一度獲資金追捧的民生舖位，陸續出現蝕讓。觀塘康寧道一個街市行業地舖，以1500萬元易手，賬面蝕400萬元，14年貶值逾21%離場。 資料顯示，觀塘康寧道70號富恒樓地下B舖，建築面積約800方呎，原以2350萬元放售，近日以1500萬元售出，大減850萬元或36.2%，呎價約1.88萬元。舖位現由菜檔以每月7.8萬元租用，租約本年中到期，據悉已獲豬肉檔以每月7.5萬元預租，租金下調近4%，新買家可享6厘租金回報。 原業主2011年3月初曾以1720萬元成交，不足一個月即炒貴180萬元或10.5%，以1900萬元轉售，該名買家持貨14年後售出物業，賬面虧蝕400萬元或21.1%。 舖王家族蝕賣喜利大廈地庫 此外，資深投資者「舖王」鄧成波家族以3157萬元沽出尖沙咀彌敦道81號喜利大廈地庫，建築面積約6300方呎，呎價約5011元，新買家為食肆老闆，或作自用。 鄧成波家族於2016年11月以6200萬元購入該舖，賬面虧損3043萬元，物業貶值49.1%。 富途租京瑞廣場 新界東首店 132萬連環進駐銅鑼灣沙田舖 本港恢復通關後，零售市場仍缺乏反彈動力，惟證券商瞄準時機大舉進軍街舖，當中最積極的富途證券繼早前租用銅鑼灣羅素街逾7000方呎巨舖後，近日再度添食，進駐民生區沙田石門，租用區內人流最旺的京瑞廣場一期單邊地舖，月租12萬元，首度進駐新界東。富途證券於本月連環租用銅鑼灣及沙田兩舖，月租合共132萬元。 據市場消息指出，富途證券以每月12萬元租用沙田石門安群街3號京瑞廣場一期地下G9A號舖，舖位處於安群街及安麗街交界單邊，建築面積約722方呎，呎租約166元，將成該券商在新界東首間「富途實體店」。舖位早前以18萬元放租，最終成交月租減價6萬元或33.3%。 近港鐵石門站 區內人流旺 資料顯示，上述地下G9號舖，原為一個建築面積約1933方呎的舖位，2022年初由「爵爺火鍋の食材店」以每月29萬元租用，呎租約150元。該食材店在今年1月約滿結業，由於民生區零售市道受北上消費衝擊，大面積舖位較難獲承租，故業主把地下G9號舖分間成9A、9B及9C號舖3個建築面積由556至722方呎的舖位出租，現時富途證券承租的是租值最高的單邊舖，以呎租作比較，較3年前逆市漲10.7%。 京瑞廣場鄰近港鐵石門站，周邊近年有多個公屋及居屋項目相繼入伙，由於居住人口激增及民生消費力不俗，估計富途證券是看中此項優勢而進駐。除了京瑞廣場一期地舖外，富途證券本月初亦落實承租銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下A、B、C舖及1樓兩層複式舖位，地下建築面積約3229方呎，1樓建築面積約3873方呎，合共建築面積約7102方呎，月租為120萬元，呎租約169元，將成為「富途實體店」最大的舖位。 金朝陽中心巨舖前租戶為本港首間變形金剛主題餐廳Transformers The ARK，原月租為100萬元，富途證券最終以較舊約高20%的租金進駐該舖。 富途證券積極在核心零售區及民生區開設實體店，單計本月已連下兩城。由2023年5月至今不足兩年，富途證券已先後在全港租用6個舖位開設實體店，分布尖沙咀、旺角、銅鑼灣、荃灣及沙田，每月租金開支最少413萬元。 老鳳祥20萬租荷李活中心 另外，旺角彌敦道610號荷李活商業中心G14至G17號舖，建築面積約1396方呎，以每月20萬元租出，新租戶為內地珠寶金行老鳳祥，呎租約143元。 