湾仔道一个地舖以4680万易手，新买家料回报4.3厘，湾仔道113至117号得利商业大厦地下A号舖，建筑面积约1300方呎，以4680万易手，平均呎价3.6万，现时租客月租7-11便利店及麦蛋糕，月租17.1万，新买家料回报4.3厘。原业主于2007年11月以5750万购入，持货17年帐面亏损1070万，幅度19%。 同区轩尼诗道87号A1及A2号舖，建筑面积约900方呎，售2500万元，呎价约2.78万元。舖位租户为手工甜品店，月租约8万元，回报率约3.8厘。原业主1998年12月以1300万元购入，近年成遗产物业，账面升值1200万元或92.3%。 旺角银座全层1800万沽 呎价低见8千 弥敦道726号10年蚀3260万 贬逾6成 银座式商厦价大挫，旺角弥敦道726号全层，以1,800万沽出，呎价8千余元创新低。原业主持货10年蚀3,260万，贬值逾6成。 市场消息称，旺角弥敦道726号录全层成交，涉及物业中高层全层，面积约2,200平方呎，以约1,800万元成交，呎价仅约8,181元，成为该厦呎价新低纪录。物业对上一宗成交为4年前，17楼全层面积约2,200平方呎，成交价约3,000万元，呎价约1.3万元。 该厦属银座式商厦，位置邻近地铁站，不少商户为餐厅，而该层楼面现由餐厅以每月约8万元租用，新买家可享5.3厘回报。 翻查资料，原业主于2014年，以一手购入，涉5,060万元。持货10年转手，蚀3,260万元离场，物业贬值6成。据悉，宏安10年前拆售该项目，成交呎价曾高见2.3万至3万元。 广东道尾段复式巨舖110万租出 内地品牌UNIBUY进驻 签6年长约 亚太区最昂贵舖租的零售地段──尖沙咀名店街广东道，近月商舖空置率大为改善，位于「街尾」一段的中港中心一个5层复式巨舖，在放租快将两年之际，刚以每月110万元租出，较高峰期叫租大削72.5%。新租户为UNIBUY，是一家内地品牌折扣店。 最新租出的巨舖为广东道122至126号中港中心地库、地下、1楼至3楼，合共5层。地库建筑面积约2920方呎，地下建筑面积约2253方呎，1楼建筑面积约2850方呎，2楼建筑面积约3065方呎，3楼建筑面积约3065方呎，5层合共建筑面积约14153方呎。每层均设内部楼梯连接，亦有电梯直达各层。租约并连外墙巨大广告招牌位。

蛇年农历新年即将来临，利市封专门店开始出动租舖，百家姓利市封刚以月租8.8万元进驻尖沙咀弥敦道旺舖。 市场消息透露，尖沙咀弥敦道83至97号华源大厦地下39A舖，面积约350平方呎，连约350平方呎阁楼，该舖邻近港铁站及海防道，属于区内人流甚多的地段，过去曾是时装店及药妆店抢租目标，旧租客退租后大业主原本叫价23万元放盘，最终以短租形式租予利市封专门店，月租仅为长租价格的38%。 业界人士指出，访港旅客虽然回升，惟旅客消费模式改变，零售核心区租务持续「插水」，例如铜锣湾渣甸坊5号地库，面积约800平方呎，原本由卓悦化妆承租多年，高峰期月租达90万元，卓悦退租后闲置一段时间，大业主原本一直叫价58万元放盘，近日减价至30万元租予药房，较高峰期大幅下跌67%。 另外，旺角西洋菜南街2A至2H号银城广场地下G6号舖，面积约1,844平方呎，大业主原本叫价约36万元招租，惟一直未获承接，上月底降至约26万元吸客，最终吸引夹公仔店以月租约20万元承租。 旺角银城广场舖 20万租 其次，土地注册处资料显示，曾连续4年荣获澳门米芝莲街头美食推介的梁庆记面档，2022年攻港，以月租3.25万元承租北角城市中心地下，面积约725平方呎，近日双方续租，新租金每月3万元，比旧租下调8%。 至于商舖买卖方面，土地注册处资料显示，荃湾大陂坊2至24号德宝大厦地下9A舖，实用面积约240平方呎，投资者去年底以约650万元购入，刚以220万元易手，持货约1年帐面蚀让430万元，期内贬值66%。 