西环德辅道西「海味街」新录舖位成交，一个地下连入则阁舖位，建筑面积合约约1900方呎，以3300万易手，原业主持货逾38年，帐面获利约2905万，物业期内升值逾7.35倍。

租金回报料3.6厘

消息透露，德辅道西130号锦全楼地下连入则阁，地舖建筑面积约1100呎，入则阁建筑面积约800呎，最新以3300万易手，现时租予虫草行及海味店，每月租金约10万，新买家租金回报率逾3.6厘。

锦全楼已经有超过45年楼龄，上述最新成交单位的原业主，早于1987年3月以395万买入，持货逾38年转售，帐面获利2905万期。

盛汇商舖基创办人李根表示，该舖位于西环海味段核心位置，属大单边舖，虽然全面通关后整体零售市场依然较弱，但仍有旅客购买海味，该段商户生意有所上升。

戏院大王家族一千八百万买佐敦舖

「戏院大王」陈俊岩家族成员近年积极买舖投资，近期再斥1800万元购入佐敦一个地舖，享4厘租金回报。

资料显示，佐敦道26B至26D号余庆大厦地下26B舖，建筑面积约650方呎，原以2500万元放售，降价700万元或28%后，以1800万元易手，呎价约2.77万元。原业主于1999年3月以999.8万元购入，账面获利800.2万元或80%。

据了解，买家为「戏院大王」陈俊岩家族成员，上述舖位现由零食专门店以每月6万元租用，可享回报率4厘。

陈俊岩家族成员近年多次买入地舖投资，包括曾于2023年11月大手斥资9700万元买入铜锣湾东角道24至26号怡东商场地下23及24号舖；去年6月则动用1900万元购湾仔轩尼诗道78至84A号伟伦大楼地下84A号舖。

北角英皇道58号康福园1楼B室，建筑面积约2530方呎，由基督教会迦密堂购入，作价1520万元，呎价约6008元。

金马伦道华国酒店地舖 呎租109

尖沙咀属于核心商业区，商舖需求稳定，其中金马伦道华国酒店地下及1楼，面积合共约4,600平方呎，早前以每月约50万元租出，呎租约109元。

该舖正对港铁尖沙咀站金马伦道出口，人流非常旺盛，据了解，新租客为一家钟表店，是次租用舖位，料看好旅客生意有增长。该项目原属三星酒店，业主于2020年疫情期间，表示因疫情令入住率大跌，决定暂停营运华国酒店，以进行重建升级工程。

连锁健身室租加连威老道舖

至于加连威老道20至22号1、2楼，面积合共7,528平方呎，获跨国连锁健身室品牌以约19万元租用，平均呎租约25元。该舖原由运动服装品牌承租多年，并租用地下、地库、1楼及2楼共4层，总建筑面积约12,903平方呎，当年呎租达177元，即使扣除地舖呎租较高等因素，是次健身中心租金仍较高位录得大幅回调。

受租金回调，舖价亦有所下跌，由「舖王」邓成波家族持有的弥敦道81号喜利大厦地库，面积约6,210平方呎，上月底以约3,157万元易手，呎价5,084元。邓氏家族于2016年11月以约6,200万元购入，持货8年，帐面蚀约3,043万元，蚀幅约49%。至于新买家为细妹姐饮食有限公司，属中式小厨餐厅。