《经济日报》统计指，今年10月商厦租务及租用楼面，均较去年同期大升。 资料显示，10月商厦市场录得约526宗租赁成交，按月及按年分别上升约17.9%及约26.4%；而涉及租用面积约156万平方呎，较9月的约108万平方呎大增约44%，按年对比更增约5成，反映整体商厦吸纳情况理想，企业扩充楼面态度亦转趋积极。月内市场录得较为瞩目的大手租务成交，如金管局以呎租约58元承租西九龙柯士甸道西1号环球贸易广场22楼、25楼及27楼共3层楼面，面积共约10.8万平方呎，涉及月租约626.4万元。 至于甲厦空置率方面，10月九龙区整体空置率录得13.48%，按月下跌0.51个百分点。东九龙区甲厦空置情况大幅改善，观塘录得约11.07%，按月下跌1.87个百分点，为今年度该区最低纪录；九龙湾亦同见改善，最新空置率录得约24.47%，按月跌1.14个百分点。而尖沙咀空置率最新录得8.51%，按月微升0.13百分点，按年同期比较则跌0.67个百分点。 港岛区空置率12.34% 至于港岛区，10月空置率整体录得12.34%，按月下降0.07个百分点，而与去年同期11.8%相比，则上升0.54个百分点，个别核心区则录有显著改善?象，其中铜锣湾区10月录得空置率8.8%，按月及按年分别下跌0.49及0.53个百分点，而金钟区仍为港岛区空置率最低区域，最新录得7.51%，按年改善幅度达2.09个百分点。 受惠于息口下调和较早前股市走势强劲等利好因素，本地商业气氛回暖，令写字楼租赁个案有明显增加，而最新一份施政报告亦继续大力发展「总部经济」，吸引海内外公司来港设立总部或分部，相信相关政策可有效激活本地写字楼租赁市场，加上最新美联储局于11月再度减息，对整体营商环境而言有推动作用，相信租务市场会维持活跃，对后市抱审慎乐观态度。

