關稅戰拖累公司及投資客退縮 《星島日報》 關稅戰觸發市場觀望情緒急速升溫，無論企業或投資者均放慢步伐。綜合業界分析認為，本月工商舖交投量有機會減少15%至30%，當中倉庫等工業物業將成為重災區，今年租金料下跌5%至15%；甲級寫字樓因為空置率高企及供應增加，在需求放緩底下，今年租金料下跌5%至10%。 有外資代理行代理表示，關稅等事件仍然處於發展階段，暫時難以評估對本港房地產市場的影響，但相信貿易戰會對本港倉庫影響較大，將會調低這類物業的預期。 今年租金料跌5至10% 該行早前發表報告指出，預期今年優質貨倉的資本價格將下跌5%至10%。甲級商廈方面，由於供應龐大及空置率持續高企，業主需要提供更多優惠來吸引及留住租戶，預計今年租金將下跌5%至10%，當中中環及港島東跌幅最大。至於零售物業，由於零售業面臨瓶頸，加上線上銷售料增加及現存龐大的新供應，市場將承受更多下行壓力，預期今年核心街舖及優質商場租金最多下跌5%。 有本港代理表示，預期本月工商舖成交將減少30%，其中倉庫物業因關稅戰導致出口量減少，需求將跟隨下降，預期今年租金下跌5%至10%。 中環及港島東跌幅最大 甲級商廈方面，由於空置率高居不下，空置樓面超過1500萬方呎，加上今年為供應高峰期，預期租金繼續受壓，全年料跌10%。商舖方面，港人北上消費成風，同時訪港旅客消費模式改變，加上貿易戰影響消費情緒，預期今年核心區街舖租金下跌10%，民生區街舖租金跌幅則較少，料全年下跌約5%。 另一代理預期，本月工商舖交投將減少15%，關稅戰直接衝擊全球供應鏈，香港作為轉口貿易樞紐，工業及倉儲等物業的需求可能受壓，導致租金及價格下滑，料今年下跌約5至15%，視區域及租約而定。 該代理又說，跨國企業可能因貿易壁壘調整亞太布局，影響本港商業辦公樓需求，加上空置率高企及供應增加，預期今年核心區甲級商廈租金下跌5%至10%。零售物業方面，若關稅戰導致經濟放緩，可能削弱消費及旅遊業，間接影響商鋪成交價及租金，其中非核心區商鋪價格跌幅或達10%至20%，核心區跌幅則較少。

《星島日報》 3月以來，甲廈「價量齊升」，有本港代理表示，3月份錄12宗指標甲廈成交，較2月份僅1宗反應佳，期內金額急升約2.26倍，至於指標甲廈售價同步按月升約2.1%，連升兩個月。 觀望貿易戰走向 近期甲廈交投回暖，價格未大幅回落，上月，金鐘遠東金融中心中層以及灣仔海港中心中層成交呎價約1.5萬至1.6萬，重返2014至2016年水平。 商廈租售價大幅回調，促使不少金融企業重新進駐辦公室，中信里昂證券以月租約133.6萬租用金鐘太古廣場一座低層全層；恒地旗下The Henderson錄美國私募股權公司General Atlantic，以月租約72萬承租中層。 此外，紀惠集團沽售遠東金融中心39樓全層，以1.94億售予中誠信集團，為中資背景信用評級機構。 該代理續指，在「關稅戰」升溫下，美國維持減息週期，加上中央政府將降準或推出其他措施拓內需，有助抵銷關稅戰負面影響。核心區甲廈售價徘徊低位，售價大幅回調機會不大，用家趁低吸納，預期第二季整體商廈交投量平穩，與第一季相若。

盛滙商舖李根興再蝕沽舖位，基金以1,560萬元沽出西環舖位，3年蝕3成離場。 西環水街1C至1K號東利大樓地下B1號舖，面積約1,540平方呎，以1,560萬元成交，呎價約1萬餘元。舖位由餐廳以每月7萬元租用，租約至2026年，按最新成交價計，回報率近5.4厘。 3年蝕3成 現租金回報5.4厘 該舖原由盛滙商舖基金李根興持有，基金於2022年以2,450萬元購入，去年以3,100萬元放售，近一個月減價至2,100萬元蝕讓放售，最終以1,560萬元沽出，持貨3年蝕890萬元離場，舖位眨值36%。 