老鳳祥原以每月約110萬元租用同區彌敦道648至652號皇上皇新廈地下B舖連閣樓及1樓至3樓多層巨舖，合共建築面積約12706方呎，去年10月約滿，因租金高而遷出。該品牌決定轉為在區內開設兩間細舖位分店，除新租用的荷李活商業中心地舖外，去年底亦租用彌敦道644號地下，建築面積約1200方呎，月租約20萬元，呎租約167元。 茶救星球旺角店退租 14萬轉租低7% 近2年大量內地茶飲品牌進軍香港，惟「水土不服」問題持續困擾茶飲店，據悉再有內地茶飲店因租約到期而結業。市場消息透露，源自廣州的茶救星球攻港的首家分店舖址，剛以14萬元轉租，預計該分店短期結業。 曾為港首間分店 呎租215元 相關分店位於旺角豉油街33號地下B舖，面積約650平方呎，剛以月租14萬元轉租，呎租約215元。資料顯示，該品牌於2023年中以約15萬元承租，相差2年租金再跌7%。而茶救星球進駐前，該舖前租客為小食店，2019年時每月租金約22萬元，相差約6年租金累跌36%。 資料顯示，茶救星球由一名港人於廣州創立，隸屬於廣州百分百餐飲管理有限公司。在手打檸檬茶競爭嚴峻的情況下，茶救星球的檸檬茶為了差異化發展，首創苦瓜檸檬茶，脫離檸檬茶的產品定位，從產品內容來看，苦瓜、檸檬等食材符合老廣東人的祛濕下火的觀念。該品牌擁約88間分店，並獲國際諮詢公司沙利文認證為內地蔬果茶的開創者兼「一哥」。 前線代理指出，茶救星球目前在香港仍有多家分店，銅鑼灣、將軍澳、深水?各區均有分店，是次退租相信是租約到期，不排除遷往更有競爭力的舖位。 事實上，茶救星球所在的豉油街，短短約200米距離聚落逾10家茶飲店，包括林香檸、林里、喜茶、季檸等等，尚有數家台式茶飲店，例如近期大排長龍的「再睡5分鐘」等等，茶飲店之間出現嚴重內捲現象，故茶飲店更替十分頻密。 例如旺角豉油街50號富達大廈地下6號舖，面積約530平方呎，2024年中由內地茶飲品牌以月租12萬元進駐，至年底便退租，最終由台式茶飲店「再睡5分鐘」以月租約13.2萬元搶租。

《星島日報》 每呎造價9864元 重返2010年水平 核心區商廈高位顯著回落，灣仔新銀集團中心全層單位，以7288萬連約成交，平均呎價9864元，造價重返2010年水平，原業主平手離場，新買家料回報3.8厘。 灣仔新銀集團中心17樓全層，建築面積約7388方呎，以7288萬成交，平均呎價9864元，該單位連租約，月租22.9萬，租約至2026年10月，新買家料回報3.8厘。 連約回報3.8厘 原業主為林姓投資者，於2010年9月以7092.5萬購入上址，持貨逾14年，帳面獲利195.5萬，僅升值約2.8%，亦可見最新成交價接近2010年水平。 該廈於2017年2月呎價曾創新高，30樓全層面積約7388方呎，以約1.86億易手，平均呎價約2.52萬，創出該廈新高呎價，原業主為資深投資者紀寶。若將最新成交價與高峰期相比，回落幅度高達61%。 上環中遠大廈呎價10992元沽 當然，今番成交單位為17樓，景觀未及30樓望得遠，但同樣都可望運動場景及海景。 另外，上環中遠大廈中層07室，建築面積1956方呎，最新以2150萬易手，呎價10992元，單位連租約，月租8.4萬，平均呎租43元，租約至2026年11月，新買家料回報4.7厘，業內人士指，該單位雖位於中層，對正電梯，屬優質單位，原業主於2010年以2151.6萬買入，持貨接近15年平手離場，可見最新造價重返2010年水平。 回顧該廈高峰期時成交，2018年4月，該廈30樓01及13室，以1.25億易手，建築面積3079方呎，呎價40597元，創該廈呎價新高，當時亦刷新上環商廈新高，最新呎價較高峰期挫73%。