韩国街细码饮食舖 降价近2成放售 尖沙咀一带有多个市区重建项目进行得如火如荼，将为区内注入新面貌，尤其是素有「韩国街」之称的金巴利街，有业主趁势放售地下舖位，意向价约1,900万元，下调叫价约2成。 面积细门面阔 性价比高 放售项目位于尖沙咀金巴利街7至15号安联大厦地下B号舖，面积约520平方呎，意向价约1,900万元，平均呎价约36,538元。上址作为尖沙咀细码饮食盘，该单位门阔达约14呎，门面阔度充裕，可分间作为两个舖位出租，灵活性高，适合零售及服务行业外。 另外，舖位更备有3相电力及来去水，合餐饮行业租用，同时，业主叫价亦作调整，早前以约2,330万元放售，近期有意吸引更多准买家查询，故把叫价有所下调至约18%。 周边转型商业用 提升叫座力 该舖位于有韩国街之称的尖沙咀金巴利街中心地带，该地段短短数百米已聚集逾十间韩式餐厅，多年来一直吸引全港市民乃至游客慕名前往，享受正宗韩式美食。该舖位方正实用，性价比高，无论是韩式餐饮或其他类别美食租用均合宜。 此外，舖位周边一带有多个市区重建项目，包括其对面金巴利街18号地盘的重建项目正如火如荼进行，未来将转型为商业用途，预期将为该区带来畅旺人流，进一步促进金巴利街的餐饮消费。 近两年尖沙咀金巴利街地舖租赁个案约有5宗，平均呎租约84元，据此计算，现正放售的舖位，其准买家预期可获得近3厘回报率。至于尖沙咀金巴利街放售盘源矜罕，加上尖沙咀区舖位市场近月进入回暖期，而放售物业属市场矜罕的阔门面、细面积单位，合各类餐饮作进驻核心消费区之用，料将会获实力投资者或用家洽询承接。 日资时装店租尖区1881地舖 STUDIOUS再度返港业界料月租35万 核心区舖租大跌，吸引不少国际品牌纷来港设据点，日本STUDIOUS时装店近期重返香港，承租尖沙咀1881地下一个巨舖，面积约1500方呎，市场人士预期，月租约35万，平均呎租约233元。 尖沙咀1881地下G15号地舖，面积约1500方呎，近期由日本品牌STUDIOUS进驻，开设本港首家旗舰店，市场人士预期月租约35万，平均每呎约233元。 该巨舖前身为英皇集团，早于2009年进驻1881，并承租地下多个巨舖，打造珠宝旗舰店，业内人士表示，由于目前租金较当年高峰期回落，吸引时装品牌进驻，成为回归香港的首个据点。本报向长实查询有关租金及详情，发言人表示未能作回应。 曾在铜锣湾设旗舰店 STUDIOUS早于2017年于铜锣湾Fashion Walk开设旗舰店，该品牌标榜「from JAPAN to the WORLD」，以不同方式、角度将日本传统时装品牌呈现给消费者，向世界传达自己的个性和张扬。 今年以来，国际品牌时装纷回归香港，其中，美式服装品牌Abercrombie Fitch（下简称 AF）一口气承租2个巨舖，位处沙田新城市广场约万方呎巨舖，及铜锣湾希慎广场一个约7000呎舖，市场注目。 来自杭州的一间时装品牌店SETIROM(「西町村屋)首度攻港，以每月逾80万承租尖沙咀弥敦道26号地库及地下连一楼(涉及三层)，面积逾1.6万方呎，建立旗舰店，业内人士表示，该店吼准核心游客区，为走向国际市场迈向一大步。 外地品牌纷来港设据点 逾半世纪历史的法国时装品牌MARITHE FRANCOIS GIRBARD，近年在韩国走红后，首度进军香港，承租铜锣湾白沙道16号地舖，建筑面积约1512方呎，月租约32万，平均呎租212元，较旧租客茶饮品牌提价约6.7%。 STUDIOUS早于2017年于铜锣湾Fashion Walk开设旗舰店，该品牌标榜「from JAPAN to the WORLD」。