李根興近期連環沽出3舖位，包括佐敦、筲箕灣，套現5,438萬元，3舖位均屬蝕讓，合共虧損約2,262萬元。早前李根興表示，將會加快沽貨，先套現再作部署。 獲委託放售荃灣大涌道18至20號國際企業中心3期地下G01號及G02號地舖，其中G01號舖位，面積約1,519平方呎，意向價約2,650萬元，現時由西式餐飲食肆以每月約12萬元租用。 此外，相鄰的G02號，面積約1,310平方呎，意向價約2,260萬元，租客為餐廳，月租約10.4萬元，兩舖共涉4,910萬元。據悉，原業主合共以5,375萬購入。

西環德輔道西「海味街」新錄舖位成交，一個地下連入則閣舖位，建築面積合約約1900方呎，以3300萬易手，原業主持貨逾38年，帳面獲利約2905萬，物業期內升值逾7.35倍。 租金回報料3.6厘 消息透露，德輔道西130號錦全樓地下連入則閣，地舖建築面積約1100呎，入則閣建築面積約800呎，最新以3300萬易手，現時租予蟲草行及海味店，每月租金約10萬，新買家租金回報率逾3.6厘。 錦全樓已經有超過45年樓齡，上述最新成交單位的原業主，早於1987年3月以395萬買入，持貨逾38年轉售，帳面獲利2905萬期。 盛滙商舖基創辦人李根表示，該舖位於西環海味段核心位置，屬大單邊舖，雖然全面通關後整體零售市場依然較弱，但仍有旅客購買海味，該段商戶生意有所上升。 戲院大王家族一千八百萬買佐敦舖 「戲院大王」陳俊巖家族成員近年積極買舖投資，近期再斥1800萬元購入佐敦一個地舖，享4厘租金回報。 資料顯示，佐敦道26B至26D號餘慶大廈地下26B舖，建築面積約650方呎，原以2500萬元放售，降價700萬元或28%後，以1800萬元易手，呎價約2.77萬元。原業主於1999年3月以999.8萬元購入，賬面獲利800.2萬元或80%。 據了解，買家為「戲院大王」陳俊巖家族成員，上述舖位現由零食專門店以每月6萬元租用，可享回報率4厘。 陳俊巖家族成員近年多次買入地舖投資，包括曾於2023年11月大手斥資9700萬元買入銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下23及24號舖；去年6月則動用1900萬元購灣仔軒尼詩道78至84A號偉倫大樓地下84A號舖。 北角英皇道58號康福園1樓B室，建築面積約2530方呎，由基督教會迦密堂購入，作價1520萬元，呎價約6008元。 金馬倫道華國酒店地舖 呎租109 尖沙咀屬於核心商業區，商舖需求穩定，其中金馬倫道華國酒店地下及1樓，面積合共約4,600平方呎，早前以每月約50萬元租出，呎租約109元。 該舖正對港鐵尖沙咀站金馬倫道出口，人流非常旺盛，據了解，新租客為一家鐘錶店，是次租用舖位，料看好旅客生意有增長。該項目原屬三星酒店，業主於2020年疫情期間，表示因疫情令入住率大跌，決定暫停營運華國酒店，以進行重建升級工程。 連鎖健身室租加連威老道舖 至於加連威老道20至22號1、2樓，面積合共7,528平方呎，獲跨國連鎖健身室品牌以約19萬元租用，平均呎租約25元。該舖原由運動服裝品牌承租多年，並租用地下、地庫、1樓及2樓共4層，總建築面積約12,903平方呎，當年呎租達177元，即使扣除地舖呎租較高等因素，是次健身中心租金仍較高位錄得大幅回調。 受租金回調，舖價亦有所下跌，由「舖王」鄧成波家族持有的彌敦道81號喜利大廈地庫，面積約6,210平方呎，上月底以約3,157萬元易手，呎價5,084元。鄧氏家族於2016年11月以約6,200萬元購入，持貨8年，帳面蝕約3,043萬元，蝕幅約49%。至於新買家為細妹姐飲食有限公司，屬中式小廚餐廳。

