《经济日报》有本港代理行研究报指出，甲厦交投量冰封，2月份仅录得1宗指标甲厦成交，是自2023年11月以来首次。 投资市场方面，上月永伦集团以7.65亿元将青衣永伦800酒店售予香港机管局，该物业提供800间客房，故平均每间房间的价格仅为95.6万元左右，价格水平较近期其他酒店成交为低。 该行代理指，商厦市场作为反映本港经贸活动的指标，但鉴于本港的贸易活动短期内未必会即时受到关税的影响，所以目前本港的商厦价量表现亦不会因关税政策而出现显著的下跌。

舖位市场连录大幅蚀让个案。美联旺舖高级营业董事吴𫓹溱透露，深水埗鸭寮街153号地舖，面积约768平方呎，刚以1,700万元易手。 原业主于2018年以3,480万元购入，持货7年间帐面亏损1,780万元或51%。 工商舖首季1065注册 按年增56% 其次，一项研究报告指出，第一季工商舖整体注册共1,065宗，按年大幅增加约56.4%，注册金额则录124.14亿元，按年上升约17.5%。 与过往的数字比较，虽然今年首季的注册数字创3年来的新高，但与2021年的高峰期相比，2025年首季的工商舖注册数字仍较当时的水平低约36%，反映工商舖市场承压多年后，目前的市况与高峰期仍存在一段距离。 现时非住宅物业的价格已经见底，加上个别板块的租金回报吸引，料获部分避险资金吸纳，故预期次季工商舖成交量或维持于1,000宗左右的水平。 另外，利嘉阁（工商舖）地产董事黄应年表示，3月全港共录得383宗工商舖物业买卖登记，较2月份的263宗反弹45.6%，创下近22个月次高水平；月内登记总值录得49.8亿元，按月急涨58.9%。 3月份3大范畴物业登记量出现全线回升，当中以商厦逾6成的升幅最凌厉，工厦及店舖也分别升55.6%及13%。 两𩠌饭成主流 抢攻民生区舖位 本地消费意欲未如理想，近年「两𩠌饭」渐渐成为市民「揾食」主流，两𩠌饭食肆也成为舖位租赁市场主力，集中承租抢攻民生区舖位，虽然未能直接带动舖位走俏，但有助带旺民生区舖位租务，长远对舖位市场有利。 以性价比高作招徕的两𩠌饭食肆，深受打工仔及「无饭家庭」喜爱，为相关行业带来庞大商机，发展甚至比传统食肆更具优势。近日市场连录多宗相关租务，例如油麻地弥敦道506号地下，面积约1,000平方呎，刚以月租约9万元租予两𩠌饭餐厅，呎租约90元。 油麻地舖租9万 回落25% 该舖邻近油麻地港铁站，附近坐落不少乙级商厦及民居，人流有保证，过去每月约12万元租予连锁咖啡店，疫情期间结业，转以短租形式租予散货场，近日减价至约9万租予两𩠌饭，较旧租金回落约25%。 其次，油麻地弥敦道486至488号地下B舖，面积约1,400平方呎，上月初以月租约8万元，租予另一品牌的两𩠌饭食肆，呎租约57元。 事实上，该段弥敦道虽然不是一线旺位，但是聚落不少网红食肆，例如经常出现人龙的权发两𩠌饭及红茶冰室等，吸引不少游客及上班族，相信也有助上述两家两𩠌饭店迅速站稳阵脚。 观塘仁安地舖 租11.8万 另外，观塘牛头角道357至375号仁安大厦地下D号舖，面积约1,000平方呎，属于区内食肆旺段，聚落多种不同口味餐室，该舖近日以月租约11.8万元租予两𩠌饭，呎租约118元。据了解，该舖多年来一直由不同类型食肆承租，高峰期月租达17万元，现时高位回落约3成。 业界人士指出，两𩠌饭食肆可算是疫情期间催生的行业，由于这类食肆主攻外卖市场，讲求速度及平价，故承租力相对传统茶餐厅及冰室稍逊，一般承租面积较细及人流较多的二线舖位，租务个案以10余万元较多。两𩠌饭装修成本低，故较易控制成本，故生存空间较大，成为舖位租务市场主力，有助稳定二线区舖市走势。 八方云集保据点吸客 续租两店 走平民路线的台湾品牌「八方云集」近期动作多多，旗下2间位于民生区的分店先后续租，反映该品牌对行业前景乐观。 其中，筲箕湾道388至414号逢源大厦地下H号舖，面积约1,300平方呎，八方云集承租多年，刚以月租约14万元续租，呎租约108元。 土瓜湾大厦舖 8.5万续租 其次，土瓜湾道289号土瓜湾大厦地下，面积约1,200平方呎，刚以月租8.5万元续租，呎租约71元，租客同样为八方云集。 据了解，台湾品牌「八方云集」攻港多年，现时在港设有逾70家分店。除了大举租舖外，「八方云集」近年积极吸纳本地工厦单位，刚以737万元增持荃湾工厦，累计以逾8,050万元扫货。土地注册处资料显示，荃湾德士古道荃湾工业中心13楼11室，面积约2,542平方呎，刚以737万元易手，呎价约2,899元。 据了解，八方云集2016年开始逐步吸纳荃湾工业中心楼面，先购入12个单位，涉及楼面接近2.9万平方呎，成交价逾8,050万元。