《明報》商廈租賃市場有所改善，銅鑼灣指標商廈利園，新近錄得大額租賃個案。市場消息指出，香港賽馬會新近租用希慎 (0014) 旗下銅鑼灣利園3層合共4.8萬方呎樓面，以呎租58元承租，推算月租共約278萬元，據悉屬於短期租用，以配合馬會行政大樓裝修計劃進行。本報曾向馬會查詢，馬會表示對事件不作評論。 馬會：對事件不作評論 位於跑馬地的馬會行政大樓，樓高約16層，每層逾1萬方呎，據悉馬會有意為整幢大廈開展內部裝修，在不影響日常運作下，馬會將分階段進行裝修，同步與希慎簽訂短期租約，以呎租58元承租利園一期25及26樓、以及利園二期31樓，3層樓面共約4.8萬方呎，租約期為兩年，讓受影響員工作短期辦公室。換言之，若以每月租金約278.4萬元計，估計租金總支出共約6681.6萬元。 租期兩年 料總租金支出6681萬 可留意的是，馬會主席為希慎家族成員利子厚，現為希慎集團非執行董事，馬會承租的相關呎租，屬於市價水平。據悉，選址銅鑼灣利園主要是鄰近行政大樓，方便同事往返馬會總部。就上述消息分別向馬會及希慎查詢，馬會表示不作評論，而希慎方面，至截稿前未有回覆。 另有外資代理行表示，雖然今年第一季寫字樓租賃勢頭改善，總租賃量為85.53萬方呎樓面，惟本港淨吸納量連續第二個季度為負數，達負24.94萬方呎，連同新供增供應32.81萬方呎計，令整體商廈空置率上升0.6個百分點，達到歷史新高的17.5%，推算相當於約1560萬方呎空置面積。 整體商廈空置率17.5%創新高 該行代理表示，寫字樓租賃情?從去年第四季已改善，主要受搬遷及整合活動所推動。由於現時租金較低，以及市場有更多選擇，令部分租戶決定從非甲級商廈升級，預計短期內寫字樓租金仍具吸引力。

近期宗教團體持續積極入市，佛教楞嚴精舍斥資6100萬元，購入北角英皇道雲華大廈1樓全層，料作自用。 資料顯示，英皇道310號雲華大廈1樓全層舖位，建築面積約8042方呎，本月初以6100萬元沽出，呎價約7585元。物業原由連鎖24小時健身室以每月約28.7萬元租用，於上月底已結業，買家為佛教楞嚴精舍。 原業主在2012年底斥資7500萬元購入雲華大廈1樓及2樓，當中2樓已於2019年以8850萬元售出，連同今次成交，賬面共獲利7450萬元，升值99.3%。 觀塘日昇中心7樓2室工廈單位，建築面積約10268方呎，由同心圓敬拜福音平台以3630萬元入市，呎價約3535元。原業主於2009年以1080萬元購入，賬面賺2550萬元或2.4倍。

