《星岛日报》 有本港代理行数据显示，今年3月工商舖买卖共录约376宗成交，按月增近三成，按年升约85.2%，更创两年期间内新高。该行分析，政府减免物业印花税及停推商业地等政策逐步见效，对本港经济及地产市场带来正面支持，惟近期关税战升温，加上股市急跌，窒碍投资气氛，预料4月份买卖受压，宗数及金额将大幅回落。 该行代理表示，3月份工商舖市场录约376宗成交，按月升约29.7%，按年则增约85.2%，金额录约47.84亿，按月增约51.1%，按年则回落约32.4%，去年同期新世界以约40.2亿沽荃湾愉景新城大型商场D．PARK，令基数差距扩大所致。 金额近48亿按月增51% 写字楼买卖表现最理想，3月份录约86宗成交，按月增约50.9%，按年大升近1.7倍，金额录约16.58亿，按月升约108.8%，按年增约54.4%。月内瞩目成交包括纪惠集团沽金钟远东金融中心39楼全层，面积约10,800方呎，成交价约1.94亿，成交呎价约1.8万。 工厦月内录约228宗成交，按月及按年分别增加约21.3%及约75.4%，金额录得16.56亿，按年大增约1.1倍；商舖录约62宗成交，按月及按年分别升约37.8%及约51.2%，月内华置行政总裁陈凯韵 (甘比) 沽湾仔庄士敦道20至26号地下1号舖，面积共约8110方呎，成交价约1.28亿，呎价约1.57万。 料本月交投受压 该代理分析，最新预算案中减免印花税，大降入市成本，吸引更多用家，未来一年不会推售商业地，市场有更多时间消化现有供应，属正面消息，吸引更多企业购买商厦自用。惟近期美国贸易战加剧，影响港股表现，相信短时间内投资气氛被削弱，预料4月工商舖交投受压，低位徘徊。

《经济日报》3月份工商舖买卖转好，统计指，上月录383宗成交，升幅约46%。 有代理表示，淡月结束，加上有工厦新项目应市，刺激整体工商舖在3月份出现较显著反弹。据土地注册处初步临时数字显示，2025年3月全港共录得383宗工商舖物业买卖登记，较2月份的263宗反弹45.6%，创下近22个月次高水平；月内登记总值录得49.8亿元，按月急涨58.9%。3月份三大范畴物业登记量出现全?回升，当中以商厦逾6成的升幅最凌厉，工厦及店舖也分别升55.6%及13%。 另一代理指出，受惠再录得不少工厦新项目的销售登记，刺激工厦买卖登记量小休1个月后再次回升。数据显示，3月份工厦买卖登记达221宗，较2月的142宗大增55.6%，为近23个月次多，反映工厦市场显著回暖。上月工厦登记占比亦逼近6成，达57.7%，按月增3.7个百分点。至于3月份工厦登记总值录得15.44亿元，按月同步升53%。 商厦创22个月新高 商厦买卖登记方面，该代理表示，农历新年淡月过后，购买力显著回流，带动商厦买卖登记追落后，一举重越久违了的逾80宗水平。总结3月全月商厦共录得84宗买卖登记，较2月份的52宗急涨61.5%，登记量为近22个月新高。至于月内商厦登记总值更锐升77%，录得25.31亿元，平均每宗商厦成交价逾3,013万元。 店舖表现方面，另一代理指出，店舖买卖随大市回暖，惟升幅相对较少。数据显示，2025年3月份店舖买卖登记共录78宗，按月升13%。至于月内店舖登记总值表现较逊色，仅有9.05亿元，逆市跌11.7%，为近5个月以来最少，平均每宗店舖买卖均价为1,160.3万元，按月萎缩22%。

《经济日报》有本港代理行研究报指出，甲厦交投量冰封，2月份仅录得1宗指标甲厦成交，是自2023年11月以来首次。 投资市场方面，上月永伦集团以7.65亿元将青衣永伦800酒店售予香港机管局，该物业提供800间客房，故平均每间房间的价格仅为95.6万元左右，价格水平较近期其他酒店成交为低。 该行代理指，商厦市场作为反映本港经贸活动的指标，但鉴于本港的贸易活动短期内未必会即时受到关税的影响，所以目前本港的商厦价量表现亦不会因关税政策而出现显著的下跌。

