《经济日报》整体商厦空置率高，有共享办公室营运商认为，因业务为企业提供灵活性，反而在逆市下受欢迎，并相信未来可与商厦业主合作及提供方案，加快提高出租率。 星星地产主席陈文辉于10年前，创立METRO WORKSPACE共享办公室，先后于中环、金钟、葵涌等设立据点。陈文辉称，共享办公室的好处是签约较短，灵活度高，「当市况充满不明朗因素时，更造就共享办公室，因企业希望采取灵活方案，例如较短租约。」他提到，现时旗下7个办公点，整体出租率在9成以上，惟租金受整体市况影响，徘徊在较低水平。 与业主合作 缔双赢 面对目前商厦高空置情况，集团作出新部署，就是以该营运品牌，与业主合作管理楼面。首个合作位于黄竹坑「The Urban Woods」，星星地产资本市场董事总经理余湛铭指，两年前接手该厦全层楼面，「曾经是一个共享办公室营运商租用，停运后交回业主。接手后再作少许改动，并重新处理租务，1年内由零租客，变成出租率9成以上，属非常成功个案。」 他提到，新模式是与业主合作关系，替其招租，再向业主收取分成，「当然要与租务表现挂勾，业主随时可向我们终上合作。」他指，业主最初未必接受新模式，「觉得没有租金收入，但当交吉一段日子后，情况未有改善，便开始尝试与我们合作。」 他分析，对业主来说，拥多个好处，「一方面现时租金处低水平，若现以低租锁定3至5年租金，业主或会担心数年后租金会回升，若与我们合作，以较短期租约便具灵活性。」此外，品牌营运10年，曾合作机构达数千个，可提供方案并拥有平台，协助配对租客。 高才通带动 租务需求增 至于今年新查询的企业，METRO WORKSPACE经理陈歌嫚表示，自从政府的人才通、高才通等措施后，多了外来企业查询，例如来自内地，2至8人成立新公司，或曾于投资银行工作，现自立门户需要一个小办公室。她提到，现时黄竹坑项目提供28间房，出租率9成以上，每间房约5,000元起，租客不乏设计公司、金融行业等。在营运期间，喜见有企业不断扩充，「最成功例子，为最初2人公司，后来两度升级，至一间8人房，可见业务扩充。」 对于行业前景，陈文辉指共享空间扩充高峰期已过，甚至有大型品牌已离开市场，现时处于稳定期，「月租其实已没有下跌空间，大约在4千至5千元起便稳定下来，反映始终有基本需求。」 他认为，新工作模式未必人人需要返公司上班，但员工又未必希望在家工作，或会到住所附近的办公空间。至于香港整体营商气氛，他相信仍有待改善，但对香港基本条件仍有信心，「香港始终有低税优势，吸引高才通客户，想在港设立办公点。」

《经济日报》据仲量联行报告指，10月5大商业区甲级写字楼空置率俱回落，整体市场租金按月下跌0.8%。 代理行发表的《香港地产市场观察》报告中指出，整体甲级写字楼市场在10月见改善，5大商业区的空置率俱回落。10月底整体市场空置率下降至13.3%。其中湾仔/铜锣湾空置率下跌0. 4个百分点至低于10%，中环空置率同样下跌0. 4个百分点。 代理行香港董事总经理指，上月整体租赁市场有所改善，录得183,700平方呎净吸纳量。金融机构于写字楼租赁市场最活跃，开始见到来自私人财富管理公司及家族办公室的租赁需求。尽管经济仍具挑战，政府已积极对外推广以吸引高资产人士在港开设家族办公室，相信长远的租赁需求将会增加。 租金按月微跌 代理行研究部资深董事表示，尽管空置率有所改善，10月整体市场租金仍按月下跌0.8%。中环租金进一步下跌0.8%。湾仔/铜锣湾及港岛东的租金亦分别下跌了0.5%和1.1%。

《经济日报》发展局局长宁汉豪昨日于研讨会时指出，九龙东商业总楼面面积倍增至目前超过4,000万平方呎。对于政府推商业地步伐，她指出，政府做事会按部就班，视乎商业楼面供应，适时稳妥推出市场。 宁汉豪出席九龙东发展研讨会时称，九龙东的商业总楼面面积，在过去12年间增加约1倍至目前超过4,000万平方呎，连同兴建中及已规划的部分，将进一步增加至约4,300万平方呎，规模可媲美中环核心商业区。 不少工厦未重建 吁加快活化 观塘及九龙湾的商业机构，现时从事银行、金融及保险业、地产及专业商业服务的数字，是2011年统计的近4倍，宁汉豪指，行业组合逐步确立第二个核心商业区的定位，九龙东的跨国公司数量亦不断增加。 宁汉豪提到，近期社会有声音指出，本港商业楼面面积已很多，暂时不要再推出，她强调政府做事会按部就班，视乎商业楼面供应，适时稳妥推出市场，外界可以放心。 至于九龙东的活化工厦项目占整体逾5成，宁汉豪认为，九龙东仍有不少工厦未改装及重建，有待发掘潜力，鼓励业主因应有宽免而加快活化工厦。

