訪港旅客人數持續上升，雖然旅客消費模式有所改變，但是香港時裝仍有一定吸引力，不少時裝店趁租金回落積極搶佔優質舖位，市場連錄多宗本地時裝續租個案，主攻遊客區旺店，有助減緩一線舖位空置壓力。

面對電商平台挑戰，近年本地時裝承租力明顯回調，只有租金大幅回調才能吸引時裝店進駐。市場消息透露，旺角西洋菜街56號地下及閣樓，地舖面積約1,000平方呎，閣樓面積約700平方呎，獲本地時裝連鎖服裝品牌承租多年，舊租金每月約48萬元，舊租約即將到期，雙方最終達成續租協議，新租金每月約28萬元，以總面積1,700平方呎計，呎租約165元，較舊租金回調約4成。

該舖鄰近旺角港鐵站，屬於旺角最核心地舖，人流十分鼎盛，相信因而吸引時裝店承租。據了解，相關時裝店主攻年輕女性市場，價格以大眾化路線為主，過去主要集中承租二線舖位。

海防道舖 27萬續租

其次，元朗青山公路196至202號地下1號舖，面積約2,000平方呎，同樣由本地時裝品牌承續租，新租金每月約13.8萬元，呎租約69元。資料顯示，該品牌現時有約14間分店，同樣集中二線舖位為主。

另外，銅鑼灣高士威道16至22號地下20及22號舖，總面積約2,400平方呎，由本地時裝品牌承租超過10年，舊租金每月約16萬元，近年租金持續回落，近日以約11.5萬元續租，呎租48元，較高位回調約28%。

另一方面，尖沙咀海防道32至34號寶豐大廈地下D號舖，面積約830平方呎，本地時裝品牌續租，新租金每月約27萬元。

同區，尖沙咀堪富利士道7至8號格蘭中心地下10至17號舖，面積約1,139平方呎，獲外國品牌以月租約20萬元續租，資料顯示，該服裝品牌走中高檔路線，在不少大型商場設有分店，承租力相對較高。不過，資料顯示，上述格蘭中心分店，高峰期月租約39萬元，是次續租較高峰期回調約49%。

業界人士指出，訪港旅客銷費模式雖然有極大改變，但是遊客數量龐大，對零售行業始終有一定吸引力，以過去的清明節3天長假為例，訪港旅客達41萬人，按年增長逾1成。加上香港時裝有別於大型連鎖品牌，服裝對遊客仍具吸引力，服裝品牌租務仍屬舖位市場主流。

港式茶餐廳受捧 帶動二線街道舖

隨?旅客消費模式改變，本地食肆成為旅客追捧、打卡必選之地，刺激本地傳統食肆租務意慾。近月市場連錄多家港式茶餐廳租務個案，帶動二線街道租務。

市場消息透露，旺角西洋菜南街2W至2X號地下，面積約2,000平方呎，由港式冰室承租多年，主攻遊客生意，近日以約32.4萬元續租，呎租約162元，較舊租金每月約28.2萬元，上升約15%。

港式燒味店算是遊客及本地客最常光顧的食肆，在中環設有2家分店燒味餐廳，剛以月租18萬元，續租中環士丹利街6號地舖，面積約800平方呎，呎租約225元。

另外，開業約58年的祥香園餐廳，因歷史悠久而被譽為「香港茶餐廳始祖」，該餐廳於西環起家，曾於2022年一度結業，及後重生，近1年更逆市連開數分店，分別在灣仔及藍田開店，最新一家分店進駐筲箕灣。

天悅筲箕灣廣場舖 租5萬

市場消息透露，筲箕灣南康街17號天悅筲箕灣廣場低層地下LG3-LG5號舖，面積約2,676平方呎，舊租客為澳門雞公館冰室，近日轉租予祥香園餐廳，月租約5萬元，呎租約19元。現時總店設於灣仔的「祥香園餐廳」，以馳名蓮蓉雞尾包吸引食客，麵包內使用蓮蓉作為餡料，屬市場罕有供應口味。

另一方面，市場消息透露，佐敦白加士街10至24號地下6及8號舖，面積約3,100平方呎，由港式冰室承租多年，近日以23萬元續租，呎租約74元。

LUSH旺角搬位 遷西洋菜南街

另外，個人護理用品店LUSH，租用旺角西洋菜南街66號地下及閣樓，面積合共約1,690平方呎，月租約30萬元，呎租約178元。舖位對上租戶為藥房，月租約36萬元，即LUSH最新租金較2年前低6萬元。

LUSH原租用同地段48至50號地下及閣樓，面積合共約3,600平方呎，月租約50萬元。租約在今年到期，舖位業主已因應市況減租至約40萬元，但仍未能成功留住租客，LUSH剛於3月底離場。

分析指，隨着訪港旅客數字穩定，零售商續趁租金水平較低，進行搬遷，甚至個別品牌把握機會首度進駐香港市場。除了傳統零售商外，因現時內地客來港，部分並非單純旅遊，而是尋求不同類型服務如醫療、投資等，故金融機構亦策略性落戶，於核心區租舖，以增加宣傳效果。