亿京抛新方案私楼减至1494伙新设720间房
《经济日报》由亿京为首财团2021年豪掷约105亿购入的九龙湾国际展贸中心，该财团去年申请商住方案重建其后撤回申请，最新再向城规会抛出新方案，缩减项目规模发展，住宅楼面大减23%以建1494伙；更大增96.2%商业楼面，及新建720间酒店房间。业界人士指出，项目邻近启德体育园及邮轮码头，发展五星级酒店可吸引旅客入住，亦可作服务式住宅，大大增加项目发展弹性。

项目地盘面积约23.98万方呎，以兴建4幢楼高34至36层、另有2层地库及4层平台的住宅大楼，以提供1494伙，可建总楼面约70.99万方呎。最新方案对比去年5月方案的1881伙，单位伙数减少387伙或20.6%，总楼面缩减23.2%。

业界：毗邻启德体育园等吸引力
非住用楼面劲增约96.2%至约107.73万方呎，以兴建1幢楼高27层的办公大楼，及1幢楼高29层的混合大楼，以提供写字楼、工业展览馆、社会福利、食肆及商店及服务行业等；当中写字楼最新总楼面约38.32万方呎，较旧方案增31.2%；另外，项目新建酒店楼面，涉及总楼面约25.83万方呎，提供720间酒店房间。根据地契要求，须提供的工业展览馆楼面则增加逾1倍，至最新提供25.05万方呎，以作为与展览/贸易有关用途展览馆。

换言之，整个项目可建总楼面约178.72万方呎，对比去年旧方案147.35万方呎，增加31.37万方呎或21.3%楼面，对比2023获批方案建3幢地标甲级商厦，可建总楼面约177.47万方呎，亦增加楼面约1.25万方呎或0.7%。

申请人指，拟议发展计划符合政府长远发展国际性大型展览政策；拟议发展计划响应及回应社会对房屋的市场需求及政府早前将九龙东的用地改划为住宅用途的改划计划；拟议的展览及工业展览馆将继续符合公众要求，并承诺展览及工业展览馆在重建后亦不会缩减。

有测量师表示，该区写字楼需求低，除住宅以外，酒店为较佳选项。而且项目毗邻启德体育园，加上景观开扬，亦令酒店的房价有所保证。当有国际盛事如大型运动会和演唱会举行期间，720间房不难租出，甚至会为业主带来可观收入。

另一测量师指出，项目邻近启德体育园及邮轮码头，对酒店有一定需求，认为九龙东仍有空间发展五星级酒店，当旅客多可作酒店，当淡季时亦可发展服务式住宅，上述方案可以增加项目发展弹性。