓全層，地下建築面積約800方呎，1樓建築面積約18000方呎，合共約18800方呎，由投資者何伙有以4020萬元購入，呎價約2138元。物業由政府部門承租，月租24萬元，租金回報約7.2厘。 逸港居為私人機構參建居屋，由日資五洋建設負責興建，於2000年入伙，上述物業之前未曾出售。 尖沙咀北京道巨舖月租39萬丟空一星期租出平均每呎99元 連鎖藥妝店龍豐近期於尖沙咀北京道落實搬遷，曾承租6年的原有據點，丟空短短一星期後即獲承租，月租約39萬，較舊租減35%，平均呎租99元。 市場消息透露，上址為北京道65至68號環球商業大廈3層複式舖，龍豐於一星期前遷出，該舖最新落實承租，月租39萬，以總建築面積約3950方呎計算，平均呎租99元，新租客以茶餐廳呼聲高。 較舊租金減幅35% 該舖位早於2018年底由龍豐進駐，當時月租100萬，市場消息指龍豐遷出前月租約60萬，最新租金減幅35%，該3層複式舖地下A號舖建築面積約1800方呎，1樓約1500方呎，2樓約650方呎，總面積合共3950方呎，平均呎租99元。 值得一提的是，該舖曾由本地服裝品牌堡獅龍（BOSSINI)租用長達20年，多年來租金按市況調節，2015年一度以每月155萬續租，及後減至每月130萬，隨後於2018年約期滿後，Bossini轉以月租形式租用，月租80萬，直至2018年11月由龍豐藥房落實承租，月租約100萬。 高峰期月租155萬 龍豐最新遷至北京道71至77號誠信大廈地下73號舖，地舖約2900方呎，月租約35萬，平均呎租121元，搬遷後，新租金較舊租金節省40%，不過，知情人士表示，龍豐並非刻意節省租金，只是當時跟業主尚未洽商租金，龍豐已被代理遊說搬遷至附近吉舖，有見新址跟舊址租金相距大，於是決定搬遷。 利嘉閣（工商舖）商舖商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，近期北京道頻錄大租賃，該街道租金較高峰期跌幅巨大，甚至高逾70%，對租客來說相當吸引。 該舖於2018年11月由龍豐進駐，月租100萬，消息指龍豐遷出前月租約60萬，最新租金減35%。 長沙灣睿峰地舖意向月租5萬 長沙灣為傳統民生區，隨着近年區內多幢嶄新住宅及商廈相繼落成，人口結構出現改變，陸續吸引不少外區品牌進駐區內，利嘉閣(工商舖)聯席市務董事朱明杰表示，長沙灣東京街29號睿峰地下G01號地舖，建築面積約678方呎，意向月租5萬元，平均呎租約74元。 平均呎租74元 朱氏指，上述舖位全新落成，配套完善，擁有超闊舖面及特高樓底，配套較同區大部分舊式地舖更齊全，適合同不行業進駐，為區內罕有優質物業。他續指，舖位坐落長沙灣核心，徒步至港鐵長沙灣站僅需2分鐘，且區內人口密集，發跡於土瓜灣區人氣大排檔「朱敏記」早前亦進駐區內，加上附近持續有重建項目入伙，料帶動區內消費潛力。

《星島日報》 紅磡地標甲廈祥祺中心全幢自從放售以來，一直成為焦點，繼中國電信及中國移動出價洽購，昨日市場消息盛傳該物業以26.5億易手，平均呎價9498元，盛傳買家香港都會大學。 都大：不回應市場傳聞 今年9月，香港都會大學就紅磡「城木酒店」完成交易，市場消息盛傳，該大學再下一城，剛斥資26.5億購入祥祺中心全幢，本報就上述消息向香港都會大學查詢，該大學發言人強調，近年該校各方面發展迅速，包括學生及教職員人數持續增加、開辦各類型新課程及成為本港首間應用科學大學等，大學一直積極探索不同方式，為師生提供更多及更佳學習和教研空間，包括進行行政人員培訓等課程。不過，對於上述市場傳聞，該大學表示沒有回應。 中電信中移動曾洽購 香港都會大學今年9月就紅磡蕪湖街84至102號「城木酒店」完成交易，酒店命名為MU88，市場消息指作價約10億，該物業樓高16層，設有255間客房，可供約480人入住，房間均設有獨立浴室，主要提供予非本地學生入住。 祥祺中心一直受捧，市場消息指，洽購該項目的包括龍頭電信公司中國電信及中移動香港，皆為用家，該物業包括一幢辦公大樓、一座商舖，總樓面共約27.9萬方呎，還有155個車位。