红磡地标甲厦祥祺中心全幢自从放售以来，一直成为焦点，继中国电信及中国移动出价洽购，昨日市场消息盛传该物业以26.5亿易手，平均呎价9498元，盛传买家香港都会大学。 都大：不回应市场传闻 今年9月，香港都会大学就红磡「城木酒店」完成交易，市场消息盛传，该大学再下一城，刚斥资26.5亿购入祥祺中心全幢，本报就上述消息向香港都会大学查询，该大学发言人强调，近年该校各方面发展迅速，包括学生及教职员人数持续增加、开办各类型新课程及成为本港首间应用科学大学等，大学一直积极探索不同方式，为师生提供更多及更佳学习和教研空间，包括进行行政人员培训等课程。不过，对于上述市场传闻，该大学表示没有回应。 中电信中移动曾洽购 香港都会大学今年9月就红磡芜湖街84至102号「城木酒店」完成交易，酒店命名为MU88，市场消息指作价约10亿，该物业楼高16层，设有255间客房，可供约480人入住，房间均设有独立浴室，主要提供予非本地学生入住。 祥祺中心一直受捧，市场消息指，洽购该项目的包括龙头电信公司中国电信及中移动香港，皆为用家，该物业包括一幢办公大楼、一座商舖，总楼面共约27.9万方呎，还有155个车位。 香港仔海傍道3号逸港居地下入口连1楼全层，地下建筑面积约800方呎，1楼建筑面积约18000方呎，合共约18800方呎，由投资者何伙有以4020万元购入，呎价约2138元。物业由政府部门承租，月租24万元，租金回报约7.2厘。 逸港居为私人机构参建居屋，由日资五洋建设负责兴建，于2000年入伙，上述物业之前未曾出售。 尖沙咀北京道巨舖月租39万丢空一星期租出平均每呎99元 连锁药妆店龙丰近期于尖沙咀北京道落实搬迁，曾承租6年的原有据点，丢空短短一星期后即获承租，月租约39万，较旧租减35%，平均呎租99元。 市场消息透露，上址为北京道65至68号环球商业大厦3层复式舖，龙丰于一星期前迁出，该舖最新落实承租，月租39万，以总建筑面积约3950方呎计算，平均呎租99元，新租客以茶餐厅呼声高。 较旧租金减幅35% 该舖位早于2018年底由龙丰进驻，当时月租100万，市场消息指龙丰迁出前月租约60万，最新租金减幅35%，该3层复式舖地下A号舖建筑面积约1800方呎，1楼约1500方呎，2楼约650方呎，总面积合共3950方呎，平均呎租99元。 值得一提的是，该舖曾由本地服装品牌堡狮龙（BOSSINI)租用长达20年，多年来租金按市况调节，2015年一度以每月155万续租，及后减至每月130万，随后于2018年约期满后，Bossini转以月租形式租用，月租80万，直至2018年11月由龙丰药房落实承租，月租约100万。 高峰期月租155万 龙丰最新迁至北京道71至77号诚信大厦地下73号舖，地舖约2900方呎，月租约35万，平均呎租121元，搬迁后，新租金较旧租金节省40%，不过，知情人士表示，龙丰并非刻意节省租金，只是当时跟业主尚未洽商租金，龙丰已被代理游说搬迁至附近吉舖，有见新址跟旧址租金相距大，于是决定搬迁。 利嘉阁（工商舖）商舖商业及投资部高级营业董事郑得明表示，近期北京道频录大租赁，该街道租金较高峰期跌幅巨大，甚至高逾70%，对租客来说相当吸引。 该舖于2018年11月由龙丰进驻，月租100万，消息指龙丰迁出前月租约60万，最新租金减35%。 长沙湾睿峰地舖意向月租5万 长沙湾为传统民生区，随着近年区内多幢崭新住宅及商厦相继落成，人口结构出现改变，陆续吸引不少外区品牌进驻区内，利嘉阁(工商舖)联席市务董事朱明杰表示，长沙湾东京街29号睿峰地下G01号地舖，建筑面积约678方呎，意向月租5万元，平均呎租约74元。 平均呎租74元 朱氏指，上述舖位全新落成，配套完善，拥有超阔舖面及特高楼底，配套较同区大部分旧式地舖更齐全，适合同不行业进驻，为区内罕有优质物业。他续指，舖位坐落长沙湾核心，徒步至港铁长沙湾站仅需2分钟，且区内人口密集，发迹于土瓜湾区人气大排档「朱敏记」早前亦进驻区内，加上附近持续有重建项目入伙，料带动区内消费潜力。