蛇年农历新年即将来临，利市封专门店开始出动租舖，百家姓利市封刚以月租8.8万元进驻尖沙咀弥敦道旺舖。 市场消息透露，尖沙咀弥敦道83至97号华源大厦地下39A舖，面积约350平方呎，连约350平方呎阁楼，该舖邻近港铁站及海防道，属于区内人流甚多的地段，过去曾是时装店及药妆店抢租目标，旧租客退租后大业主原本叫价23万元放盘，最终以短租形式租予利市封专门店，月租仅为长租价格的38%。 业界人士指出，访港旅客虽然回升，惟旅客消费模式改变，零售核心区租务持续「插水」，例如铜锣湾渣甸坊5号地库，面积约800平方呎，原本由卓悦化妆承租多年，高峰期月租达90万元，卓悦退租后闲置一段时间，大业主原本一直叫价58万元放盘，近日减价至30万元租予药房，较高峰期大幅下跌67%。 另外，旺角西洋菜南街2A至2H号银城广场地下G6号舖，面积约1,844平方呎，大业主原本叫价约36万元招租，惟一直未获承接，上月底降至约26万元吸客，最终吸引夹公仔店以月租约20万元承租。 旺角银城广场舖 20万租 其次，土地注册处资料显示，曾连续4年荣获澳门米芝莲街头美食推介的梁庆记面档，2022年攻港，以月租3.25万元承租北角城市中心地下，面积约725平方呎，近日双方续租，新租金每月3万元，比旧租下调8%。 至于商舖买卖方面，土地注册处资料显示，荃湾大陂坊2至24号德宝大厦地下9A舖，实用面积约240平方呎，投资者去年底以约650万元购入，刚以220万元易手，持货约1年帐面蚀让430万元，期内贬值66%。 韩国街细码饮食舖 降价近2成放售 尖沙咀一带有多个市区重建项目进行得如火如荼，将为区内注入新面貌，尤其是素有「韩国街」之称的金巴利街，有业主趁势放售地下舖位，意向价约1,900万元，下调叫价约2成。 面积细门面阔 性价比高 放售项目位于尖沙咀金巴利街7至15号安联大厦地下B号舖，面积约520平方呎，意向价约1,900万元，平均呎价约36,538元。上址作为尖沙咀细码饮食盘，该单位门阔达约14呎，门面阔度充裕，可分间作为两个舖位出租，灵活性高，适合零售及服务行业外。 另外，舖位更备有3相电力及来去水，合餐饮行业租用，同时，业主叫价亦作调整，早前以约2,330万元放售，近期有意吸引更多准买家查询，故把叫价有所下调至约18%。 周边转型商业用 提升叫座力 该舖位于有韩国街之称的尖沙咀金巴利街中心地带，该地段短短数百米已聚集逾十间韩式餐厅，多年来一直吸引全港市民乃至游客慕名前往，享受正宗韩式美食。该舖位方正实用，性价比高，无论是韩式餐饮或其他类别美食租用均合宜。 此外，舖位周边一带有多个市区重建项目，包括其对面金巴利街18号地盘的重建项目正如火如荼进行，未来将转型为商业用途，预期将为该区带来畅旺人流，进一步促进金巴利街的餐饮消费。 近两年尖沙咀金巴利街地舖租赁个案约有5宗，平均呎租约84元，据此计算，现正放售的舖位，其准买家预期可获得近3厘回报率。至于尖沙咀金巴利街放售盘源矜罕，加上尖沙咀区舖位市场近月进入回暖期，而放售物业属市场矜罕的阔门面、细面积单位，合各类餐饮作进驻核心消费区之用，料将会获实力投资者或用家洽询承接。 日资时装店租尖区1881地舖 STUDIOUS再度返港业界料月租35万 核心区舖租大跌，吸引不少国际品牌纷来港设据点，日本STUDIOUS时装店近期重返香港，承租尖沙咀1881地下一个巨舖，面积约1500方呎，市场人士预期，月租约35万，平均呎租约233元。 尖沙咀1881地下G15号地舖，面积约1500方呎，近期由日本品牌STUDIOUS进驻，开设本港首家旗舰店，市场人士预期月租约35万，平均每呎约233元。 该巨舖前身为英皇集团，早于2009年进驻1881，并承租地下多个巨舖，打造珠宝旗舰店，业内人士表示，由于目前租金较当年高峰期回落，吸引时装品牌进驻，成为回归香港的首个据点。本报向长实查询有关租金及详情，发言人表示未能作回应。 曾在铜锣湾设旗舰店 STUDIOUS早于2017年于铜锣湾Fashion Walk开设旗舰店，该品牌标榜「from JAPAN to the WORLD」，以不同方式、角度将日本传统时装品牌呈现给消费者，向世界传达自己的个性和张扬。 今年以来，国际品牌时装纷回归香港，其中，美式服装品牌Abercrombie Fitch（下简称 AF）一口气承租2个巨舖，位处沙田新城市广场约万方呎巨舖，及铜锣湾希慎广场一个约7000呎舖，市场注目。 来自杭州的一间时装品牌店SETIROM(「西町村屋)首度攻港，以每月逾80万承租尖沙咀弥敦道26号地库及地下连一楼(涉及三层)，面积逾1.6万方呎，建立旗舰店，业内人士表示，该店吼准核心游客区，为走向国际市场迈向一大步。 外地品牌纷来港设据点 逾半世纪历史的法国时装品牌MARITHE FRANCOIS GIRBARD，近年在韩国走红后，首度进军香港，承租铜锣湾白沙道16号地舖，建筑面积约1512方呎，月租约32万，平均呎租212元，较旧租客茶饮品牌提价约6.7%。 STUDIOUS早于2017年于铜锣湾Fashion Walk开设旗舰店，该品牌标榜「from JAPAN to the WORLD」。