《明報》甲級商廈市道大不如前，先後錄得多宗蝕讓、成交呎價一度低見1.3萬元的中環中心，再有內房大幅蝕讓放售。其中合生創展（0754）以合共接近21億元購入的中環中心48、49樓，現以呎價約2萬元放售，兩層樓面合共即約10.28億元，即使成功售出，有可能蝕讓超過10億元或超過一半。 市場消息指出，上述由合生創展持有的中環中心48、49樓，每層面積約25,695方呎，現以呎價約2萬元放售，每層叫價約5.14億元。資料顯示，合生創展首次入市早於2018年，當年以呎價約4.35萬元、成交價約11.18億元購入49樓全層，至2020年再以呎價約3.8萬元、成交價約9.8億元「溝貨」增購48樓全層。換言之，今次該公司放售價，分別較49樓及48樓於6年前及4年前購入價低6.04億元及4.66億元，幅度即約54%及48%。 五洋4020萬沽逸港居非住宅部分 事實上，中環中心當年獲不少中資公司追捧，但近年均要蝕讓或以超低價格放售，如禹洲集團（1628）持有的21樓，最新放售價已調低至4.5億元，以物業面積約28,127方呎計，呎價僅約1.6萬元，惟有指該面積屬發水面積，實際面積僅24,471方呎，折合呎價則逾1.8萬元。 此外，佳兆業（1638）持有作公司總部的中環中心30樓，近日有指以約5億元放售，物業面積約24,890方呎，呎價約2萬元水平。佳兆業2019年5月8.8395億元購入有關物業，換言之，現放售價較原購入價低逾3.83億元或43%。中環中心近期最矚目的二手成交，要數到今年8月，一個面積3184方呎低層11室，以約4200萬元易手，呎價低見13,191元，為中環甲廈近20年來呎價新低。原業主2019年以呎價3.58萬元購入，意味持貨約5年蝕逾六成離場。 另資料顯示，日資公司五洋建設持有的香港仔海傍道3號逸港居非住宅部分，本月中以4020萬元售出，地下入口面積約800方呎，1樓約1.8萬方呎，共涉約1.88萬方呎，呎價2138元。買家為駿豐國際物業有限公司，公司董事何伙有，今年6月曾向萬科（香港）以8380萬元購入The Campton 1樓公眾停車場全層。

《星島日報》 資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL持有多年的金鐘東昌大廈基座地面L1及L2巨舖，意向價6.2億。 紅棉路8號東昌大廈基座地面L1及L2，兩層建築面積約22760方呎，內置升降機及樓梯，適合各行各業，現時委託戴德梁行推出放售，估值約6.2億，平均呎價約2.7萬，低於麗新發展今年4月以14.2億出售友邦金融中心部分業權，平均每呎約3.3萬。 TOYOMALL持有 該物業座落於中區甲廈核心地段，毗鄰中銀大廈、The Henderson及長江集團中心2期，該物業接連行人天橋系統貫穿中環、金鐘甲廈，以及太古廣場、政府總部等地標建築。 隨?The Henderson、長江集團中心2期兩個新地標落成，以及多個國際租戶進駐，如著名拍賣行佳士得、私募基金凱雷等，為圍繞紅棉路與金鐘道一帶的中區核心商圈帶來新動力。 平均每呎2.7萬 有關業主早前拆售上環信德中心招商局大廈5個單位，先後沽出其中3伙，套現約5730萬元，餘下9樓01室及20室，面積約2947方呎，最新意向價約5304.6萬元，呎價僅約1.8萬元，較半年前叫價下調約28%。 謝立生續稱，原業主早前沽出同層12至13室相連單位，面積約2114方呎，成交價約3900萬，呎價達18448元。