《經濟日報》新甲廈吸引搬遷，消息指，?魚涌太古坊二座全層樓面，獲一家外資保險公司承租作搬遷，呎租約50元。 市場消息指，太古坊二座層樓面獲承租，涉及面積約2萬平方呎，即月租約100萬元。據了解，新租客為韋萊韜悅 (Willis Towers Watson)，該企業屬跨國風險管理、保險經紀和諮詢公司，總部設於英國倫敦。 據悉，該企業原租用銅鑼灣利園三期一層半樓面，涉及約2.5萬平方呎。如今搬往太古坊2座，可節省租金開支。 此外，該廈於2022年落成，質素亦相對較新，故同時可作升級。 較早前，太古地產公布營運數據，截至去年12月，太古坊二座出租率為69%，平均呎租約50餘元。 西環錦全樓舖 月租10萬 另商舖買賣上，西環德輔道西130號錦全樓地下連閣樓易手，地舖面積約1,100平方呎，閣樓面積約800平方呎，以3,300萬元成交。該舖現由海味店租用，月租約10萬元，回報約3.6厘。據悉，原業主於1987年3月以395萬買入，持貨38年轉手，獲利約2,905萬元，升值7.3倍。

《經濟日報》中環花園道3號最大賣點為物業的兩座大樓樓層可打通，合組成逾3萬平方呎大樓面，於中環區屬極為罕有。 中環花園道3號於1992年落成，由冠君 (02778) 持有。交通配套上，物業位置略為偏離中環最核心商業地段，由中環站遮打花園出口步行至該廈，需時近10分鐘。而附近交通亦頗方便，有行人天橋連接至金鐘區；大廈正門對出擁闊落的士上落區。 此外，物業地庫3層為停車場，提供約558個車位，因此交通配套完整。 鄰近新甲廈 商業氣氛濃 大廈鄰近中環長江集團中心、中銀大廈，值得一提是，去年同區全新甲廈The Henderson落成，令該地段成為另一大商圈，商業氣氛更濃。 飲食配套上，物業地庫為飲食樓層，提供多間咖啡店、餐廳及輕食店，上班一族亦可前往金鐘太古廣場等用膳，又鄰近多間5星級酒店，商務午餐不愁無選擇。 物業總樓面約122萬平方呎，共分兩座，其中一幢為中國工商銀行大廈，樓高37層，最高樓層為40樓，另一幢樓高47層冠君大廈，最高樓層為50樓。大廈電梯大堂設入閘機，保安嚴密。 大廈門口配置不少藝術品，亦有特色樓梯、門牌等，可供遊人「打卡」，令大廈整體格調大為提高。 物業最大賣點，是「雙子塔」設計，中國工商銀行大廈的最高26層樓面，可與冠君大廈打通，合組成一層逾3萬平方呎的大樓面，中環甲廈之中，極少提供近3萬平方呎全層樓面，適合大型企業使用。 安裝全新電動車充電站 景觀方面，由於大廈於地理上優勢，景觀極為開揚，海景略受其他物業遮擋，另一邊望向香港公園景觀，極為舒適。 另外，花園道3號為香港首幢獲得「四鉑金」既有建築認證的甲級寫字樓，貿素有保證，亦符合跨國企業需求。 為配合最新科技，大廈安裝全新的電動車充電站，並設有靈活工作空間及會所EATON CLUB。據了解，EATON CLUB設有多個獨立辦公室，亦有共享設施，讓用戶可在舒適的環境裏作交流。 全層單位招租 意向呎租95元 中環花園道3號屬區內最具規模的商業項目之一，現業主推出該廈23樓全層單位招租，面積達33,507平方呎，意向呎租約95元。 面積33507呎 叫租318萬 用戶方面，該廈最大用戶為中國工商銀行，另有不少大型歐美投資銀行、內房企業等租用，租戶種類廣泛。據悉，目前大廈出租率逾8成。 有本港代理行代理表示，位於中環花園道3號23樓全層推出市場正式招租，總面積約33,507平方呎，意向呎租約95元，月租約318萬元。此單位位處大廈高層，可飽覽中環核心區的城市景觀。物業更提供靈活的空間布局，適合多元化辦公需求，讓租戶可迅速投入營運，節省裝修及規劃時間。 該代理指出，大廈內設有佔地30,000平方呎的PURE FITNESS，當中包括設有游泳池的健身室，配套一流。

