关税战拖累公司及投资客退缩

《星岛日报》 关税战触发市场观望情绪急速升温，无论企业或投资者均放慢步伐。综合业界分析认为，本月工商舖交投量有机会减少15%至30%，当中仓库等工业物业将成为重灾区，今年租金料下跌5%至15%；甲级写字楼因为空置率高企及供应增加，在需求放缓底下，今年租金料下跌5%至10%。

有外资代理行代理表示，关税等事件仍然处于发展阶段，暂时难以评估对本港房地产市场的影响，但相信贸易战会对本港仓库影响较大，将会调低这类物业的预期。

今年租金料跌5至10%
该行早前发表报告指出，预期今年优质货仓的资本价格将下跌5%至10%。甲级商厦方面，由于供应庞大及空置率持续高企，业主需要提供更多优惠来吸引及留住租户，预计今年租金将下跌5%至10%，当中中环及港岛东跌幅最大。至于零售物业，由于零售业面临瓶颈，加上线上销售料增加及现存庞大的新供应，市场将承受更多下行压力，预期今年核心街舖及优质商场租金最多下跌5%。

有本港代理表示，预期本月工商舖成交将减少30%，其中仓库物业因关税战导致出口量减少，需求将跟随下降，预期今年租金下跌5%至10%。

中环及港岛东跌幅最大
甲级商厦方面，由于空置率高居不下，空置楼面超过1500万方呎，加上今年为供应高峰期，预期租金继续受压，全年料跌10%。商舖方面，港人北上消费成风，同时访港旅客消费模式改变，加上贸易战影响消费情绪，预期今年核心区街舖租金下跌10%，民生区街舖租金跌幅则较少，料全年下跌约5%。

另一代理预期，本月工商舖交投将减少15%，关税战直接冲击全球供应链，香港作为转口贸易枢纽，工业及仓储等物业的需求可能受压，导致租金及价格下滑，料今年下跌约5至15%，视区域及租约而定。

该代理又说，跨国企业可能因贸易壁垒调整亚太布局，影响本港商业办公楼需求，加上空置率高企及供应增加，预期今年核心区甲级商厦租金下跌5%至10%。零售物业方面，若关税战导致经济放缓，可能削弱消费及旅游业，间接影响商铺成交价及租金，其中非核心区商铺价格跌幅或达10%至20%，核心区跌幅则较少。