《经济日报》统计指，今年10月商厦租务及租用楼面，均较去年同期大升。 资料显示，10月商厦市场录得约526宗租赁成交，按月及按年分别上升约17.9%及约26.4%；而涉及租用面积约156万平方呎，较9月的约108万平方呎大增约44%，按年对比更增约5成，反映整体商厦吸纳情况理想，企业扩充楼面态度亦转趋积极。月内市场录得较为瞩目的大手租务成交，如金管局以呎租约58元承租西九龙柯士甸道西1号环球贸易广场22楼、25楼及27楼共3层楼面，面积共约10.8万平方呎，涉及月租约626.4万元。 至于甲厦空置率方面，10月九龙区整体空置率录得13.48%，按月下跌0.51个百分点。东九龙区甲厦空置情况大幅改善，观塘录得约11.07%，按月下跌1.87个百分点，为今年度该区最低纪录；九龙湾亦同见改善，最新空置率录得约24.47%，按月跌1.14个百分点。而尖沙咀空置率最新录得8.51%，按月微升0.13百分点，按年同期比较则跌0.67个百分点。 港岛区空置率12.34% 至于港岛区，10月空置率整体录得12.34%，按月下降0.07个百分点，而与去年同期11.8%相比，则上升0.54个百分点，个别核心区则录有显著改善?象，其中铜锣湾区10月录得空置率8.8%，按月及按年分别下跌0.49及0.53个百分点，而金钟区仍为港岛区空置率最低区域，最新录得7.51%，按年改善幅度达2.09个百分点。 受惠于息口下调和较早前股市走势强劲等利好因素，本地商业气氛回暖，令写字楼租赁个案有明显增加，而最新一份施政报告亦继续大力发展「总部经济」，吸引海内外公司来港设立总部或分部，相信相关政策可有效激活本地写字楼租赁市场，加上最新美联储局于11月再度减息，对整体营商环境而言有推动作用，相信租务市场会维持活跃，对后市抱审慎乐观态度。

《信报》仲量联行的《香港地产市场观察》报告指出，香港整体甲级写字楼市场空置率已见改善，五大商业区的空置率俱回落。在10月底整体市场空置率下降至13.3%；其中，湾仔/铜锣湾空置率下跌0.4%至低于10%；中环空置率同样下跌0. 4%至11.8%；港岛东下跌至12.2%；尖沙咀和九龙东空置率分别下跌至9.3%和18.4%。整体甲级写字楼市场在10月录得18.37万方呎净吸纳量。 仲量联行香港董事总经理兼商业部主管鲍雅历(Alex Barnes)表示，金融机构于写字楼租赁市场最活跃，开始见到来自私人财富管理公司及家族办公室的租赁需求。尽管经济仍具挑战，政府已积极对外推广以吸引高资产人士在港开设家族办公室，相信长远的租赁需求将会增加。 报告指出，上月较为触目的租赁成交包括Millennium Management在中环国际金融中心2期租赁全层2.39万方呎(租用面积)，以作内部扩张；同时，西班牙桑坦德银行香港分行预租了即将落成的西九龙International Gateway Centre 全层2.72万方呎(建筑面积)，将从国际金融中心2期迁出。 然而，仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，尽管空置率有所改善，10月整体市场租金仍按月下跌0.8%。中环租金进一步下跌0.8%；湾仔/铜锣湾及港岛东的租金亦分别下跌0.5%和1.1%。

《经济日报》九龙区甲厦空置率稍有改善，统计10月份九龙区整体空置率录得13.48%，按月下跌0.51个百分点。 东九龙区甲厦空置情况大幅改善，观塘录得约11.07%，按月下跌1.87个百分点，为今年度该区最低纪录。九龙湾亦同见改善，最新空置率录得约24.47%，按月跌1.14个百分点。而尖沙咀空置率最新录得8.51%，按月微升0.13百分点，按年同期比较则跌0.67个百分点。

