西環德輔道西「海味街」新錄舖位成交，一個地下連入則閣舖位，建築面積合約約1900方呎，以3300萬易手，原業主持貨逾38年，帳面獲利約2905萬，物業期內升值逾7.35倍。

租金回報料3.6厘

消息透露，德輔道西130號錦全樓地下連入則閣，地舖建築面積約1100呎，入則閣建築面積約800呎，最新以3300萬易手，現時租予蟲草行及海味店，每月租金約10萬，新買家租金回報率逾3.6厘。

錦全樓已經有超過45年樓齡，上述最新成交單位的原業主，早於1987年3月以395萬買入，持貨逾38年轉售，帳面獲利2905萬期。

盛滙商舖基創辦人李根表示，該舖位於西環海味段核心位置，屬大單邊舖，雖然全面通關後整體零售市場依然較弱，但仍有旅客購買海味，該段商戶生意有所上升。

戲院大王家族一千八百萬買佐敦舖

「戲院大王」陳俊巖家族成員近年積極買舖投資，近期再斥1800萬元購入佐敦一個地舖，享4厘租金回報。

資料顯示，佐敦道26B至26D號餘慶大廈地下26B舖，建築面積約650方呎，原以2500萬元放售，降價700萬元或28%後，以1800萬元易手，呎價約2.77萬元。原業主於1999年3月以999.8萬元購入，賬面獲利800.2萬元或80%。

據了解，買家為「戲院大王」陳俊巖家族成員，上述舖位現由零食專門店以每月6萬元租用，可享回報率4厘。

陳俊巖家族成員近年多次買入地舖投資，包括曾於2023年11月大手斥資9700萬元買入銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下23及24號舖；去年6月則動用1900萬元購灣仔軒尼詩道78至84A號偉倫大樓地下84A號舖。

北角英皇道58號康福園1樓B室，建築面積約2530方呎，由基督教會迦密堂購入，作價1520萬元，呎價約6008元。

金馬倫道華國酒店地舖 呎租109

尖沙咀屬於核心商業區，商舖需求穩定，其中金馬倫道華國酒店地下及1樓，面積合共約4,600平方呎，早前以每月約50萬元租出，呎租約109元。

該舖正對港鐵尖沙咀站金馬倫道出口，人流非常旺盛，據了解，新租客為一家鐘錶店，是次租用舖位，料看好旅客生意有增長。該項目原屬三星酒店，業主於2020年疫情期間，表示因疫情令入住率大跌，決定暫停營運華國酒店，以進行重建升級工程。

連鎖健身室租加連威老道舖

至於加連威老道20至22號1、2樓，面積合共7,528平方呎，獲跨國連鎖健身室品牌以約19萬元租用，平均呎租約25元。該舖原由運動服裝品牌承租多年，並租用地下、地庫、1樓及2樓共4層，總建築面積約12,903平方呎，當年呎租達177元，即使扣除地舖呎租較高等因素，是次健身中心租金仍較高位錄得大幅回調。

受租金回調，舖價亦有所下跌，由「舖王」鄧成波家族持有的彌敦道81號喜利大廈地庫，面積約6,210平方呎，上月底以約3,157萬元易手，呎價5,084元。鄧氏家族於2016年11月以約6,200萬元購入，持貨8年，帳面蝕約3,043萬元，蝕幅約49%。至於新買家為細妹姐飲食有限公司，屬中式小廚餐廳。