《星島日報》 由本地投資者持有的灣仔駱克道382號商廈，最新5樓至頂層全部商業部分，委託代理以私人協商方式，連現有租約、大廈命名權及管理權、外牆巨型廣告牌出售，意向價3.98億，呎價約8405元。 有外資代理行表示，上述正放售的多層商業樓面，總建築面積47349方呎，分布於19個連續樓層，其中5樓至15樓為典型的商業樓層，而16樓至頂層則細分為52間精裝辦公室，每層平均樓層面積為2520方呎，樓高3.25米，頂層樓高達4.5米。 物業於2023年完成大翻新，翻新項目包括大堂、電梯、公共空間及系統規格，物業中高層樓層可享維港海景，並且距離港鐵銅鑼灣站及會展站分別約數分鐘路程，適合作集團總部、私人俱樂部、健身工作室及一般辦公室用途。 連命名權外牆廣告牌等出售 該行代理表示，該物業位處港島核心區，可確保強勁而穩定的租金收入，並具有長遠資本增值潛力。 該行另一代理補充，駱克道382號共有兩個業主，其中5樓至頂層佔60%，又說近期區內錄得多宗成交，包括力圖控股斥資3.88億，購入灣仔金鐘大廈86.67%業權，以及去年年8月，另一名長線投資者以1.4億購入軒尼詩道333號一籃子分層單位。

「收租王」之稱的永倫集團持續沽貨，最新為慈雲山毓華里一個地舖，作價2400萬，平均呎價8000元，持貨3年虧損60%。新買家料回報逾5厘。 呎，以2400萬易手，平均呎價8000元。現時該舖租予萬豐家品，每月租金超過逾10萬，新買家料租金回報率逾5厘。 該舖原業主為永倫集團，於2021年11月以5950萬買入，持貨逾3年轉售，帳面錄得虧損約3550萬，期內物業跌價約60%， 平均呎價8000元 盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖擁有兩邊門，面向毓華里及毓華街，旁邊為快餐店麥當勞，屬區內旺段，人流聚集。 他續說，該舖實用面積約2500方呎，門闊約14呎，舖內闊約20至25呎，深約120呎，面積巨大，可塑性亦高，而再上一手業主於2002年9月以3600萬買入，可見現時舖價較2002年廉宜。 料回報逾5厘 永倫近期連環沽貨，包括土瓜灣炮仗街82號港景苑地下入口、1至2樓商舖，建築面積約9700方呎，以5000萬易手，呎價約5155元。 現時該舖由護老院以每月29.1萬租用，買家料回報7厘。永倫集團於2004年底以1600萬購入上址，持貨逾20年帳面升3400萬，幅度為2.1倍。 近期連環沽貨 今年2月，永倫沽售北角書局街及屯門仁政街護老院地舖，分別套現1.07億及1.18億；同時，永倫集團家族旗下上市公司茂盛控股，將青衣永倫800酒店售予機管局，作價約7.65億，每個房間平均售價約95.625萬。 該舖擁有兩邊門，面向毓華里及毓華街，旁邊為快餐店麥當勞，屬於區內較旺地段。 盛滙李根興沽筲箕灣舖 蝕500萬 盛滙商舖李根興以約2,010萬，沽出筲箕灣道地舖，持貨不足兩年，蝕近500萬元離場。 資料顯示，筲箕灣筲箕灣道180號ONE EIGHTY地下2號舖，以2,010萬元成交。舖位面積約1,433平方呎，呎價約1.4萬元。舖位現由五金店以8.5萬元租用，回報率5厘。 翻資資料，物業原為老牌發展商林氏家族旗下筲箕灣單幢樓ONE EIGHTY基座，2023年7月，李根興以7.500萬元，購入項目兩地舖及1樓，每個登記成交為2,500萬元。較早前，他以3,600萬元放售地下2號舖，如今大幅降價4成沽貨。持貨不足兩年沽出，蝕約490萬元離場，蝕幅約兩成。 首都廣場舖12年貶值92% 尖沙咀劏場首都廣場亦錄大幅蝕讓，漆咸道南61號首都廣場3樓T204號舖，建築面積約80方呎，原業主於2013年1月以360萬元入市，上月以30萬元沽出，呎價約3750元，持貨12年，賬面勁蝕330萬元，舖價急挫91.7%。