近期核心區舖位租務成交稍增，而國際鐘錶品牌，以及本地珠寶店亦見舖租回調，現進行擴充。 核心零售區近期租務持續，並漸見鐘錶珠寶店重新擴充。據悉，SWATCH GROUP旗下鐘錶手錶品牌漢米爾頓（HAMILTON）亦開店，涉及銅鑼灣恩平道44至46號恩平中心地下1號及2號舖，面積約790平方呎，成交月租約23萬元。該舖位於恩平道與白沙道交界，鄰近希慎廣場，故屬區內優質二?地舖。 HAMILTON租恩平道 作旗艦店 據了解，是次屬品牌首家香港旗艦店，而較早前更進行開幕儀式。該品牌指，作為全球第四家官方旗艦店，恩平道店全面展示了漢米爾頓創新且經典的腕錶，包括卡其陸戰系列、探險系列、爵士系列等。事實上，近期SWATCH GROUP旗下品牌重新擴充，包括OMEGA、浪琴表等，分別租用銅鑼灣羅素街及記利佐治街。 上述恩平道舖位於零售高峰期時，月租曾高近100萬元。2011年該舖由帝舵表（TUDOR）以每月約95萬元租用，呎租突破千元，高達1,203元。2017年舖位獲意大利時裝品牌CALZEDONIA以每月約30萬元承租，租金已明顯向下，若按最新月租計，較高峰期下跌逾7成。 至於旺角彌敦道傳統珠竇及金店地段亦錄得新租務，涉及彌敦道648至652號皇上皇新廈地下、1樓至3樓多層，面積合共約12,706平方呎，並連外牆廣告位。新租客為六福珠寶。該地段為旺角旺段之一，鄰近彌敦道及亞皆老街十字路口，人流甚多。 六福珠寶 重返彌敦道 翻查資料，六福早在20多年前，已租用該舖，直至2015年，當時正值零售高峰期，多個大型奢侈品擴充，而內地老鳳祥金店進軍香港市場，以約210萬元高價搶舖，六福即轉租用鄰近的彌敦道654至658號地下A舖繼續經營至今。老鳳祥其後多次續租，2021年疫情期間租金料降至約100萬元，直至近期該集團改變策略，放棄續租皇上皇新廈，而轉租附近彌敦道644號地下，面積約1,200平方呎地舖，月租約20萬元。如今六福以60萬元承租外，連同早年轉租的舖位繼續營運，屬擴充業務。若以新租金計，料較對上租約跌約4成，而與高峰期比較，則跌逾7成。 至於近期與旅客相關的租務上，尖沙咀海防道45號地舖，位處漢口道交界，面積約818平方呎，原由法國首飾店SATELLITE PARIS以每月約40萬元租用，惟生意未如預期，早前提早遷出。近期舖位以每月約30萬元租出，由找換店HONG KONG EXCHANGE租用。 分析指，疫情期間因零旅客，鐘錶珠寶店即收縮業務，連環遷出核心區。如今訪港旅客數字理想，商機重臨，而核心區舖位租金，近年至少下跌一半以上，對不少鐘錶珠寶品牌來說，即使現時旅客消費未復疫情前，租金卻已大幅調整，故不失為好時機重新租舖。 尖沙咀舖租 按年升7% 據統計指，全球商舖租金整體較去年理想，而尖沙咀核心地段呎租約1,044元，按年升7%。 港兩地段 包辦亞太區首兩位 據戴德梁行最新一份《全球主要零售大街》報告，統計全球各城市主要購買街道舖租數字，意大利米蘭蒙特拿破崙大街（Via Monte Napoleone），以每呎約1,330元，取代美國紐約第五大街（5th Avenue），成為最貴舖租街道，而第五大街以1,300元排第二位，至於英國倫敦新邦德街（New Bond Street）排第3位。尖沙咀主要購物地區租金每呎1,044元，由去年第三位降一級至第四。 如單計亞太區，去年尖沙咀（主要街區商店）位居亞太區第一，排名第二為銅鑼灣（主要街區商店），至於東京銀座排第三。 今年首3位不變，換言之尖沙咀及銅鑼灣包辦亞太區一、二位，呎租分別為1,044元及929元。 報告數據顯示，在追蹤的138個地點中，超過一半的租金按年上增，尖沙咀的租金按年有7%升幅，相信反映了疫情後通關，商戶重新落戶的情況，對比起疫情前，租金仍低約3成。 日式餐廳港人追捧 多區租舖 受北上消費潮衝擊，飲食界掀起新一波結業潮。不過，深受港人支持的日式餐廳，連續錄得多宗日式餐廳租務個案，平均呎租介乎46至84元，對整體商舖租金起正面支持作用。 其中旺角西洋菜街2W至2X號2樓，面積約2,034平方呎，獲日式餐廳續租，新租金17萬元，平均呎租約84元，與舊租金持平。資料顯示，租客於疫情期間開業，走平民化路?，定價相宜，適逢近年消費降級風潮，料令營業表現相對理想。 另外，上水馬會道180號地下，面積約1,200平方呎，同獲日式餐廳續租，連1,200平方呎入則閣，新租金11萬元，平均呎租約46元，較舊租金回落逾1成。近年上水藥房相繼退租，令空置率處較高水平，區內其他舖位租金料因此受壓。 