訪港旅客人數持續上升，雖然旅客消費模式有所改變，但是香港時裝仍有一定吸引力，不少時裝店趁租金回落積極搶佔優質舖位，市場連錄多宗本地時裝續租個案，主攻遊客區旺店，有助減緩一線舖位空置壓力。 面對電商平台挑戰，近年本地時裝承租力明顯回調，只有租金大幅回調才能吸引時裝店進駐。市場消息透露，旺角西洋菜街56號地下及閣樓，地舖面積約1,000平方呎，閣樓面積約700平方呎，獲本地時裝連鎖服裝品牌承租多年，舊租金每月約48萬元，舊租約即將到期，雙方最終達成續租協議，新租金每月約28萬元，以總面積1,700平方呎計，呎租約165元，較舊租金回調約4成。 該舖鄰近旺角港鐵站，屬於旺角最核心地舖，人流十分鼎盛，相信因而吸引時裝店承租。據了解，相關時裝店主攻年輕女性市場，價格以大眾化路線為主，過去主要集中承租二線舖位。 海防道舖 27萬續租 其次，元朗青山公路196至202號地下1號舖，面積約2,000平方呎，同樣由本地時裝品牌承續租，新租金每月約13.8萬元，呎租約69元。資料顯示，該品牌現時有約14間分店，同樣集中二線舖位為主。 另外，銅鑼灣高士威道16至22號地下20及22號舖，總面積約2,400平方呎，由本地時裝品牌承租超過10年，舊租金每月約16萬元，近年租金持續回落，近日以約11.5萬元續租，呎租48元，較高位回調約28%。 另一方面，尖沙咀海防道32至34號寶豐大廈地下D號舖，面積約830平方呎，本地時裝品牌續租，新租金每月約27萬元。 同區，尖沙咀堪富利士道7至8號格蘭中心地下10至17號舖，面積約1,139平方呎，獲外國品牌以月租約20萬元續租，資料顯示，該服裝品牌走中高檔路線，在不少大型商場設有分店，承租力相對較高。不過，資料顯示，上述格蘭中心分店，高峰期月租約39萬元，是次續租較高峰期回調約49%。 業界人士指出，訪港旅客銷費模式雖然有極大改變，但是遊客數量龐大，對零售行業始終有一定吸引力，以過去的清明節3天長假為例，訪港旅客達41萬人，按年增長逾1成。加上香港時裝有別於大型連鎖品牌，服裝對遊客仍具吸引力，服裝品牌租務仍屬舖位市場主流。 港式茶餐廳受捧 帶動二線街道舖 隨?旅客消費模式改變，本地食肆成為旅客追捧、打卡必選之地，刺激本地傳統食肆租務意慾。近月市場連錄多家港式茶餐廳租務個案，帶動二線街道租務。 市場消息透露，旺角西洋菜南街2W至2X號地下，面積約2,000平方呎，由港式冰室承租多年，主攻遊客生意，近日以約32.4萬元續租，呎租約162元，較舊租金每月約28.2萬元，上升約15%。 港式燒味店算是遊客及本地客最常光顧的食肆，在中環設有2家分店燒味餐廳，剛以月租18萬元，續租中環士丹利街6號地舖，面積約800平方呎，呎租約225元。 另外，開業約58年的祥香園餐廳，因歷史悠久而被譽為「香港茶餐廳始祖」，該餐廳於西環起家，曾於2022年一度結業，及後重生，近1年更逆市連開數分店，分別在灣仔及藍田開店，最新一家分店進駐筲箕灣。 天悅筲箕灣廣場舖 租5萬 市場消息透露，筲箕灣南康街17號天悅筲箕灣廣場低層地下LG3-LG5號舖，面積約2,676平方呎，舊租客為澳門雞公館冰室，近日轉租予祥香園餐廳，月租約5萬元，呎租約19元。現時總店設於灣仔的「祥香園餐廳」，以馳名蓮蓉雞尾包吸引食客，麵包內使用蓮蓉作為餡料，屬市場罕有供應口味。 另一方面，市場消息透露，佐敦白加士街10至24號地下6及8號舖，面積約3,100平方呎，由港式冰室承租多年，近日以23萬元續租，呎租約74元。 LUSH旺角搬位 遷西洋菜南街 另外，個人護理用品店LUSH，租用旺角西洋菜南街66號地下及閣樓，面積合共約1,690平方呎，月租約30萬元，呎租約178元。