《星岛日报》 长沙湾青山道237、237A及239号共73.3%不可分割业权放售，仲量联行资本市场部执行董事邓锡衡表示，涉及16个住宅单位和两个地下连一楼商舖，位处市区地段，翻新租金收入可看高一线，亦可申请强拍重建，市场人士估值约9000万。 全幢估值9000万 该全幢地盘面积约2240方呎，现为一幢10层高商住大厦，是次涉及16个住宅单位、两个地下连一楼商舖及天台，单位面积介乎422至504方呎，住宅总实用面积约7383方呎，商舖总建筑面积约4185方呎。物业现持有逾70%业权，未来可透过强拍收购重建，提升土地利用价值。物业规划为「住宅 (甲类) 8」用地，最大总建筑面积约20160方呎。

《经济日报》今年来股市气氛畅旺，核心区甲厦获外资及内企追捧，始终有一定需求，惟整体甲厦仍受高供应及空置率影响，租金尚有下行压力。 今年以来港股表现不俗，年初至今有约18%升幅，而核心区中环甲厦，租户向来主要涉及金融机构、专业服务行业，当股市表现旺，金融机构便有兴趣扩充，再加上新股集资上市料稳定，令核心区甲厦租务可望加快。 中环租金 较高峰跌近4成 单计今年，市场上已先后录欧美、内地金融机构扩充楼面，整体租务气氛胜去年。事实上，中环一直是本港金融核心地段，对大型跨国企业来说，中环始终具一定吸引力，并属企业设立办公室首选。 以租金计算，核心区中环租金，已从高峰期下跌近4成，最优质超甲厦呎租由高峰期接近200元，下跌至约120元，甚至个别甲厦呎租，已跌至70至80元水平。成本降低下，企业落户中环兴趣亦提高，有利核心区甲厦租务加快。 即使租务可望较去年畅旺，租金仍有下行压力，主因空置率持续高企。据一间外资代理行统计，2月份本港整体甲厦空置率为13.3%，而中环空置率仍达11.5%。空置率未见明显回落，反映整体企业扩充仍未算非常活跃。同时间，今年市场尚有300万平方呎新供应，分布于西九龙、铜锣湾及观塘区等，均有大型项目推出。 新甲厦业主面对市场空置楼面多而竞争大，惟有以低价吸引租户搬迁，同时间，其他业主亦会以较便宜条件，吸引租客留低续租，以免令楼面空置，故料甲厦租金调整期尚未完结。

《经济日报》本地消费意欲未如理想，近年「两𩠌饭」渐渐成为市民「揾食」主流，两𩠌饭食肆也成为舖位租赁市场主力，集中承租抢攻民生区舖位，虽然未能直接带动舖位走俏，但有助带旺民生区舖位租务，长远对舖位市场有利。 以性价比高作招徕的两𩠌饭食肆，深受打工仔及「无饭家庭」喜爱，为相关行业带来庞大商机，发展甚至比传统食肆更具优势。近日市场连录多宗相关租务，例如油麻地弥敦道506号地下，面积约1,000平方呎，刚以月租约9万元租予两𩠌饭餐厅，呎租约90元。 油麻地舖租9万 回落25% 该舖邻近油麻地港铁站，附近坐落不少乙级商厦及民居，人流有保证，过去每月约12万元租予连锁咖啡店，疫情期间结业，转以短租形式租予散货场，近日减价至约9万租予两𩠌饭，较旧租金回落约25%。 其次，油麻地弥敦道486至488号地下B舖，面积约1,400平方呎，上月初以月租约8万元，租予另一品牌的两𩠌饭食肆，呎租约57元。 事实上，该段弥敦道虽然不是一线旺位，但是聚落不少网红食肆，例如经常出现人龙的权发两𩠌饭及红茶冰室等，吸引不少游客及上班族，相信也有助上述两家两𩠌饭店迅速站稳阵脚。 观塘仁安地舖 租11.8万 另外，观塘牛头角道357至375号仁安大厦地下D号舖，面积约1,000平方呎，属于区内食肆旺段，聚落多种不同口味餐室，该舖近日以月租约11.8万元租予两𩠌饭，呎租约118元。据了解，该舖多年来一直由不同类型食肆承租，高峰期月租达17万元，现时高位回落约3成。 业界人士指出，两𩠌饭食肆可算是疫情期间催生的行业，由于这类食肆主攻外卖市场，讲求速度及平价，故承租力相对传统茶餐厅及冰室稍逊，一般承租面积较细及人流较多的二线舖位，租务个案以10余万元较多。两𩠌饭装修成本低，故较易控制成本，故生存空间较大，成为舖位租务市场主力，有助稳定二线区舖市走势。

家长都希望仔女身体健康，快高长大，那么从中医角度，家长可以怎么达成这...

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