灣仔維昌舖租5萬 呎租約59 港島區亦見相關租務，灣仔機利臣街5至9A號維昌大廈地下C號舖，面積約850平方呎，新近獲日式餐廳續租，新租金5萬元，平均呎租約59元，與舊租金持平。舖位鄰近金鐘商業區，料主要客群為附近上班族。 泰國菜館客群穩定 續錄租務 泰國為港人熱門旅遊地，其菜式亦深受港人歡迎。市場近日相繼錄得泰式餐廳租務成交，平均呎租約59至140元不等。 其中上環蘇杭街19至25號永昌商業大廈地下A號舖，面積約3,142平方呎，以18.4萬元續租，平均呎租59元，較舊租金上調一成半。據了解，租客為知名泰菜館分店，曾獲米芝蓮推介，受遊客及本地人歡迎，繁忙時間經常大排長龍。 荃灣街市街地舖租28萬 跌1成 另外，荃灣街市街21至25號地下A、B號舖，面積約2,000平方呎，以28萬元租出，平均呎租140元，較舊租金回落約1成。據了解，該舖位原由區內知名粥麵館租用，惟早前提早完約結業，由新租客泰式餐廳頂上。

《信報》獲投資者委託交吉放售金鐘紅棉路8號東昌大廈基座地面L1及L2層，總建築面積約22,760方呎，內置升降機和樓梯，物業估值約6.2億元，每方呎估值約2.7萬元。

丟空逾一年半租出貿易公司進駐 《星島日報》 由信義玻璃相關人士持有的金鐘海富中心全層，於丟空逾一年半後，以每月逾35萬租出，平均呎租33元，屬市價水平，租客為貿易公司，簽署5年梗約。 近年除了用家吸納商廈外，有個別投資者出手購入收租，金鐘海富中心二座15樓全層，建築面積約10627方呎，信義玻璃相關人士於2023年1月以約1.888億向接管人購入，呎價約17766元屬8年來新低，該單位於丟空逾一年半後，於近期以每月350691元租出，租客為一間著名的貿易公司，從事金屬貿易，簽署5年長約，另有3年續租權。 月租逾35萬 五年梗約 有代理評論道，上述甲廈以每呎33元租出，月租逾35萬，屬相當不錯，皆因現時商廈空置率高，海富中心一座及海富中心二座現時共有33個放盤，不乏全層單位，其中一座高層全層，建築積約12100方呎，豪華裝修，叫租46萬，平均每呎38元，有議價空間，亦已放盤相當長時間。目前海富中心一座及海富中心二座空置及待租樓面合共10.27萬方呎，空置率高逾13%。 雖然信義玻璃及相關人士持有全層租金水平不俗，不過，以業主購入價計算，回報僅約2.2厘；而於2016年至2019年，該廈呎租普遍逾50元，部分單位高逾60元，1座22樓3室，建築面積約4508方呎，於2016年1月以每呎約65元租出。 信義玻璃及相關人士持有 業內人士指，隨?政府積極引入家族辦公室來港，加上現時進入減息周期，相信營商環境逐漸改善，帶動商廈需求。 該15樓再上手業主國安國際，2017年以3.18億買入物業作為總部，惟該公司於2022年3月被清盤，總部物業淪為銀主盤，以銀主出售價計算，5年間帳面貶值約1.28億，跌幅約40%。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2024年10月錄70宗商舖註冊，按月跌約7.9%，金額約6.58億，按月減約49.5%。該行認為，今年首10個月訪港旅客人次較去年同期增長37%，預計聖誕節及跨年活動將吸引更多旅客訪港，促進港人在節日期間消費意欲，進一步刺激經濟。 金額6.58億按月減49.5% 若按銀碼劃分，上月成交中細價物業，價值500萬或以下錄41宗，與上月持平，介乎500萬以上至1000萬及1000萬以上至2000萬商舖註冊錄13宗及8宗，按月增2宗。介乎2000萬以上至5000萬物業錄6宗，按月減9宗，介乎5000萬以上至1億商舖註冊量亦錄2宗。 上月億京以約8797萬沽天水圍天一商城地下巨舖，面積約3869方呎，該舖兩年半前曾獲買家以1.2億洽購，未成功售出，最新成交價比當年洽購價低27%。大埔大明里5至27號寶華樓地下1號舖亦以約4300萬沽出，持貨約20年，舖位升值約43%。 大明里舖作價4300萬 淘寶以月租約50萬承租廣東道中港城2樓一個巨舖，呎租約13元，面積達4萬方呎，預計品牌將打造大型家具體驗館，與線上平台產生協同效應。