舖王鄧成波家族持續沽貨，最新以招標方式放售悅品酒店．荃灣，市場估值約13.8億，平均每間客房約236萬。 世邦魏理仕香港資本市場部高級董事吳松基表示，位於葵涌青山公路443號至451號的悅品酒店．荃灣，樓高30層，總建築面積約292961方呎。酒店合共提供583間客房，設有6種不同房型。低層地下及高層地下提供餐飲服務，配有會議室、美容院及健身室等設施。 平均每間客房約236萬 他又說，整個亞太地區中，酒店屬最活躍投資板塊之一。該行最新一項亞太區酒店投資者意向調查指出，超過72%受訪者表示計劃購入更多酒店資產。 吳松基補充，本港學生宿舍及住宿一直為一個重要議題，酒店板塊具增長前景。物業離鄰近民生區，加上市場超過500間客房的大型酒店供應罕有，若改建為學生宿舍及安排點對點交通，屬具潛力的投資選項。 具改建學生宿舍潛力 該酒店現時市場估值為13.8億，平均每間客房約236萬，平均呎價4711元，預計物業可吸引機構投資者、本地財團及高淨值家庭的興趣。 翻查資料，該酒店前身為工廈紅A中心，由鄧成波家族於2012年斥資5.28億收購，其後改裝為酒店，並於2018年完成翻新開業。

舖位市場連錄大幅蝕讓個案。美聯旺舖高級營業董事吳錤溱透露，深水埗鴨寮街153號地舖，面積約768平方呎，剛以1,700萬元易手。 原業主於2018年以3,480萬元購入，持貨7年間帳面虧損1,780萬元或51%。 工商舖首季1065註冊 按年增56% 其次，一項研究報告指出，第一季工商舖整體註冊共1,065宗，按年大幅增加約56.4%，註冊金額則錄124.14億元，按年上升約17.5%。 與過往的數字比較，雖然今年首季的註冊數字創3年來的新高，但與2021年的高峰期相比，2025年首季的工商舖註冊數字仍較當時的水平低約36%，反映工商舖市場承壓多年後，目前的市況與高峰期仍存在一段距離。 現時非住宅物業的價格已經見底，加上個別板塊的租金回報吸引，料獲部分避險資金吸納，故預期次季工商舖成交量或維持於1,000宗左右的水平。 另外，利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，3月全港共錄得383宗工商舖物業買賣登記，較2月份的263宗反彈45.6%，創下近22個月次高水平；月內登記總值錄得49.8億元，按月急漲58.9%。 3月份3大範疇物業登記量出現全線回升，當中以商廈逾6成的升幅最凌厲，工廈及店舖也分別升55.6%及13%。 兩餸飯成主流 搶攻民生區舖位 本地消費意慾未如理想，近年「兩餸飯」漸漸成為市民「搵食」主流，兩餸飯食肆也成為舖位租賃市場主力，集中承租搶攻民生區舖位，雖然未能直接帶動舖位走俏，但有助帶旺民生區舖位租務，長遠對舖位市場有利。 以性價比高作招徠的兩餸飯食肆，深受打工仔及「無飯家庭」喜愛，為相關行業帶來龐大商機，發展甚至比傳統食肆更具優勢。近日市場連錄多宗相關租務，例如油麻地彌敦道506號地下，面積約1,000平方呎，剛以月租約9萬元租予兩餸飯餐廳，呎租約90元。 油麻地舖租9萬 回落25% 該舖鄰近油麻地港鐵站，附近坐落不少乙級商廈及民居，人流有保證，過去每月約12萬元租予連鎖咖啡店，疫情期間結業，轉以短租形式租予散貨場，近日減價至約9萬租予兩餸飯，較舊租金回落約25%。 其次，油麻地彌敦道486至488號地下B舖，面積約1,400平方呎，上月初以月租約8萬元，租予另一品牌的兩餸飯食肆，呎租約57元。 