億京拋新方案私樓減至1494伙新設720間房
《經濟日報》由億京為首財團2021年豪擲約105億購入的九龍灣國際展貿中心，該財團去年申請商住方案重建其後撤回申請，最新再向城規會拋出新方案，縮減項目規模發展，住宅樓面大減23%以建1494伙；更大增96.2%商業樓面，及新建720間酒店房間。業界人士指出，項目鄰近啟德體育園及郵輪碼頭，發展五星級酒店可吸引旅客入住，亦可作服務式住宅，大大增加項目發展彈性。

項目地盤面積約23.98萬方呎，以興建4幢樓高34至36層、另有2層地庫及4層平台的住宅大樓，以提供1494伙，可建總樓面約70.99萬方呎。最新方案對比去年5月方案的1881伙，單位伙數減少387伙或20.6%，總樓面縮減23.2%。

業界：毗鄰啟德體育園等吸引力
非住用樓面勁增約96.2%至約107.73萬方呎，以興建1幢樓高27層的辦公大樓，及1幢樓高29層的混合大樓，以提供寫字樓、工業展覽館、社會福利、食肆及商店及服務行業等；當中寫字樓最新總樓面約38.32萬方呎，較舊方案增31.2%；另外，項目新建酒店樓面，涉及總樓面約25.83萬方呎，提供720間酒店房間。根據地契要求，須提供的工業展覽館樓面則增加逾1倍，至最新提供25.05萬方呎，以作為與展覽/貿易有關用途展覽館。

換言之，整個項目可建總樓面約178.72萬方呎，對比去年舊方案147.35萬方呎，增加31.37萬方呎或21.3%樓面，對比2023獲批方案建3幢地標甲級商廈，可建總樓面約177.47萬方呎，亦增加樓面約1.25萬方呎或0.7%。

申請人指，擬議發展計劃符合政府長遠發展國際性大型展覽政策；擬議發展計劃響應及回應社會對房屋的市場需求及政府早前將九龍東的用地改劃為住宅用途的改劃計劃；擬議的展覽及工業展覽館將繼續符合公眾要求，並承諾展覽及工業展覽館在重建後亦不會縮減。

有測量師表示，該區寫字樓需求低，除住宅以外，酒店為較佳選項。而且項目毗鄰啟德體育園，加上景觀開揚，亦令酒店的房價有所保證。當有國際盛事如大型運動會和演唱會舉行期間，720間房不難租出，甚至會為業主帶來可觀收入。

另一測量師指出，項目鄰近啟德體育園及郵輪碼頭，對酒店有一定需求，認為九龍東仍有空間發展五星級酒店，當旅客多可作酒店，當淡季時亦可發展服務式住宅，上述方案可以增加項目發展彈性。