《明报》太古地产（1972）公布今年第三季营运数据，截至9月底香港整体办公楼租用率录得93%，较2023年底不变；太古广场截至9月底租用率为95%，而首3季租金录16%跌幅，太古广场一、二座最新每方呎租金为90至100元；太古广场三座最新每方呎租金为85至95元。而首3季太古坊整体租金亦下跌10%，租用率为93%。 太古广场首3季租金跌16% 香港零售物业方面，太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓于9月底的出租率均为100%，当中太古广场购物商场首3季零售销售额按年下跌13.7%，太古城中心及东荟城名店仓的零售销售额分别跌3.9%及4.8%。 内地方面，太古?、颐堤港一座及香港兴业中心一、二座截至9月底出租率分别录得92%、80%及97%，较去年底不变、跌5个百分点及跌1百分点。 此外，内地全线零售物业的零售销售额首3季均录得跌幅，当中上海兴业太古?大跌20.7%；成都太古里及广州太古?分别跌16.9%及11.7%。截至今年9月底止，北京三里屯太古里租用率为98%，较去年底升4个百分点。

《星岛日报》 金钟力宝中心录1宗买卖，该厦一个「摸顶货」以2900万易手，物业于6年间贬值65%。 市场消息透露，力宝中心2座511至512室，建筑面积约2199方呎，以易手价2900万计算，平均呎价13188元，该单位连上市公司租约，月租9.35万，租期至明年5月，另加2年生约，新买家料为投资者，收取回报3.9厘。业内人士表示，该单位位处低层，景观不错，望部分海景，加上单位面积属市场上所渴求类型，相信租赁有一定保障。 平均呎价13188元 该单位原业主于2018年3月以8280万购入，平均呎价达37653元，现转售帐蚀5380万，物业贬值65%。 近日，该厦1座33楼3室，建筑面积约3124方呎，以4217万成交，平均呎价13500元，原业主于2006年5月以2561.68万购入，一直自用单位，持货18年帐面获利1655.32万，物业升值64.6%。该单位实用率70.29%，望山景，以交吉易手，市值呎租45元，新买家为投资者，料回报约4厘。

《经济日报》中资机构来港开拓业务，中环交易广场三座全层，以每呎约100元租出，新租客为深圳微众银行，来港设立总部。 租交易广场全层 呎租100元 市场消息指，中环交易广场三座录得全层租务成交，涉及中高层全层，面积约1.1万平方呎，成交呎租料约100元。交易广场3期为中环超甲级商厦之一，而租务高峰期时，呎租曾达约150至160元，现时已回调逾3成。 消息称，新租客为内地金融机构微众银行 (WeBank)。据了解，该企业总部设于深圳，由腾讯 (00700)、百业源和立业等企业发起设立，于2014年正式开业，为内地首家由民营企业出资建立的商业银行。 据悉集团业务主要服务个人消费者和小微企业，提供高效和差异化的金融服务，而微众银行无实体营业网点或柜台。 事实上，较早前本港投资推广署，亦有欢迎深圳前海微众银行股份有限公司 (微众银行) 在香港设立其科技公司总部，并计划在港投资高达1.5亿美元和创造高技能科技职位，表示微众银行是在深圳成立的全球领先数字银行。 据悉，该集团设于香港的科技公司总部将作为研发活动的基地，为全球市场提供商业化科技解决方案。 业界：股市旺 吸内企设总部 中资机会稍加快在港扩充，如早前九龙站环球贸易广场 (ICC) 录得全层租务，涉及物业69楼全层，面积约3.5万平方呎，以每呎约70元租出。新租客为内地金融机构远东宏信，原已租用该厦1.8万平方呎楼面，现因应业务而进行扩充。市场人士预计，随?近期股市强劲，加上内地新措施等，将带动本港金融市场向好，料吸引更多内地企业来港设立总部，带动甲厦租务。