事實上，該段彌敦道雖然不是一線旺位，但是聚落不少網紅食肆，例如經常出現人龍的權發兩餸飯及紅茶冰室等，吸引不少遊客及上班族，相信也有助上述兩家兩餸飯店迅速站穩陣腳。 觀塘仁安地舖 租11.8萬 另外，觀塘牛頭角道357至375號仁安大廈地下D號舖，面積約1,000平方呎，屬於區內食肆旺段，聚落多種不同口味餐室，該舖近日以月租約11.8萬元租予兩餸飯，呎租約118元。據了解，該舖多年來一直由不同類型食肆承租，高峰期月租達17萬元，現時高位回落約3成。 業界人士指出，兩餸飯食肆可算是疫情期間催生的行業，由於這類食肆主攻外賣市場，講求速度及平價，故承租力相對傳統茶餐廳及冰室稍遜，一般承租面積較細及人流較多的二線舖位，租務個案以10餘萬元較多。兩餸飯裝修成本低，故較易控制成本，故生存空間較大，成為舖位租務市場主力，有助穩定二線區舖市走勢。 八方雲集保據點吸客 續租兩店 走平民路線的台灣品牌「八方雲集」近期動作多多，旗下2間位於民生區的分店先後續租，反映該品牌對行業前景樂觀。 其中，筲箕灣道388至414號逢源大廈地下H號舖，面積約1,300平方呎，八方雲集承租多年，剛以月租約14萬元續租，呎租約108元。 土瓜灣大廈舖 8.5萬續租 其次，土瓜灣道289號土瓜灣大廈地下，面積約1,200平方呎，剛以月租8.5萬元續租，呎租約71元，租客同樣為八方雲集。 據了解，台灣品牌「八方雲集」攻港多年，現時在港設有逾70家分店。除了大舉租舖外，「八方雲集」近年積極吸納本地工廈單位，剛以737萬元增持荃灣工廈，累計以逾8,050萬元掃貨。土地註冊處資料顯示，荃灣德士古道荃灣工業中心13樓11室，面積約2,542平方呎，剛以737萬元易手，呎價約2,899元。 據了解，八方雲集2016年開始逐步吸納荃灣工業中心樓面，先購入12個單位，涉及樓面接近2.9萬平方呎，成交價逾8,050萬元。

核心區舖位租賃持續，旺角西洋菜南街地舖連環租出，租客皆為大眾化消費品，其中一個舖位，英國護膚品牌LUSH於2019年遷出後，今番回歸舊址，月租約28萬，平均呎租280元。 西洋菜南街66號地下連閣樓舖位，建築面積約1000方呎，閣樓750呎，舊租客藥妝店於2023年進駐，月租約35萬，結果去年7月「拉閘」，舖位交吉9個月後，近日錄英國護膚品LUSH（Lush Fresh Handmade Cosmetics）進駐，月租約28萬，較舊租金減20%，平均呎租280元（不計閣樓）。 LUSH搬細舖 重返舊址 LUSH今番屬回歸舊址，該店早於2019年5月至2022年5月期間，以每月57萬承租該舖位，若然對比動亂及疫情前的市況高峰期，新租金減幅高達51%，LUSH於2022年擴張，由該細舖搬至大舖，承租西洋菜南街48至50號地舖及閣樓，建築面積約3600方呎，月租約50萬，租期約三年，該舖靠近西洋菜南街及奶路臣街交界、毗鄰港鐵出入口，人流量更高。 連錄3宗舖位租賃 LUSH由細舖搬大舖，然後再回歸細舖，見證市況變化，早於2022年，市場憧憬開關後有一番新景象，惟結果不符預期，LUSH因而在大舖約滿後，搬遷至此細舖，不但節省租金，相信亦節省人手及各項開支。 在租金下跌的大前題下，核心區舖連錄承租，上述毗鄰的西洋菜南街68號地舖，建築面積約1000方呎，交吉近10年後，近期終獲時裝店進駐，知情人士透露，該舖位交吉多時，皆因舖主叫價一直遠高於市價，今番能夠成功租出，估計月租不超過30萬。