《經濟日報》整體商廈空置率高，有共享辦公室營運商認為，因業務為企業提供靈活性，反而在逆市下受歡迎，並相信未來可與商廈業主合作及提供方案，加快提高出租率。 星星地產主席陳文輝於10年前，創立METRO WORKSPACE共享辦公室，先後於中環、金鐘、葵涌等設立據點。陳文輝稱，共享辦公室的好處是簽約較短，靈活度高，「當市況充滿不明朗因素時，更造就共享辦公室，因企業希望採取靈活方案，例如較短租約。」他提到，現時旗下7個辦公點，整體出租率在9成以上，惟租金受整體市況影響，徘徊在較低水平。 與業主合作 締雙贏 面對目前商廈高空置情況，集團作出新部署，就是以該營運品牌，與業主合作管理樓面。首個合作位於黃竹坑「The Urban Woods」，星星地產資本市場董事總經理余湛銘指，兩年前接手該廈全層樓面，「曾經是一個共享辦公室營運商租用，停運後交回業主。接手後再作少許改動，並重新處理租務，1年內由零租客，變成出租率9成以上，屬非常成功個案。」 他提到，新模式是與業主合作關係，替其招租，再向業主收取分成，「當然要與租務表現掛勾，業主隨時可向我們終上合作。」他指，業主最初未必接受新模式，「覺得沒有租金收入，但當交吉一段日子後，情況未有改善，便開始嘗試與我們合作。」 他分析，對業主來說，擁多個好處，「一方面現時租金處低水平，若現以低租鎖定3至5年租金，業主或會擔心數年後租金會回升，若與我們合作，以較短期租約便具靈活性。」此外，品牌營運10年，曾合作機構達數千個，可提供方案並擁有平台，協助配對租客。 高才通帶動 租務需求增 至於今年新查詢的企業，METRO WORKSPACE經理陳歌嫚表示，自從政府的人才通、高才通等措施後，多了外來企業查詢，例如來自內地，2至8人成立新公司，或曾於投資銀行工作，現自立門戶需要一個小辦公室。她提到，現時黃竹坑項目提供28間房，出租率9成以上，每間房約5,000元起，租客不乏設計公司、金融行業等。在營運期間，喜見有企業不斷擴充，「最成功例子，為最初2人公司，後來兩度升級，至一間8人房，可見業務擴充。」 對於行業前景，陳文輝指共享空間擴充高峰期已過，甚至有大型品牌已離開市場，現時處於穩定期，「月租其實已沒有下跌空間，大約在4千至5千元起便穩定下來，反映始終有基本需求。」 他認為，新工作模式未必人人需要返公司上班，但員工又未必希望在家工作，或會到住所附近的辦公空間。至於香港整體營商氣氛，他相信仍有待改善，但對香港基本條件仍有信心，「香港始終有低稅優勢，吸引高才通客戶，想在港設立辦公點。」

《經濟日報》據仲量聯行報告指，10月5大商業區甲級寫字樓空置率俱回落，整體市場租金按月下跌0.8%。 代理行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓市場在10月見改善，5大商業區的空置率俱回落。10月底整體市場空置率下降至13.3%。其中灣仔/銅鑼灣空置率下跌0. 4個百分點至低於10%，中環空置率同樣下跌0. 4個百分點。 代理行香港董事總經理指，上月整體租賃市場有所改善，錄得183,700平方呎淨吸納量。金融機構於寫字樓租賃市場最活躍，開始見到來自私人財富管理公司及家族辦公室的租賃需求。盡管經濟仍具挑戰，政府已積極對外推廣以吸引高資產人士在港開設家族辦公室，相信長遠的租賃需求將會增加。 租金按月微跌 代理行研究部資深董事表示，盡管空置率有所改善，10月整體市場租金仍按月下跌0.8%。中環租金進一步下跌0.8%。灣仔/銅鑼灣及港島東的租金亦分別下跌了0.5%和1.1%。

《經濟日報》發展局局長甯漢豪昨日於研討會時指出，九龍東商業總樓面面積倍增至目前超過4,000萬平方呎。對於政府推商業地步伐，她指出，政府做事會按部就班，視乎商業樓面供應，適時穩妥推出市場。 甯漢豪出席九龍東發展研討會時稱，九龍東的商業總樓面面積，在過去12年間增加約1倍至目前超過4,000萬平方呎，連同興建中及已規劃的部分，將進一步增加至約4,300萬平方呎，規模可媲美中環核心商業區。 不少工廈未重建 籲加快活化 觀塘及九龍灣的商業機構，現時從事銀行、金融及保險業、地產及專業商業服務的數字，是2011年統計的近4倍，甯漢豪指，行業組合逐步確立第二個核心商業區的定位，九龍東的跨國公司數量亦不斷增加。 甯漢豪提到，近期社會有聲音指出，本港商業樓面面積已很多，暫時不要再推出，她強調政府做事會按部就班，視乎商業樓面供應，適時穩妥推出市場，外界可以放心。 至於九龍東的活化工廈項目佔整體逾5成，甯漢豪認為，九龍東仍有不少工廈未改裝及重建，有待發掘潛力，鼓勵業主因應有寬免而加快活化工廈。