《星岛日报》 中环大昌每呎1.8万赤柱静修院作价4.26亿 港岛区2项物业成交，中环乙厦大昌大厦全层以6670万易手，呎价1.8万，赤柱舂磡角静修院作价4.26亿，卖方为THE BISHOP OF THE ROMAN CATHOLIC CHURCH IN HONG KONG。 市场消息透露，根据土地注册处资料，THE BISHOP OF THE ROMAN CATHOLIC CHURCH IN HONG KONG持有的2项物业，在上月13日转手，买方为THE MOTHER SUPERIOR OF THE SOEURS DE SAINT PAUL DE CHARTRES (HONG KONG)，虽然两者皆为教会，惟买方过往曾大手购入旧楼豪宅，今番未知该2宗属真正买卖或内部转让，本报昨日联络该2间教会，惟直至截稿时尚未联络得上。 大昌全层64年间升66倍 中环干诺道中15至18号大昌大厦17楼以6670万易手，代理指，该全层建筑面积3700方呎，平均呎价1.8万，买家THE MOTHER SUPERIOR OF THE SOEURS DE SAINT PAUL DE CHARTRES (HONG KONG)，原业主THE BISHOP OF THE ROMAN CATHOLIC CHURCH IN HONG KONG早于1960年12月以99万承接单位，持货64年帐面获利6580万，物业升值66倍。 赤柱舂磡角道43号全幢亦以4.26亿易手，根据差估署资料，上址为天主教静修院私人宿舍及教堂，未有面积资料提供。根据天主教静修院网页介绍，该静修院有客厅、饭堂、小圣堂，会议室等，另合共设46个单人房。 静修院内设46个单人房 上述2项物业买方为THE MOTHER SUPERIOR OF THE SOEURS DE SAINT PAUL DE CHARTRES (HONG KONG)，亦曾于2015年以3.9亿购入九龙城露明道8号全幢豪宅旧楼。 近年最瞩目教会购物业，要数北角新光戏院舖址，去年11月由The Island Evangelical Community Church (Island ECC) 以7.5亿承接，将作为自用，该物业为北角英皇道侨辉大厦全幢约77.41%业权 (即新光戏院现址)。

《星岛日报》 商厦租售价持续下跌。地产代理报告指出，8月指标甲厦售价按月跌约0.3%，连跌11个月，而乙厦售价则按月跌约2.4%。租金方面，甲乙厦租金按月分别跌约1.5%及1.9%。上月亦录7宗指标甲厦成交，按月持平。 售价按月跌约0.3% 8月最瞩目的是星展银行以约13.43亿购入中环中心66楼及75楼全层，平均呎价约26,402元，与中环区内市价相若。租务方面，瞩目的为工银亚洲以月租约500万租用红磡海滨广场1座多层楼面。 料「以价换量」蔓延至乙厦 代理表示，最新的整体指标乙厦售价已回落至2015年水平，相信「以价换量」情况将蔓延至乙厦市场，目前中环区商厦平均呎价约2.5万，是8年以来新低。金钟区平均呎价更低见1.8万左右，重回2012年水平。

《经济日报》近期甲厦业主出现大幅降价放盘，渐见有用家承接，相信随?减息在即，甲厦交投回稳，租售价可稍为喘定。 据10大指标甲厦统计，8月仅录1宗买卖，涉及美国银行中心中高层04至07及13室，面积约6,632平方呎，由一间金融财务公司租用，月租约22万元，租约期至2025年11月。单位上月初以1.21亿元沽出，呎价约18,245元，属于市价水平，以成交价计算租金回报率约2.2厘。 美银中心 4年蚀17% 翻查资料，单位曾由美国商会于2020年以约1.45亿元沽出，由活星地产集团创办人兼主席李耀湘或相关人士承接。相隔4年沽出，业主蚀约2,400万元离场，单位贬值约17%。 今年美银中心先后录2宗全层买卖，包括德祥地产 （00199） 以约2.6亿元沽出30楼总部全层连4个车位，不计车位价值，呎价约18,700元，创逾10年新低。 至于中环中心，本月录得一宗大额买卖，涉及物业66楼及75楼，由同一买家承接。现时66楼面积约26,967平方呎，由商务中心租用，而75楼面积约23,901平方呎，现由内地电讯企业租用，两层楼面合共50,868平方呎，以约14.2亿沽出，呎价约2.8万元。市场人士指，是次买家以星展银行呼声最高，该集团一直持有中环中心多层自用，并租用部分单位。此外，同厦22楼11室，面积约3,184平方呎，新近以约4,200万元沽出，成交呎价约13,191元，属多年来新低。 信德中心海景户 呎租48元 近期甲厦录低价成交，相信因个别业主面对现实，大幅降价，而有企业见价格回调，决定买楼面自用，故甲厦价低位渐见承接。 后市上，近期甲厦租金表现并不差，如上环信德中心招商局大厦中层单位，面积逾4,000平方呎，成交呎租约40元，另信德中心西翼中层海景单位，面积约1,100平方呎，成交呎租约48元。他分析，甲厦租金在大幅回调后，近期已稍为喘定，可支持买卖价企稳，并预计减息在即，准买家会转为积极洽购甲厦单位，故预计今年交投可望回稳。