民生區舖位有承接，資深投資者沽貨鎖定利潤，「小巴大王」馬亞木家族沽售筲箕灣筲箕灣東大街巨舖，作價1.19億，物業於18年間升值70%。新買家料回報逾6厘。

筲箕灣筲箕灣東大街98至112號景輝大?地下C1號舖及1樓全層，地下建築面積約2000方呎(實用約1435呎)，1樓建築面積約14000方呎，合共約16000方呎，以易手價1.19億計算，平均呎價7438元。

平均呎價7438元
該巨舖由兩名租客承租，地下C1號舖部分位置，實用面積約1000方呎，由「簡簡單單家品」承租，月租6.4萬，地下部分位置實用約435方呎，以及1樓全層由酒樓承租，月租56.6萬，月租合共63萬，新買家料回報6.3厘。
買家料回報逾6厘

馬亞木家族於2006年11月以7000萬購入上址，持貨逾18年帳面獲利4900萬，物業升值逾70%。

業內人士指，儘管現時市民北上消費成風，不過，港島區留港消費比率較高，筲箕灣酒樓平日以至假期生意仍然不錯，加上賣方提供逾6厘回報，即使在經濟前景未明情況下，買家樂於承接。馬亞木家族沽貨帳面賺近半億，多年來租金收入可觀，故該宗買賣勁賺離場。

馬亞木家族上月亦沽售紅磡德民街巨舖，作價8628萬，涉及德民街2至34號紅磡商場地下9，10，11，23及2A舖，建築面積約4300方呎，平均呎價約2萬，馬亞木家族於2001年8月以3328萬購入舖位，持貨24年帳面獲利5300萬，物業升值約1.6倍。

該舖屬區內罕有巨舖，門闊向德民街約20呎，深約100呎，人流聚集，現址工商銀行及理財中心，銀行屬於穩健租客。

馬亞木家族沽貨帳面賺近半億，多年來租金收入可觀，故該宗買賣勁賺離場。

尖區彌敦道地庫舖位3157萬售

近期一些高峰期入市的舖主沽貨，動輒輸50%，鄧成波家族沽售尖沙咀彌敦道一個地庫巨舖，作價3157萬，物業於8年間貶值49%。

細妹姐餐廳承接

鄧成波家族沽出尖沙咀彌敦道81號喜利大廈地庫，以3157萬易手，該巨舖建築面積約6210方呎，平均呎價約5083元，現址租客為Fit 24 Fitness，月租12.5萬，租期至2026年5月，新買家料回報4.7厘。盛?商舖創辦人李根興表示，該巨舖新買家為Si Mei Jie Restaurant（細妹姐餐廳），有機會作為自用，該舖分別於彌敦道及樂道皆有出人口，適宜經營食肆。

鄧成波家族於2016年11月以6200萬購入該舖，持貨逾8年帳面虧損3043萬，物業貶值49.1%。

永倫連環沽民生舖 套現7400萬

買賣市場上，永倫集團繼續沽貨，近一星期先後沽出兩民生區舖位，套現約7,400萬元。

資料顯示，土瓜灣炮仗街82號港景苑錄得成交，涉及物業地下入口、1至2樓，總面積約9,700平方呎，以約5,000萬元成交，呎價約5,155元。該舖位於土瓜灣區內民生地段，目前舖位由老人院租用，月租約29萬元，新買家可享高達約7厘回報。

物業由老牌收租財團永倫集團持有，早於2001年以約1,085萬元購入舖位，今年初以約5,800萬元放盤，現降價約14%沽貨。持貨24年轉手，帳面獲利約3,915萬元，升值約3.6倍。

2400萬沽慈雲山地舖

另外，集團亦沽出慈雲山毓華里51至59號萬年戲院大廈地下舖位，以約2,400萬元成交，物業面積約3,000平方呎，呎價約8,000元。據悉，永倫於2002年以約3,600萬元買入物業地下至2樓，現仍持有1及2樓。

核心區舖位 租客趨多元化

核心區舖位租務持續，除了傳統零售外，近期更見金融行業進駐，租客趨向多元化。

隨?旅客數字平穩，核心區舖位租務加快，特別一線地段，如銅鑼灣金朝陽中心地下A、B及C舖至1樓複式舖位，面積合共約7,102平方呎，該物業曾由變形金剛餐廳租用，而該餐廳已於今年2月正式宣布結業，遷出1個多月，現舖位獲新租客承接。

富途牛牛 銅鑼灣再增分店

據悉，新租客為證券行富途牛牛，近1年多時間先後於旺角、尖沙咀及銅鑼灣租地舖作分店，並選址一線地段，去年亦於同地段租用一個地舖，相信租用羅素街舖，因看準多旅客到訪，可吸引客戶之餘，亦可作品牌宣傳。

翻查資料，該2層舖位於2010年本港零售高峰期，獲國際皮具品牌BURBERRY以約770萬元租用，及後續租月租更高見約880萬元。2021年受環球疫情衝擊封關零旅客下，多個大型品牌放棄旗艦店，而BURBERRY決定不續租並遷出。直至2022年中，舖位才獲變形金剛餐廳以每月約100萬元租用，按最新月租約120萬元計算，較舊租約高出約2成，反映舖位租金較疫情期間回升，惟與疫情前相比，仍相距甚遠。

另同區銅鑼灣恩平道52號地下舖位，面積合共約1,000平方呎，近日獲服裝店預租，並已進行裝修，月租約30萬元。該舖位處銅鑼灣渣甸街、恩平道交界，面向希慎廣場，亦屬前往利園必經之路，故屬於區內人流極為暢旺的地段。

據了解，新租客為時裝店，而由本地代理品牌時裝公司租用，據悉該公司一向代理韓國時裝品牌，而是次租舖將作韓國潮流服飾品牌emis專門店。翻查資料，是次租用恩平道舖位，曾獲不同品牌租用，高峰期月租料逾百萬元，疫情期間則曾由口罩店租用，現時月租已較高峰下跌7成。