《明報》太古地產（1972）公布今年第三季營運數據，截至9月底香港整體辦公樓租用率錄得93%，較2023年底不變；太古廣場截至9月底租用率為95%，而首3季租金錄16%跌幅，太古廣場一、二座最新每方呎租金為90至100元；太古廣場三座最新每方呎租金為85至95元。而首3季太古坊整體租金亦下跌10%，租用率為93%。 太古廣場首3季租金跌16% 香港零售物業方面，太古廣場購物商場、太古城中心及東薈城名店倉於9月底的出租率均為100%，當中太古廣場購物商場首3季零售銷售額按年下跌13.7%，太古城中心及東薈城名店倉的零售銷售額分別跌3.9%及4.8%。 內地方面，太古?、頤堤港一座及香港興業中心一、二座截至9月底出租率分別錄得92%、80%及97%，較去年底不變、跌5個百分點及跌1百分點。 此外，內地全線零售物業的零售銷售額首3季均錄得跌幅，當中上海興業太古?大跌20.7%；成都太古里及廣州太古?分別跌16.9%及11.7%。截至今年9月底止，北京三里屯太古里租用率為98%，較去年底升4個百分點。

《星島日報》 金鐘力寶中心錄1宗買賣，該廈一個「摸頂貨」以2900萬易手，物業於6年間貶值65%。 市場消息透露，力寶中心2座511至512室，建築面積約2199方呎，以易手價2900萬計算，平均呎價13188元，該單位連上市公司租約，月租9.35萬，租期至明年5月，另加2年生約，新買家料為投資者，收取回報3.9厘。業內人士表示，該單位位處低層，景觀不錯，望部分海景，加上單位面積屬市場上所渴求類型，相信租賃有一定保障。 平均呎價13188元 該單位原業主於2018年3月以8280萬購入，平均呎價達37653元，現轉售帳蝕5380萬，物業貶值65%。 近日，該廈1座33樓3室，建築面積約3124方呎，以4217萬成交，平均呎價13500元，原業主於2006年5月以2561.68萬購入，一直自用單位，持貨18年帳面獲利1655.32萬，物業升值64.6%。該單位實用率70.29%，望山景，以交吉易手，市值呎租45元，新買家為投資者，料回報約4厘。

《經濟日報》中資機構來港開拓業務，中環交易廣場三座全層，以每呎約100元租出，新租客為深圳微眾銀行，來港設立總部。 租交易廣場全層 呎租100元 市場消息指，中環交易廣場三座錄得全層租務成交，涉及中高層全層，面積約1.1萬平方呎，成交呎租料約100元。交易廣場3期為中環超甲級商廈之一，而租務高峰期時，呎租曾達約150至160元，現時已回調逾3成。 消息稱，新租客為內地金融機構微眾銀行 (WeBank)。據了解，該企業總部設於深圳，由騰訊 (00700)、百業源和立業等企業發起設立，於2014年正式開業，為內地首家由民營企業出資建立的商業銀行。 據悉集團業務主要服務個人消費者和小微企業，提供高效和差異化的金融服務，而微眾銀行無實體營業網點或櫃台。 事實上，較早前本港投資推廣署，亦有歡迎深圳前海微眾銀行股份有限公司 (微眾銀行) 在香港設立其科技公司總部，並計劃在港投資高達1.5億美元和創造高技能科技職位，表示微眾銀行是在深圳成立的全球領先數字銀行。 據悉，該集團設於香港的科技公司總部將作為研發活動的基地，為全球市場提供商業化科技解決方案。 業界：股市旺 吸內企設總部 中資機會稍加快在港擴充，如早前九龍站環球貿易廣場 (ICC) 錄得全層租務，涉及物業69樓全層，面積約3.5萬平方呎，以每呎約70元租出。新租客為內地金融機構遠東宏信，原已租用該廈1.8萬平方呎樓面，現因應業務而進行擴充。市場人士預計，隨?近期股市強勁，加上內地新措施等，將帶動本港金融市場向好，料吸引更多內地企業來港設立總部，帶動甲廈租務。