《星岛日报》 地产代理指出，港岛区整体甲厦租金持续跌至每呎61.9元，按年跌6.8%，年初至今跌3.6%，受整体写字楼租赁需求停滞拖累，港岛写字楼空置率仍然高达13.4%。 市场动力有所改善，录更多写字楼扩充，月内，来自银行、金融和财富管理领域机构出现扩充个案，展望未来，受惠息口下调和股市气氛改善等利好因素，预计港岛区甲厦租赁活动将逐步改善。《施政报告》宣布发展「总部经济」，吸引海内外公司来港设立总部或分部，该项政策将为香港引进大型跨国企业，带动本地整体写字楼租赁活动。 集中3000呎以下租赁 九龙区9月新写字楼租赁按月跌25%，由于新需求有限，平均呎租跌至22.5元，租赁集中面积3000方呎或以下中小型规模写字楼，呎租20元或以，电子公司在9月写字楼租赁活动相对活跃，主要由数个搬迁个案，尤其九龙东主导九龙区写字楼租赁市场。 ICBC进驻红磡海滨广场 中国工商银行 (ICBC) 迁离观塘，进驻红磡海滨广场，大幅增加整体九龙东甲厦空置率，预计发展商将调整租金吸客，该行预计九龙东写字楼租金持续下跌至年底，届时会有更多搬迁个案，预料2024年九龙区甲厦租金下跌1%至3%。

《星岛日报》 有外资代理行指，现时企业以成本控制及升级搬迁为主，甲厦业主灵活吸客，预期全年租金跌幅6至8%。 该行代理表示，甲厦本季录达32.41万方呎正吸纳量，连续四个季度正吸纳量，季内不少逾万呎大租务，使待租率下调至19.3%，两年以来首次回落。 本季正吸纳量32.4万呎 今年首三个季度共录约98万方呎净吸纳量，第三季新租赁面积录83万方呎。以尖沙咀、中区及九龙东占比最高，分别占本季新租赁面积23%、19%及19%，银行及金融业 (38%) 占比最高，其次为消费品及制造业 (18%) 及专业服务业及房地产 (16%)。 节省成本及升级搬迁主导 由于季内未有新写字楼落成，整体待租率下调至19.3%水平，是2022年第一季度以来首度下跌。整体甲厦租金跌幅于第三季度加快，按季跌2.4%，年初至今跌4.3%。企业以成本控制及升级搬迁为主，业主采取灵活租赁方案吸客，租金回软，预期全年租金跌6至8%。 展望后市，减息周期?动，内地宏观经济政策刺激中港股票市场，再加上首三季香港首次公开招股 (IPO) 市场重返全球第4位，有助金融市场复苏，对甲厦需求起支持作用。

《星岛日报》 有本港代理行发表的商厦报告指9月指标甲厦售价按月跌约6.8%。由于上月有数宗甲厦物业低价成交，令上环、金钟及湾仔平均甲厦售价大跌，拖累整体表现。 上环信德中心招商局大厦有单位以呎价约1.58万成交，金钟力宝中心二座单位以呎价约1.31万易手。湾仔会展广场办公大楼33楼多个单位以1.35亿成交，呎价约1.5万，上述三宗呎价重返2010至14年水平。 现多宗「跳价」成交 该行代理表示，不少甲厦业主「以价换量」，今年首三季指标甲厦售价累跌近20%，成交录77宗，超过2022年及2023年全年水平，上月甲厦出现多宗「跳价」成交。联储局减息后，买家趁低吸纳优质商厦，湾仔会展广场办公大楼33楼物业买家为资深投资者蔡志忠，预料短期内低价成交陆续有来。 造价重返10多年前水平 市传伯恩光学杨建文以4.1亿购入观塘东九龙银行中心 (前称骆驼漆大厦)，与邓成波家族在2014年买入价比，贬值约60%，四洲集团以2.05亿购入同区云讯广场两层多个单位。