料提供2500伙 历史建筑将保育 《经济日报》随?多个住宅项目进入落实阶段，发展商亦展开修订图则，其中九建 （00034） 补地价百亿元的牛池湾前圣约瑟安老院重建计划，获批兴建5幢54层高商住大楼另设8层平台，相较旧方案减少最多3层。 前圣若瑟安老院位于清水湾道35号，早在近百年前已经创立，后来九建购入并在2021年补地价近百亿元，部署展开重建。 新地元朗项目 将建3幢分层住宅 按照屋宇署资料显示，项目7月份获批建筑图则，将会兴建5幢54层高的分层商住大楼（另设8层平台、4层地库），相较2011年批出的旧方案，即5幢55层至58层高商住大楼（另设7层平台及4层地库），层数减少最多3层，住宅楼面大致维持在约147.7万平方呎，但非住宅楼面则约67.6万平方呎，较旧方案减少约1万平方呎或2%。 据资料显示，前圣约瑟安老院项目将会保育现有属于历史建筑的别墅、门楼及宿舍A，其余位置将兴建上述的商住大楼，发展商曾提出申请拟兴建5,000伙，不过有关方案早前已经撤回，按照现时已获准料提供约2,500伙单位。 其余同期获批项目，则包括新地 （00016） 去年中补地价6.73亿元的元朗下高埔村项目，亦修订图则，将会兴建3幢17层高分层住宅及休憩设施，总楼面约25.1万平方呎，预计将提供逾600伙。

《经济日报》据仲量联行报告指，10月5大商业区甲级写字楼空置率俱回落，整体市场租金按月下跌0.8%。 代理行发表的《香港地产市场观察》报告中指出，整体甲级写字楼市场在10月见改善，5大商业区的空置率俱回落。10月底整体市场空置率下降至13.3%。其中湾仔/铜锣湾空置率下跌0. 4个百分点至低于10%，中环空置率同样下跌0. 4个百分点。 代理行香港董事总经理指，上月整体租赁市场有所改善，录得183,700平方呎净吸纳量。金融机构于写字楼租赁市场最活跃，开始见到来自私人财富管理公司及家族办公室的租赁需求。尽管经济仍具挑战，政府已积极对外推广以吸引高资产人士在港开设家族办公室，相信长远的租赁需求将会增加。 租金按月微跌 代理行研究部资深董事表示，尽管空置率有所改善，10月整体市场租金仍按月下跌0.8%。中环租金进一步下跌0.8%。湾仔/铜锣湾及港岛东的租金亦分别下跌了0.5%和1.1%。

《明报》近日市场先后录得内地背景人士入市商舖物业，其中资本策略（0497）持有的中环些利街2至4号LL Tower商厦基座，其中UG至1楼全层，物业占地约4934方呎，资料显示，上月底以8118万元售出，呎价即约16,453元，新买家以Golden Profit Corporation Limited作登记，公司董事为深圳大族激光董事长高云峰。 4年前逾亿购赵国雄Albany单位 事实上，大族集团或高云峰，近年亦有涉足本港地产，包括与佳宁娜（0126）在深水?一带收购，而高云峰个人则于2020年以1.035亿元向长实（1113）执行董事赵国雄购入中半山The Albany中层C室，单位实用1948方呎，实呎53,131元，赵国雄持货约3年，帐面获利920万元或近一成。 邓成波家族放售葵涌酒店 市值3亿 此外，戴德梁行资本市场部执行董事叶健均表示，邓成波家族旗下葵涌嘉庆路12号旭逸雅捷酒店，现于市场放售，估值约3亿元。项目去年市值约5亿元，即最新估值较一年多前低约2亿元或40%。物业现为一幢21层高酒店，面积逾50,468方呎，共提供170间客房，即每个房间市值约176万元。 至于葵涌新式工厦项目iCITY自今年初入伙至今，已累录逾100宗租赁，呎租约27元至31元，利嘉阁（工商舖）地产工商部高级营业董事朱亮恒表示，iCITY高层19室工作间，面积约422方呎，获内地专才以年租约13.2万元、月租即1.1万元承租，呎租约26元，据悉业主以约419.9万元购入，租金回报约3.1厘。 另市场有报道指都会大学以26.5亿元购入原由内地富豪陈红天持有的红磡祥祺中心商厦银主盘，以面积约27.9万方呎计，呎价约9498元，并较陈红天2016年购入价低约18.5亿元或41%。本报昨向都会大学查询，该校指对于市场传闻，大学没有回应，并称香港都会大学近年各方面发展迅速，包括学生及教职员人数持续增加、开办各类型新课程及成为本港首间应用科学大学等，大学一直积极地探索不同方式，为师生提供更多及更佳的学习和教研空间，包括行政人员培训等课程。

家长都希望仔女身体健康，快高长大，那么从中医角度，家长可以怎么达成这...

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