访港旅客人数持续上升，虽然旅客消费模式有所改变，但是香港时装仍有一定吸引力，不少时装店趁租金回落积极抢占优质舖位，市场连录多宗本地时装续租个案，主攻游客区旺店，有助减缓一线舖位空置压力。

面对电商平台挑战，近年本地时装承租力明显回调，只有租金大幅回调才能吸引时装店进驻。市场消息透露，旺角西洋菜街56号地下及阁楼，地舖面积约1,000平方呎，阁楼面积约700平方呎，获本地时装连锁服装品牌承租多年，旧租金每月约48万元，旧租约即将到期，双方最终达成续租协议，新租金每月约28万元，以总面积1,700平方呎计，呎租约165元，较旧租金回调约4成。

该舖邻近旺角港铁站，属于旺角最核心地舖，人流十分鼎盛，相信因而吸引时装店承租。据了解，相关时装店主攻年轻女性市场，价格以大众化路线为主，过去主要集中承租二线舖位。

海防道舖 27万续租

其次，元朗青山公路196至202号地下1号舖，面积约2,000平方呎，同样由本地时装品牌承续租，新租金每月约13.8万元，呎租约69元。资料显示，该品牌现时有约14间分店，同样集中二线舖位为主。

另外，铜锣湾高士威道16至22号地下20及22号舖，总面积约2,400平方呎，由本地时装品牌承租超过10年，旧租金每月约16万元，近年租金持续回落，近日以约11.5万元续租，呎租48元，较高位回调约28%。

另一方面，尖沙咀海防道32至34号宝丰大厦地下D号舖，面积约830平方呎，本地时装品牌续租，新租金每月约27万元。

同区，尖沙咀堪富利士道7至8号格兰中心地下10至17号舖，面积约1,139平方呎，获外国品牌以月租约20万元续租，资料显示，该服装品牌走中高档路线，在不少大型商场设有分店，承租力相对较高。不过，资料显示，上述格兰中心分店，高峰期月租约39万元，是次续租较高峰期回调约49%。

业界人士指出，访港旅客销费模式虽然有极大改变，但是游客数量庞大，对零售行业始终有一定吸引力，以过去的清明节3天长假为例，访港旅客达41万人，按年增长逾1成。加上香港时装有别于大型连锁品牌，服装对游客仍具吸引力，服装品牌租务仍属舖位市场主流。

港式茶餐厅受捧 带动二线街道舖

随?旅客消费模式改变，本地食肆成为旅客追捧、打卡必选之地，刺激本地传统食肆租务意欲。近月市场连录多家港式茶餐厅租务个案，带动二线街道租务。

市场消息透露，旺角西洋菜南街2W至2X号地下，面积约2,000平方呎，由港式冰室承租多年，主攻游客生意，近日以约32.4万元续租，呎租约162元，较旧租金每月约28.2万元，上升约15%。

港式烧味店算是游客及本地客最常光顾的食肆，在中环设有2家分店烧味餐厅，刚以月租18万元，续租中环士丹利街6号地舖，面积约800平方呎，呎租约225元。

另外，开业约58年的祥香园餐厅，因历史悠久而被誉为「香港茶餐厅始祖」，该餐厅于西环起家，曾于2022年一度结业，及后重生，近1年更逆市连开数分店，分别在湾仔及蓝田开店，最新一家分店进驻筲箕湾。

天悦筲箕湾广场舖 租5万

市场消息透露，筲箕湾南康街17号天悦筲箕湾广场低层地下LG3-LG5号舖，面积约2,676平方呎，旧租客为澳门鸡公馆冰室，近日转租予祥香园餐厅，月租约5万元，呎租约19元。现时总店设于湾仔的「祥香园餐厅」，以驰名莲蓉鸡尾包吸引食客，面包内使用莲蓉作为馅料，属市场罕有供应口味。

另一方面，市场消息透露，佐敦白加士街10至24号地下6及8号舖，面积约3,100平方呎，由港式冰室承租多年，近日以23万元续租，呎租约74元。

LUSH旺角搬位 迁西洋菜南街

另外，个人护理用品店LUSH，租用旺角西洋菜南街66号地下及阁楼，面积合共约1,690平方呎，月租约30万元，呎租约178元。舖位对上租户为药房，月租约36万元，即LUSH最新租金较2年前低6万元。

LUSH原租用同地段48至50号地下及阁楼，面积合共约3,600平方呎，月租约50万元。租约在今年到期，舖位业主已因应市况减租至约40万元，但仍未能成功留住租客，LUSH刚于3月底离场。

分析指，随着访港旅客数字稳定，零售商续趁租金水平较低，进行搬迁，甚至个别品牌把握机会首度进驻香港市场。除了传统零售商外，因现时内地客来港，部分并非单纯旅游，而是寻求不同类型服务如医疗、投资等，故金融机构亦策略性落户，于核心区租舖，以增加宣传效果。