《星岛日报》 全球经济低迷，企业积极重整业务，7月份商厦录约466宗租赁，按月升约11%，有本港代理行预期，商厦租务竞争剧烈，租金走势短期内疲弱，随?议价空间进一步扩大，带动租务上扬，料改善空置率。 该行代理表示，根据资料显示，7月份商厦市场录约466宗租赁，按月及按年分别升约11.48%及约1.3%；金额录约3598万，按月及按年分别跌约3.11%及约12.51%，月内瞩目租务包括中环皇后大道中9号18楼全层，面积约13742方呎，以每月约68万租出，呎租仅约49.5元，较6年前高位大跌近50%。 金额3598万按月跌3.11% 7月份港岛整体空置率12.74%，对比6月份下降0.1个百分点，惟对比去年同期录的12.22%则上升0.52个百分点，反映空置需时消化，金钟及中环持续改善，7月份分别录8.43%及11.8%，按月分别递减0.03及0.43个百分点，金钟连续4个月下跌，反映企业倾向进驻区内优质甲厦。上环区较逊色空置率录12.93%，按月及按年分别递增0.36及1.69个百分点，持续增长。 九龙整体空置率录约13.43%，按月跌0.41个百分点，与去年同期对比则增约0.61个百分点，九龙湾及观塘甲厦空置率分别录21.34%及13.08%，按月分别减1.33及1.32个百分点，按年则升0.83及2.98个百分点；尖沙咀按月升至0.63个百分点至8.96%，按年则跌0.6个百分点。

《经济日报》统计指，7月整体工商舖买卖微跌，而商厦则价量齐升。 有本港代理行资料显示，7月份录得约238宗工商舖买卖成交，宗数较6月份微跌，而成交金额则录得约27.5亿元，按年跌约26%。该行预测，美国就业增长有所放缓，相信9月份美国减息机会极大，投资者入市信心可望加强，预料投资者会积极部署吸纳优质工商舖物业，期望可带动整体工商舖买卖交投稳步向好。 7月份工商舖买卖价量表现一般，共录得约238宗成交，较6月微跌约1.6%，对比2023年同期亦微跌约4.8%。至于成交金额方面，在缺乏大手买卖成交下，全月共录得约27.5亿元，较6月减少约7.6%，按年对比则见跌约26%，相信是由于去年同期启德沐泰街7号THE HENLEY地下连一楼以约5.28亿元易手，致令两者基数相差较大。 商厦表现则价量齐升，7月份买卖市场共录得约32宗成交，按月上升约2宗，按年则上升约5宗，成交金额亦录得约7.9亿元，按月及按年分别增约4.6%及1.2倍。月内出现个别瞩目买卖成交，如长沙湾荔枝角道888号南商金融创新中心17楼全层连45个车位，全层面积约24,406平方呎，成交价约4.1亿元。

《星岛日报》 上月市场憧憬减息，投资者观望，工商舖买卖价量齐跌。有本港代理行资料显示，上月录约238宗成交，宗数较6月份微跌，金额录约29.79亿，按年跌约26%。 该行代理表示，据统计，7月份工商舖买卖按月微跌约1.6%，对比2023年同期微跌约4.8%。在缺乏大手买卖下，全月共录约27.52亿，按月减约7.6%，按年跌约26%，去年同期启德沐泰街7号THE HENLEY地下连一楼以约5.28亿易手，令两者基数相差大。 按年微跌约4.8% 该代理续表示，工商舖个别发展，工厦及商舖分别录约155宗及约51宗，按月微跌约4宗及约2宗，工厦金额录约14.5亿，按月及按年分别跌约26%及40%，工厦成交以500万以下细价物业，加上不少发展商低价促销工商新盘，故整体金额下降。 荃威商场2.18亿瞩目 商舖金额按月上升约12%， 较瞩目为荃湾荃景围191至195号荃威花园商场3期6楼全层，以约2.18亿易手，现时由2间护老院承租，回报逾10厘。 该代理分析，美联储局连续8次维持息率不变，美国最新6月份消费者物价指数 (CPI) 连跌3个月至3%，创近12个月新低，就业增长放缓，离通胀回落至2%目标不远，意味减息周期即将开始，为市况带来曙光。