舖位對上租戶為藥房，月租約36萬元，即LUSH最新租金較2年前低6萬元。 LUSH原租用同地段48至50號地下及閣樓，面積合共約3,600平方呎，月租約50萬元。租約在今年到期，舖位業主已因應市況減租至約40萬元，但仍未能成功留住租客，LUSH剛於3月底離場。 分析指，隨着訪港旅客數字穩定，零售商續趁租金水平較低，進行搬遷，甚至個別品牌把握機會首度進駐香港市場。除了傳統零售商外，因現時內地客來港，部分並非單純旅遊，而是尋求不同類型服務如醫療、投資等，故金融機構亦策略性落戶，於核心區租舖，以增加宣傳效果。

民生區舖位有承接，資深投資者沽貨鎖定利潤，「小巴大王」馬亞木家族沽售筲箕灣筲箕灣東大街巨舖，作價1.19億，物業於18年間升值70%。新買家料回報逾6厘。 筲箕灣筲箕灣東大街98至112號景輝大?地下C1號舖及1樓全層，地下建築面積約2000方呎(實用約1435呎)，1樓建築面積約14000方呎，合共約16000方呎，以易手價1.19億計算，平均呎價7438元。 平均呎價7438元 該巨舖由兩名租客承租，地下C1號舖部分位置，實用面積約1000方呎，由「簡簡單單家品」承租，月租6.4萬，地下部分位置實用約435方呎，以及1樓全層由酒樓承租，月租56.6萬，月租合共63萬，新買家料回報6.3厘。 買家料回報逾6厘 馬亞木家族於2006年11月以7000萬購入上址，持貨逾18年帳面獲利4900萬，物業升值逾70%。 業內人士指，儘管現時市民北上消費成風，不過，港島區留港消費比率較高，筲箕灣酒樓平日以至假期生意仍然不錯，加上賣方提供逾6厘回報，即使在經濟前景未明情況下，買家樂於承接。馬亞木家族沽貨帳面賺近半億，多年來租金收入可觀，故該宗買賣勁賺離場。 馬亞木家族上月亦沽售紅磡德民街巨舖，作價8628萬，涉及德民街2至34號紅磡商場地下9，10，11，23及2A舖，建築面積約4300方呎，平均呎價約2萬，馬亞木家族於2001年8月以3328萬購入舖位，持貨24年帳面獲利5300萬，物業升值約1.6倍。 該舖屬區內罕有巨舖，門闊向德民街約20呎，深約100呎，人流聚集，現址工商銀行及理財中心，銀行屬於穩健租客。 馬亞木家族沽貨帳面賺近半億，多年來租金收入可觀，故該宗買賣勁賺離場。 尖區彌敦道地庫舖位3157萬售 近期一些高峰期入市的舖主沽貨，動輒輸50%，鄧成波家族沽售尖沙咀彌敦道一個地庫巨舖，作價3157萬，物業於8年間貶值49%。 細妹姐餐廳承接 鄧成波家族沽出尖沙咀彌敦道81號喜利大廈地庫，以3157萬易手，該巨舖建築面積約6210方呎，平均呎價約5083元，現址租客為Fit 24 Fitness，月租12.5萬，租期至2026年5月，新買家料回報4.7厘。盛?商舖創辦人李根興表示，該巨舖新買家為Si Mei Jie Restaurant（細妹姐餐廳），有機會作為自用，該舖分別於彌敦道及樂道皆有出人口，適宜經營食肆。 鄧成波家族於2016年11月以6200萬購入該舖，持貨逾8年帳面虧損3043萬，物業貶值49.1%。 永倫連環沽民生舖 套現7400萬 買賣市場上，永倫集團繼續沽貨，近一星期先後沽出兩民生區舖位，套現約7,400萬元。 資料顯示，土瓜灣炮仗街82號港景苑錄得成交，涉及物業地下入口、1至2樓，總面積約9,700平方呎，以約5,000萬元成交，呎價約5,155元。該舖位於土瓜灣區內民生地段，目前舖位由老人院租用，月租約29萬元，新買家可享高達約7厘回報。 物業由老牌收租財團永倫集團持有，早於2001年以約1,085萬元購入舖位，今年初以約5,800萬元放盤，現降價約14%沽貨。