《星岛日报》 红磡地标甲厦祥祺中心全幢自从放售以来，一直成为焦点，继中国电信及中国移动出价洽购，昨日市场消息盛传该物业以26.5亿易手，平均呎价9498元，盛传买家香港都会大学。 都大：不回应市场传闻 今年9月，香港都会大学就红磡「城木酒店」完成交易，市场消息盛传，该大学再下一城，刚斥资26.5亿购入祥祺中心全幢，本报就上述消息向香港都会大学查询，该大学发言人强调，近年该校各方面发展迅速，包括学生及教职员人数持续增加、开办各类型新课程及成为本港首间应用科学大学等，大学一直积极探索不同方式，为师生提供更多及更佳学习和教研空间，包括进行行政人员培训等课程。不过，对于上述市场传闻，该大学表示没有回应。 中电信中移动曾洽购 香港都会大学今年9月就红磡芜湖街84至102号「城木酒店」完成交易，酒店命名为MU88，市场消息指作价约10亿，该物业楼高16层，设有255间客房，可供约480人入住，房间均设有独立浴室，主要提供予非本地学生入住。 祥祺中心一直受捧，市场消息指，洽购该项目的包括龙头电信公司中国电信及中移动香港，皆为用家，该物业包括一幢办公大楼、一座商舖，总楼面共约27.9万方呎，还有155个车位。

《明报》甲级商厦市道大不如前，先后录得多宗蚀让、成交呎价一度低见1.3万元的中环中心，再有内房大幅蚀让放售。其中合生创展（0754）以合共接近21亿元购入的中环中心48、49楼，现以呎价约2万元放售，两层楼面合共即约10.28亿元，即使成功售出，有可能蚀让超过10亿元或超过一半。 市场消息指出，上述由合生创展持有的中环中心48、49楼，每层面积约25,695方呎，现以呎价约2万元放售，每层叫价约5.14亿元。资料显示，合生创展首次入市早于2018年，当年以呎价约4.35万元、成交价约11.18亿元购入49楼全层，至2020年再以呎价约3.8万元、成交价约9.8亿元「沟货」增购48楼全层。换言之，今次该公司放售价，分别较49楼及48楼于6年前及4年前购入价低6.04亿元及4.66亿元，幅度即约54%及48%。 五洋4020万沽逸港居非住宅部分 事实上，中环中心当年获不少中资公司追捧，但近年均要蚀让或以超低价格放售，如禹洲集团（1628）持有的21楼，最新放售价已调低至4.5亿元，以物业面积约28,127方呎计，呎价仅约1.6万元，惟有指该面积属发水面积，实际面积仅24,471方呎，折合呎价则逾1.8万元。 此外，佳兆业（1638）持有作公司总部的中环中心30楼，近日有指以约5亿元放售，物业面积约24,890方呎，呎价约2万元水平。佳兆业2019年5月8.8395亿元购入有关物业，换言之，现放售价较原购入价低逾3.83亿元或43%。中环中心近期最瞩目的二手成交，要数到今年8月，一个面积3184方呎低层11室，以约4200万元易手，呎价低见13,191元，为中环甲厦近20年来呎价新低。原业主2019年以呎价3.58万元购入，意味持货约5年蚀逾六成离场。 另资料显示，日资公司五洋建设持有的香港仔海傍道3号逸港居非住宅部分，本月中以4020万元售出，地下入口面积约800方呎，1楼约1.8万方呎，共涉约1.88万方呎，呎价2138元。买家为骏丰国际物业有限公司，公司董事何伙有，今年6月曾向万科（香港）以8380万元购入The Campton 1楼公众停车场全层。

