《經濟日報》今年來股市氣氛暢旺，核心區甲廈獲外資及內企追捧，始終有一定需求，惟整體甲廈仍受高供應及空置率影響，租金尚有下行壓力。

今年以來港股表現不俗，年初至今有約18%升幅，而核心區中環甲廈，租戶向來主要涉及金融機構、專業服務行業，當股市表現旺，金融機構便有興趣擴充，再加上新股集資上市料穩定，令核心區甲廈租務可望加快。

中環租金 較高峰跌近4成
單計今年，市場上已先後錄歐美、內地金融機構擴充樓面，整體租務氣氛勝去年。事實上，中環一直是本港金融核心地段，對大型跨國企業來說，中環始終具一定吸引力，並屬企業設立辦公室首選。

以租金計算，核心區中環租金，已從高峰期下跌近4成，最優質超甲廈呎租由高峰期接近200元，下跌至約120元，甚至個別甲廈呎租，已跌至70至80元水平。成本降低下，企業落戶中環興趣亦提高，有利核心區甲廈租務加快。

即使租務可望較去年暢旺，租金仍有下行壓力，主因空置率持續高企。據一間外資代理行統計，2月份本港整體甲廈空置率為13.3%，而中環空置率仍達11.5%。空置率未見明顯回落，反映整體企業擴充仍未算非常活躍。同時間，今年市場尚有300萬平方呎新供應，分布於西九龍、銅鑼灣及觀塘區等，均有大型項目推出。

新甲廈業主面對市場空置樓面多而競爭大，惟有以低價吸引租戶搬遷，同時間，其他業主亦會以較便宜條件，吸引租客留低續租，以免令樓面空置，故料甲廈租金調整期尚未完結。