持貨24年轉手，帳面獲利約3,915萬元，升值約3.6倍。 2400萬沽慈雲山地舖 另外，集團亦沽出慈雲山毓華里51至59號萬年戲院大廈地下舖位，以約2,400萬元成交，物業面積約3,000平方呎，呎價約8,000元。據悉，永倫於2002年以約3,600萬元買入物業地下至2樓，現仍持有1及2樓。 核心區舖位 租客趨多元化 核心區舖位租務持續，除了傳統零售外，近期更見金融行業進駐，租客趨向多元化。 隨?旅客數字平穩，核心區舖位租務加快，特別一線地段，如銅鑼灣金朝陽中心地下A、B及C舖至1樓複式舖位，面積合共約7,102平方呎，該物業曾由變形金剛餐廳租用，而該餐廳已於今年2月正式宣布結業，遷出1個多月，現舖位獲新租客承接。 富途牛牛 銅鑼灣再增分店 據悉，新租客為證券行富途牛牛，近1年多時間先後於旺角、尖沙咀及銅鑼灣租地舖作分店，並選址一線地段，去年亦於同地段租用一個地舖，相信租用羅素街舖，因看準多旅客到訪，可吸引客戶之餘，亦可作品牌宣傳。 翻查資料，該2層舖位於2010年本港零售高峰期，獲國際皮具品牌BURBERRY以約770萬元租用，及後續租月租更高見約880萬元。2021年受環球疫情衝擊封關零旅客下，多個大型品牌放棄旗艦店，而BURBERRY決定不續租並遷出。直至2022年中，舖位才獲變形金剛餐廳以每月約100萬元租用，按最新月租約120萬元計算，較舊租約高出約2成，反映舖位租金較疫情期間回升，惟與疫情前相比，仍相距甚遠。 另同區銅鑼灣恩平道52號地下舖位，面積合共約1,000平方呎，近日獲服裝店預租，並已進行裝修，月租約30萬元。該舖位處銅鑼灣渣甸街、恩平道交界，面向希慎廣場，亦屬前往利園必經之路，故屬於區內人流極為暢旺的地段。 據了解，新租客為時裝店，而由本地代理品牌時裝公司租用，據悉該公司一向代理韓國時裝品牌，而是次租舖將作韓國潮流服飾品牌emis專門店。翻查資料，是次租用恩平道舖位，曾獲不同品牌租用，高峰期月租料逾百萬元，疫情期間則曾由口罩店租用，現時月租已較高峰下跌7成。

來自內地、以「古法黃金」作為賣點的老鋪黃金，自從年前承租尖沙咀廣東道巨舖，最新剛落戶中環國際金融中心商場，承租一個面積約3000方呎巨舖，設立港島區旗艦據點，為該品牌攻港後再度擴張。 老鋪黃金承租舖位位於國際金融中心1樓當眼處，位置接近行人天橋，現場所見，該舖位已圍上木板，工程正在進行中，本報致電恒基，該公司發言人回應，基於保密條款，對於個別租賃不作評論。 恒基發言人：不作評論 老鋪黃金年前在「名店街」廣東道新港中心承租巨舖，去年6月上市以來，從上巿價40.5元升至最高881元（上周五報743元），升勢凌厲，在資本市場創造財富神話。該店在尖沙咀據點，顧客亦經常排至轉角處。儘管售價高昂，仍獲得粉絲追捧。 品牌定位「古法黃金」，以獨特工藝、宮廷圖案及中國文化元素為賣點，創造黃金新浪潮，成為異軍突起的新品牌。 業界：料固定月租加分成 對珠寶金行來說，中環是重要選址，皆因中環區內銷售額往往成為一眾店舖中最高。 老鋪黃金取態積極，承租區內地標商場，相信租金為基本的固定月租加上分成計算，相信該店未來仍會在核心地段擴張業務。 該店於2023年中，承租尖沙咀新港中心Burberry旗艦店舊址巨舖地下面積2816方呎，1樓及2樓面積分別為3565方呎及3759方呎，合共10140方呎，以每月約150萬承租，平均每呎約150元，比較高峰時月租高達650萬，租金回落約70%。 該店去年3月31日開幕，是品牌面積最大規模據點，當時，老鋪黃金表示：「該門店是我們探尋大店商業模式和循序漸進國際化進程中的重要一步。」 該店年前承租尖沙咀廣東道巨舖，面積逾萬呎，門外經常聚集顧客，排至轉角處。