《星岛日报》 资深投资者罗守辉旗下的TOYOMALL持有多年的金钟东昌大厦基座地面L1及L2巨舖，意向价6.2亿。 红棉路8号东昌大厦基座地面L1及L2，两层建筑面积约22760方呎，内置升降机及楼梯，适合各行各业，现时委托戴德梁行推出放售，估值约6.2亿，平均呎价约2.7万，低于丽新发展今年4月以14.2亿出售友邦金融中心部分业权，平均每呎约3.3万。 TOYOMALL持有 该物业座落于中区甲厦核心地段，毗邻中银大厦、The Henderson及长江集团中心2期，该物业接连行人天桥系统贯穿中环、金钟甲厦，以及太古广场、政府总部等地标建筑。 随?The Henderson、长江集团中心2期两个新地标落成，以及多个国际租户进驻，如著名拍卖行佳士得、私募基金凯雷等，为围绕红棉路与金钟道一带的中区核心商圈带来新动力。 平均每呎2.7万 有关业主早前拆售上环信德中心招商局大厦5个单位，先后沽出其中3伙，套现约5730万元，余下9楼01室及20室，面积约2947方呎，最新意向价约5304.6万元，呎价仅约1.8万元，较半年前叫价下调约28%。 谢立生续称，原业主早前沽出同层12至13室相连单位，面积约2114方呎，成交价约3900万，呎价达18448元。

近期核心区舖位租务成交稍增，而国际钟表品牌，以及本地珠宝店亦见舖租回调，现进行扩充。 核心零售区近期租务持续，并渐见钟表珠宝店重新扩充。据悉，SWATCH GROUP旗下钟表手表品牌汉米尔顿（HAMILTON）亦开店，涉及铜锣湾恩平道44至46号恩平中心地下1号及2号舖，面积约790平方呎，成交月租约23万元。该舖位于恩平道与白沙道交界，邻近希慎广场，故属区内优质二?地舖。 HAMILTON租恩平道 作旗舰店 据了解，是次属品牌首家香港旗舰店，而较早前更进行开幕仪式。该品牌指，作为全球第四家官方旗舰店，恩平道店全面展示了汉米尔顿创新且经典的腕表，包括卡其陆战系列、探险系列、爵士系列等。事实上，近期SWATCH GROUP旗下品牌重新扩充，包括OMEGA、浪琴表等，分别租用铜锣湾罗素街及记利佐治街。 上述恩平道舖位于零售高峰期时，月租曾高近100万元。2011年该舖由帝舵表（TUDOR）以每月约95万元租用，呎租突破千元，高达1,203元。2017年舖位获意大利时装品牌CALZEDONIA以每月约30万元承租，租金已明显向下，若按最新月租计，较高峰期下跌逾7成。 至于旺角弥敦道传统珠窦及金店地段亦录得新租务，涉及弥敦道648至652号皇上皇新厦地下、1楼至3楼多层，面积合共约12,706平方呎，并连外墙广告位。新租客为六福珠宝。该地段为旺角旺段之一，邻近弥敦道及亚皆老街十字路口，人流甚多。 六福珠宝 重返弥敦道 翻查资料，六福早在20多年前，已租用该舖，直至2015年，当时正值零售高峰期，多个大型奢侈品扩充，而内地老凤祥金店进军香港市场，以约210万元高价抢舖，六福即转租用邻近的弥敦道654至658号地下A舖继续经营至今。老凤祥其后多次续租，2021年疫情期间租金料降至约100万元，直至近期该集团改变策略，放弃续租皇上皇新厦，而转租附近弥敦道644号地下，面积约1,200平方呎地舖，月租约20万元。如今六福以60万元承租外，连同早年转租的舖位继续营运，属扩充业务。若以新租金计，料较对上租约跌约4成，而与高峰期比较，则跌逾7成。 至于近期与旅客相关的租务上，尖沙咀海防道45号地舖，位处汉口道交界，面积约818平方呎，原由法国首饰店SATELLITE PARIS以每月约40万元租用，惟生意未如预期，早前提早迁出。近期舖位以每月约30万元租出，由找换店HONG KONG EXCHANGE租用。 分析指，疫情期间因零旅客，钟表珠宝店即收缩业务，连环迁出核心区。如今访港旅客数字理想，商机重临，而核心区舖位租金，近年至少下跌一半以上，对不少钟表珠宝品牌来说，即使现时旅客消费未复疫情前，租金却已大幅调整，故不失为好时机重新租舖。 尖沙咀舖租 按年升7% 据统计指，全球商舖租金整体较去年理想，而尖沙咀核心地段呎租约1,044元，按年升7%。 港两地段 包办亚太区首两位 据戴德梁行最新一份《全球主要零售大街》报告，统计全球各城市主要购买街道舖租数字，意大利米兰蒙特拿破仑大街（Via Monte Napoleone），以每呎约1,330元，取代美国纽约第五大街（5th Avenue），成为最贵舖租街道，而第五大街以1,300元排第二位，至于英国伦敦新邦德街（New Bond Street）排第3位。