《經濟日報》尖沙咀商業樓面供應以舊區重建為主，區內6個項目預計可提供逾80萬平方呎商業樓面，其中較為集中漢口道及金馬倫道，而恒地 (00012) 等發展商均有參與重建。

尖沙咀屬於發展成熟核心區，對上一次有商業用地推出，已經是2014年的中間道停車場用地，現已由恒地建成甲級商廈H Zentre，因此區內舊樓過去成為不少發展商及投資者收購對象，包括恒地、新世界 (00017) ，以至已故舖王鄧成波家族亦曾經展開收購。

區內現時至少有6個重建項目正在進行，總樓面涉逾80萬平方呎，以重建成商廈或酒店為主，配合尖沙咀作為核心商業區。

香檳大廈建酒店 料提供99間客房
其中在尖沙咀擁有不少商業項目的恒地，多年來收購位於金巴利道的香檳大廈，其中B座已經在去年透過強拍統一業權，發展商原本有意將項目以約31億元轉售予同系的美麗華 (00071)，不過議案未獲美麗華小股東接受。

恒地將按既定計劃繼續拆卸重建，重新發展為1座樓高23層新酒店，附設商舖並坐落於兩層地庫上，總樓面面積約13.8萬平方呎，包含99間酒店客房、店舖、餐廳、宴會廳、約21個私家車車位及約2個電單車車位。

若果連同恒地及同系在尖沙咀區內持有美麗華商場及酒店等項目，預計香檳大廈B座成功重建後，將會產生協同效應，進一步擴展商業王國。

鄧成波家族棄改劃 轉拆售
同樣，屬於大型酒店項目，則有由海員俱樂部與帝國集團合作的前海員之家，將會重建為1座40層高酒店，總樓面約34.7萬平方呎，當中由發展商營運的酒店樓面涉約30萬平方呎，另約5萬平方呎樓面需預留給海員俱樂部作教堂及會所。

另外，漢口道一帶舊樓近年亦有不少收購重建，包括新世界旗下的漢口大廈，於獲准建1幢24層高商住項目，總樓面涉約13.9萬平方呎，包括約9.9萬平方呎的辦公室及商舖，另設110伙分層住宅。

值得一提的是，商業市道疲弱及融資成本高昂，部分重建項目亦受波及，其中鄧成波家族收購多年的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，原本按照現有商業用途規劃，最高地積比率12倍計，可建總樓面約13萬平方呎，惟鄧氏家族不但未有完成強拍收購，近年更開始拆售舖位，反映有關重建計劃或已經擱置。

金馬倫道華國酒店地舖 呎租109
尖沙咀屬於核心商業區，商舖需求穩定，其中金馬倫道華國酒店地下及1樓，面積合共約4,600平方呎，早前以每月約50萬元租出，呎租約109元。

該舖正對港鐵尖沙咀站金馬倫道出口，人流非常旺盛，據了解，新租客為一家鐘錶店，是次租用舖位，料看好旅客生意有增長。該項目原屬三星酒店，業主於2020年疫情期間，表示因疫情令入住率大跌，決定暫停營運華國酒店，以進行重建升級工程。
連鎖健身室租加連威老道舖
至於加連威老道20至22號1、2樓，面積合共7,528平方呎，獲跨國連鎖健身室品牌以約19萬元租用，平均呎租約25元。該舖原由運動服裝品牌承租多年，並租用地下、地庫、1樓及2樓共4層，總建築面積約12,903平方呎，當年呎租達177元，即使扣除地舖呎租較高等因素，是次健身中心租金仍較高位錄得大幅回調。

受租金回調，舖價亦有所下跌，由「舖王」鄧成波家族持有的彌敦道81號喜利大廈地庫，面積約6,210平方呎，上月底以約3,157萬元易手，呎價5,084元。鄧氏家族於2016年11月以約6,200萬元購入，持貨8年，帳面蝕約3,043萬元，蝕幅約49%。至於新買家為細妹姐飲食有限公司，屬中式小廚餐廳。