《经济日报》今年来股市气氛畅旺，核心区甲厦获外资及内企追捧，始终有一定需求，惟整体甲厦仍受高供应及空置率影响，租金尚有下行压力。

今年以来港股表现不俗，年初至今有约18%升幅，而核心区中环甲厦，租户向来主要涉及金融机构、专业服务行业，当股市表现旺，金融机构便有兴趣扩充，再加上新股集资上市料稳定，令核心区甲厦租务可望加快。

中环租金 较高峰跌近4成
单计今年，市场上已先后录欧美、内地金融机构扩充楼面，整体租务气氛胜去年。事实上，中环一直是本港金融核心地段，对大型跨国企业来说，中环始终具一定吸引力，并属企业设立办公室首选。

以租金计算，核心区中环租金，已从高峰期下跌近4成，最优质超甲厦呎租由高峰期接近200元，下跌至约120元，甚至个别甲厦呎租，已跌至70至80元水平。成本降低下，企业落户中环兴趣亦提高，有利核心区甲厦租务加快。

即使租务可望较去年畅旺，租金仍有下行压力，主因空置率持续高企。据一间外资代理行统计，2月份本港整体甲厦空置率为13.3%，而中环空置率仍达11.5%。空置率未见明显回落，反映整体企业扩充仍未算非常活跃。同时间，今年市场尚有300万平方呎新供应，分布于西九龙、铜锣湾及观塘区等，均有大型项目推出。

新甲厦业主面对市场空置楼面多而竞争大，惟有以低价吸引租户搬迁，同时间，其他业主亦会以较便宜条件，吸引租客留低续租，以免令楼面空置，故料甲厦租金调整期尚未完结。