尖沙咀主要购物地区租金每呎1,044元，由去年第三位降一级至第四。 如单计亚太区，去年尖沙咀（主要街区商店）位居亚太区第一，排名第二为铜锣湾（主要街区商店），至于东京银座排第三。 今年首3位不变，换言之尖沙咀及铜锣湾包办亚太区一、二位，呎租分别为1,044元及929元。 报告数据显示，在追踪的138个地点中，超过一半的租金按年上增，尖沙咀的租金按年有7%升幅，相信反映了疫情后通关，商户重新落户的情况，对比起疫情前，租金仍低约3成。 日式餐厅港人追捧 多区租舖 受北上消费潮冲击，饮食界掀起新一波结业潮。不过，深受港人支持的日式餐厅，连续录得多宗日式餐厅租务个案，平均呎租介乎46至84元，对整体商舖租金起正面支持作用。 其中旺角西洋菜街2W至2X号2楼，面积约2,034平方呎，获日式餐厅续租，新租金17万元，平均呎租约84元，与旧租金持平。资料显示，租客于疫情期间开业，走平民化路?，定价相宜，适逢近年消费降级风潮，料令营业表现相对理想。 另外，上水马会道180号地下，面积约1,200平方呎，同获日式餐厅续租，连1,200平方呎入则阁，新租金11万元，平均呎租约46元，较旧租金回落逾1成。近年上水药房相继退租，令空置率处较高水平，区内其他舖位租金料因此受压。 湾仔维昌舖租5万 呎租约59 港岛区亦见相关租务，湾仔机利臣街5至9A号维昌大厦地下C号舖，面积约850平方呎，新近获日式餐厅续租，新租金5万元，平均呎租约59元，与旧租金持平。舖位邻近金钟商业区，料主要客群为附近上班族。 泰国菜馆客群稳定 续录租务 泰国为港人热门旅游地，其菜式亦深受港人欢迎。市场近日相继录得泰式餐厅租务成交，平均呎租约59至140元不等。 其中上环苏杭街19至25号永昌商业大厦地下A号舖，面积约3,142平方呎，以18.4万元续租，平均呎租59元，较旧租金上调一成半。据了解，租客为知名泰菜馆分店，曾获米芝莲推介，受游客及本地人欢迎，繁忙时间经常大排长龙。 荃湾街市街地舖租28万 跌1成 另外，荃湾街市街21至25号地下A、B号舖，面积约2,000平方呎，以28万元租出，平均呎租140元，较旧租金回落约1成。据了解，该舖位原由区内知名粥面馆租用，惟早前提早完约结业，由新租客泰式餐厅顶上。

根据美联工商舖资料研究部综合土地注册处资料显示，2024年10月录70宗商舖注册，按月跌约7.9%，金额约6.58亿，按月减约49.5%。该行认为，今年首10个月访港旅客人次较去年同期增长37%，预计圣诞节及跨年活动将吸引更多旅客访港，促进港人在节日期间消费意欲，进一步刺激经济。 金额6.58亿按月减49.5% 若按银码划分，上月成交中细价物业，价值500万或以下录41宗，与上月持平，介乎500万以上至1000万及1000万以上至2000万商舖注册录13宗及8宗，按月增2宗。介乎2000万以上至5000万物业录6宗，按月减9宗，介乎5000万以上至1亿商舖注册量亦录2宗。 上月亿京以约8797万沽天水围天一商城地下巨舖，面积约3869方呎，该舖两年半前曾获买家以1.2亿洽购，未成功售出，最新成交价比当年洽购价低27%。大埔大明里5至27号宝华楼地下1号舖亦以约4300万沽出，持货约20年，舖位升值约43%。 大明里舖作价4300万 淘宝以月租约50万承租广东道中港城2楼一个巨舖，呎租约13元，面积达4万方呎，预计品牌将打造大型家具体验馆，与线上平台产生协同效应。

《信报》获投资者委托交吉放售金钟红棉路8号东昌大厦基座地面L1及L2层，总建筑面积约22,760方呎，内置升降机和楼梯，物业估值约6.2亿元，每方呎估值约2.7万元。