另外，該街道兆萬中心一個地舖，毗鄰蜜雪冰城，亦錄蛋撻店承租，業內人士估計月租約20萬。 LUSH今番回歸舊址，該店早於2019年5月至2022年5月期間，以每月57萬承租，新租金減幅高達51%。 另外，西洋菜南街1N號兆萬中心地下G1至G2號舖，建築面積約1151方呎，以20萬元租出，呎租約174元，租戶為烘焙店，租金較兩年前下降約12%。 淘多多趁消費降級 拓平價店搶灘 陳潤華︰經濟未復甦 料低租維持2至3年 零售面對種種挑戰下，平價雜貨店「淘多多」卻殺出一條血路生意理想。創辦人董事陳潤華指出，在目前消費降級下，平價貨品市場大有作為，而舖租已大幅回調，絕對是擴充業務時機，有意年內拓至20間分店。 很多零售商正慨歎無客到生意難做之際，連鎖店「淘多多」就逆市發圍，由2022年中成立後，分店生意非常理想，每日人頭湧湧。店內售買貨品種類，由家品、食品、手機配件，可謂應有盡有價廉物美。 據了解，深水埗長沙灣道總店，每日生意額達6位數。 陳潤華擁十多年零售經驗，兩年前與同屬經營零售出身的陸永揚，一起創立淘多多，認為雜貨行業當時欠龍頭，「很多商店價格不算太平，亦僅專注某一兩類貨品如家品、手機等，其實生活所需物品很多，若經營一家雜貨店款式多又便宜，必能吸引客人。」 網購對傳統零售衝擊 不嚴重 2022年尚未通關，他便與拍檔北上搵平貨入手，經過多番努力後，尋找合適貨源，而現時售賣貨品，價格低至「幾蚊有交易」，例如8元一大盒濕紙巾、9元50個衣夾。由於價格比起網購淘寶更平，自然吸引市民前往。他分析，香港網購對傳統零售衝擊，不及內地般嚴重，因內地網購成本輕，而香港地方細配套好，市民只要意識貨品價格便宜，自然會到實體店。 開業兩年以來生意好，而貨品多屬平價貨。陳潤華從多年零售經驗，比較近年情況變化，得悉經濟狀況影響消費降級，「以前灣仔開店做生意，外國旅客多又有本地客，他們願花費200元買質素較高『芒貼』。近一兩年，他們可能寧選擇20元一塊便夠。消費降級的主因，我相信大家收入減少，故平價貨品市場便有一定需求。」 除了客觀經濟環境有利平價品外，舖租大幅調整，亦是好時機創業，「當年在灣仔電腦商場租400呎舖，月租高達16萬，3間舖逾40多萬元租。現時普遍街舖租金，已下跌了一半，便有利開舖做生意。」後市上，他認為經濟未必短時間內復甦，預計租金低位可維持2至3年。長遠而言，他謂兩大方法應對日後加租，「考慮購舖自用，自置約2千萬至3千萬元的舖位，便可長遠使用。另外，會同時開發網購，多個平台進行銷售。」 舖租回調是時機 部署再擴充 不足兩年內開設13間分店，最新一間位於灣仔莊士敦道4層巨舖，面積達1.3萬平方呎，將會加入傢俬銷售。他表示，最初揀舖面積約2,000平方呎起，月租介乎約10萬至20萬，隨?生意開始擴展，舖位面積擴至4,000平方呎才相對合適。至於如何揀舖，他謂人流最重要，「租金與人流成正比，在租金調整後，揀人流多的舖位仍是首選。」地區方面，他指元朗、屯門、大埔等民生區值得留意，「這些地區民生得來，又會有外區客到訪。例如屯門區有天水圍客，但相反天水圍區開舖，僅維持區內客支持，屯門區『生水』較多。」 部署上，他指屯門、沙田、中環、葵涌等均屬目標擴充之列，而目標今年增6至7間，達至約20間分店，更有望衝出香港，「正研究拓展至東南亞區，只要有合適拍檔便會考慮。」