《經濟日報》有本港代理行研究報指出，甲廈交投量冰封，2月份僅錄得1宗指標甲廈成交，是自2023年11月以來首次。 投資市場方面，上月永倫集團以7.65億元將青衣永倫800酒店售予香港機管局，該物業提供800間客房，故平均每間房間的價格僅為95.6萬元左右，價格水平較近期其他酒店成交為低。 該行代理指，商廈市場作為反映本港經貿活動的指標，但鑒於本港的貿易活動短期內未必會即時受到關稅的影響，所以目前本港的商廈價量表現亦不會因關稅政策而出現顯著的下跌。

《星島日報》 資本策略旗下中環綜合商業項目德林大廈 (DL Tower)，最新售出地下舖位及20樓全面商業樓面，成交價合共逾1.2億。 最新售出的樓面為項目地下商舖，面積約2232方呎，成交價8000萬，成交呎價約3.58萬。該商舖設來去水裝置，現時由餐飲業承租，將連同租約一併出售，每月租金約25萬，按成交價計算，新買家租金回報率約3.7厘。 至於另一宗成交為20樓全層單位，面積2371方呎，成交約4030萬，成交呎價約1.7萬。 地舖8000萬沽 資本策略地產執行董事何樂輝表示，是次項目連環錄得成交，均由投資者承接，反映商業市場經過一輪調整後，投資者已消化消息，觀望情緒逐漸減退，對商業市場重拾信心，相信隨?整體市況再度向上，商業物業將回復暢旺。 已售出50%樓面 他又說，項目至今已經售出50%商業樓面，包括德林控股斥資接近3億，購入大廈最高5層全部單位及命名權，呎價逾2.53萬。現時項目尚餘11層商業樓面待承接。 資料顯示，德林大廈位於威靈頓街92號，毗鄰蘇豪區及蘭桂坊，大廈樓高23層，採用玻璃幕牆設計，設有3部高速升降機，樓層面積約2232至3056方呎。

《星島日報》 長沙灣青山道237、237A及239號共73.3%不可分割業權放售，仲量聯行資本市場部執行董事鄧錫衡表示，涉及16個住宅單位和兩個地下連一樓商舖，位處市區地段，翻新租金收入可看高一線，亦可申請強拍重建，市場人士估值約9000萬。 全幢估值9000萬 該全幢地盤面積約2240方呎，現為一幢10層高商住大廈，是次涉及16個住宅單位、兩個地下連一樓商舖及天台，單位面積介乎422至504方呎，住宅總實用面積約7383方呎，商舖總建築面積約4185方呎。物業現持有逾70%業權，未來可透過強拍收購重建，提升土地利用價值。物業規劃為「住宅 (甲類) 8」用地，最大總建築面積約20160方呎。

《經濟日報》今年來股市氣氛暢旺，核心區甲廈獲外資及內企追捧，始終有一定需求，惟整體甲廈仍受高供應及空置率影響，租金尚有下行壓力。 今年以來港股表現不俗，年初至今有約18%升幅，而核心區中環甲廈，租戶向來主要涉及金融機構、專業服務行業，當股市表現旺，金融機構便有興趣擴充，再加上新股集資上市料穩定，令核心區甲廈租務可望加快。 中環租金 較高峰跌近4成 單計今年，市場上已先後錄歐美、內地金融機構擴充樓面，整體租務氣氛勝去年。事實上，中環一直是本港金融核心地段，對大型跨國企業來說，中環始終具一定吸引力，並屬企業設立辦公室首選。 以租金計算，核心區中環租金，已從高峰期下跌近4成，最優質超甲廈呎租由高峰期接近200元，下跌至約120元，甚至個別甲廈呎租，已跌至70至80元水平。成本降低下，企業落戶中環興趣亦提高，有利核心區甲廈租務加快。 即使租務可望較去年暢旺，租金仍有下行壓力，主因空置率持續高企。據一間外資代理行統計，2月份本港整體甲廈空置率為13.3%，而中環空置率仍達11.5%。空置率未見明顯回落，反映整體企業擴充仍未算非常活躍。同時間，今年市場尚有300萬平方呎新供應，分布於西九龍、銅鑼灣及觀塘區等，均有大型項目推出。 新甲廈業主面對市場空置樓面多而競爭大，惟有以低價吸引租戶搬遷，同時間，其他業主亦會以較便宜條件，吸引租客留低續租，以免令樓面空置，故料甲廈租金調整期尚未完結。

《明報》曾屬全港呎租「舖王」的銅鑼灣景隆街「迷你舖」，最新資料顯示，其中景隆街2號A1及A2舖，面積約100方呎，據悉獲找換店以月租約13.2萬元承租，呎租約1300元，較上手小食店高約25%，但仍遠低於11年前高峰呎租約75%。該舖最新租期僅1年，至2026年2月，即租金支出約158.4萬元，另可以優先續租一年。 貴上手25% 惟較11年前高峰低75% 翻查資料，上述兩舖位處景隆街及駱克道交界，鄰近崇光百貨，人流暢旺，兩舖原租予不同租戶，其中A1舖，面積約50方呎，2023年3月曾以月租約5.2萬元租予小食店，主要出售雪米?，呎租約1040元，租期共兩年至今年2月。據悉，該商戶約滿後離場。至於毗鄰面積相同約50方呎的A2舖，過去多年一直由找換店租用，2014年月租曾高達26萬元，呎租5200元，貴絕全港，被喻為呎租「舖王」。找換店在A1舖約滿後，同步承租該舖，打通兩舖作找換店。 DL TOWER地舖及商業樓面逾1.2億易手 另資策（0497）中環威靈頓街92至96號商業項目DL TOWER，其中地下商舖及20樓商業樓面新近以逾1.2億元易手，其中地下商舖，面積約2232方呎，成交價8000萬元，呎價約3.58萬元，現時由餐飲業承租，將連同租約一併出售，月租約25萬元，租金回報約3.7厘；另一位於20樓面積2371方呎全層，以約4030萬元成交，呎價約1.7萬元。資策地產執行董事何樂輝表示，上述成交由投資者承接，項目至今已售出約一半樓面。

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