《星島日報》 中環大昌每呎1.8萬赤柱靜修院作價4.26億 港島區2項物業成交，中環乙廈大昌大廈全層以6670萬易手，呎價1.8萬，赤柱舂磡角靜修院作價4.26億，賣方為THE BISHOP OF THE ROMAN CATHOLIC CHURCH IN HONG KONG。 市場消息透露，根據土地註冊處資料，THE BISHOP OF THE ROMAN CATHOLIC CHURCH IN HONG KONG持有的2項物業，在上月13日轉手，買方為THE MOTHER SUPERIOR OF THE SOEURS DE SAINT PAUL DE CHARTRES (HONG KONG)，雖然兩者皆為教會，惟買方過往曾大手購入舊樓豪宅，今番未知該2宗屬真正買賣或內部轉讓，本報昨日聯絡該2間教會，惟直至截稿時尚未聯絡得上。 大昌全層64年間升66倍 中環干諾道中15至18號大昌大廈17樓以6670萬易手，代理指，該全層建築面積3700方呎，平均呎價1.8萬，買家THE MOTHER SUPERIOR OF THE SOEURS DE SAINT PAUL DE CHARTRES (HONG KONG)，原業主THE BISHOP OF THE ROMAN CATHOLIC CHURCH IN HONG KONG早於1960年12月以99萬承接單位，持貨64年帳面獲利6580萬，物業升值66倍。 赤柱舂磡角道43號全幢亦以4.26億易手，根據差估署資料，上址為天主教靜修院私人宿舍及教堂，未有面積資料提供。根據天主教靜修院網頁介紹，該靜修院有客廳、飯堂、小聖堂，會議室等，另合共設46個單人房。 靜修院內設46個單人房 上述2項物業買方為THE MOTHER SUPERIOR OF THE SOEURS DE SAINT PAUL DE CHARTRES (HONG KONG)，亦曾於2015年以3.9億購入九龍城露明道8號全幢豪宅舊樓。 近年最矚目教會購物業，要數北角新光戲院舖址，去年11月由The Island Evangelical Community Church (Island ECC) 以7.5億承接，將作為自用，該物業為北角英皇道僑輝大廈全幢約77.41%業權 (即新光戲院現址)。

《星島日報》 商廈租售價持續下跌。地產代理報告指出，8月指標甲廈售價按月跌約0.3%，連跌11個月，而乙廈售價則按月跌約2.4%。租金方面，甲乙廈租金按月分別跌約1.5%及1.9%。上月亦錄7宗指標甲廈成交，按月持平。 售價按月跌約0.3% 8月最矚目的是星展銀行以約13.43億購入中環中心66樓及75樓全層，平均呎價約26,402元，與中環區內市價相若。租務方面，矚目的為工銀亞洲以月租約500萬租用紅磡海濱廣場1座多層樓面。 料「以價換量」蔓延至乙廈 代理表示，最新的整體指標乙廈售價已回落至2015年水平，相信「以價換量」情況將蔓延至乙廈市場，目前中環區商廈平均呎價約2.5萬，是8年以來新低。金鐘區平均呎價更低見1.8萬左右，重回2012年水平。

《經濟日報》近期甲廈業主出現大幅降價放盤，漸見有用家承接，相信隨?減息在即，甲廈交投回穩，租售價可稍為喘定。 據10大指標甲廈統計，8月僅錄1宗買賣，涉及美國銀行中心中高層04至07及13室，面積約6,632平方呎，由一間金融財務公司租用，月租約22萬元，租約期至2025年11月。單位上月初以1.21億元沽出，呎價約18,245元，屬於市價水平，以成交價計算租金回報率約2.2厘。 美銀中心 4年蝕17% 翻查資料，單位曾由美國商會於2020年以約1.45億元沽出，由活星地產集團創辦人兼主席李耀湘或相關人士承接。相隔4年沽出，業主蝕約2,400萬元離場，單位貶值約17%。 今年美銀中心先後錄2宗全層買賣，包括德祥地產 （00199） 以約2.6億元沽出30樓總部全層連4個車位，不計車位價值，呎價約18,700元，創逾10年新低。 至於中環中心，本月錄得一宗大額買賣，涉及物業66樓及75樓，由同一買家承接。現時66樓面積約26,967平方呎，由商務中心租用，而75樓面積約23,901平方呎，現由內地電訊企業租用，兩層樓面合共50,868平方呎，以約14.2億沽出，呎價約2.8萬元。市場人士指，是次買家以星展銀行呼聲最高，該集團一直持有中環中心多層自用，並租用部分單位。此外，同廈22樓11室，面積約3,184平方呎，新近以約4,200萬元沽出，成交呎價約13,191元，屬多年來新低。 信德中心海景戶 呎租48元 近期甲廈錄低價成交，相信因個別業主面對現實，大幅降價，而有企業見價格回調，決定買樓面自用，故甲廈價低位漸見承接。 後市上，近期甲廈租金表現並不差，如上環信德中心招商局大廈中層單位，面積逾4,000平方呎，成交呎租約40元，另信德中心西翼中層海景單位，面積約1,100平方呎，成交呎租約48元。他分析，甲廈租金在大幅回調後，近期已稍為喘定，可支持買賣價企穩，並預計減息在即，準買家會轉為積極洽購甲廈單位，故預計今年交投可望回穩。