《经济日报》有本港代理行统计，1月份商厦注册量回稳，按月升逾1成。 甲乙厦租金 按月升逾2% 近月商厦成交量维持平稳，该行发表的商厦市场报告指出，1月份录得90宗商厦注册成交，按月升11.1%，而商厦注册金额约为25.2亿元。甲厦市场方面，1月份共录得11宗指标甲厦成交，与近期的数字相若。售价方面，指标甲厦及乙厦售价按月分别下跌约1.2%及1.3%。 瞩目成交方面，继续有用家购入物业以作自用。英基学校协会以4.4亿元购入北角港运大厦两层楼面，平均呎价约为10,896元，相信校方未来将以新购入的楼面用作学校的总部。在核心商业区内，中环皇后大道中9号23楼1至3室的物业以1.45亿元成交，呎价仅为18,575元，创14年以来新低。租金方面，1月指标甲厦及乙厦租金按月分别上升约2.5%及2.1%。 该行代理表示，财政预算案发表在即，除继续宽减非住宅物业差饷外，建议政府推出更多按揭放宽以及协助中小企融资的措施。因为舒缓工商舖业主的资金问题，有助减少银主盘的出现以及稳定工商舖价格。 在去年的施政报告中，政府提出利用先导计划，鼓励市场以自资和私营方式改装酒店或其他商厦，增加学生宿舍供应，期望政府能在预算案中提出具体的政策及规定，从而令改装物业的计划得以实现。 该代理又指，政府长远应持续推行招商引资的政策，鼓励中外企业在香港投资，开拓业务，从而刺激写字楼的需求。例如政府可进一步调高新投资移民计划中非住宅物业1,000万元的投资上限，令申请人可以透过投资银码较大的工商舖物业从而符合投资移民的要求。近期人工智能科技发展迅速，内地更成功研发成本更低的大语言模型，本港应利用自身作为进入国际市场的跳板角色，从而吸引内地高新科技企业进驻香港。

《星岛日报》 近月商厦成交量维持平稳。有本港代理行发表的商厦市场报告指，1月份录90宗商厦成交，按月升11.1%，成交金额25.17亿。1月共录11宗指标甲厦成交，与近期数字相若，指标甲厦及乙厦售价按月分别跌约1.2%及1.3%。 甲乙厦租金按月录升幅 市场频录用家置业，英基学校协会以4.4亿购入北角港运大厦两层楼面，平均呎价约10896元，相信校方未来将以新购入的楼面用作学校的总部。在核心商业区内，中环皇后大道中9号23楼1至3室以1.45亿成交，呎价仅18575元，创14年以来新低。1月指标甲厦及乙厦租金按月分别升约2.5%及2.1%。 该行代理表示，《财政预算案》发表在即，除继续宽减非住宅物业差饷外，建议政府推出更多按揭放宽以及协助中小企融资措施，纾缓工商舖业主资金问题，去年《施政报告》中，政府鼓励市场自资改装酒店或商厦，增加学生宿舍供应，期望《预算案》中提出具体政策及规定，令改装计划得以实现。政府亦可进一步调高新投资移民计划中非住宅物业1000万投资上限。

《利嘉阁地产研究部》利嘉阁（工商舖）地产董事黄应年表示，在工厦新项目热销带动下，整体工商舖在淡月表现仍亮丽，连续3个月企稳在三百宗之上，更创多月旺势。据土地注册处初步临时数字显示，2025年1月全港共录得387宗工商舖物业买卖登记，较去年12月份的338宗回升14.5%，创下自2023年6月以来的20个月新高；月内登记总值录得95.11亿元，按月大增30.2%，为近14个月最多。1月份三大范畴物业登记量录得两升一跌，当中工厦大涨近三成八，商厦也升近21%，而店舖则逆市跌23.6%。 商厦录81宗登记 量值齐涨 商厦买卖登记方面，黄应年表示，持续受息口回落提振，商厦买卖再度转旺，反映市场有序入市。总结1月全月商厦共录得81宗买卖登记，较去年12月份的67宗反弹20.9%，登记量创20个月最多。至于月内商厦登记总值更大增54.1%，录得54.42亿元，是近13个月高位，当中包括有3宗各自均逾10亿元的大额登记。

《星岛日报》 土地注册处资料显示，今年1月整体物业买卖 (包括住宅、车位及工商舖物业等) 注册量录4938宗，对比去年12月录5510宗，按月下跌10.4%，为连续两个月下跌，创去年9月之后4个月新低。 上述买卖合约当中，住宅楼宇买卖合约占3626份，较去年12月下跌11.6%，同样为连续两个月下跌及创4个月新低，但若与去年1月录3477宗比较，则录得约4.3%升幅。 创4个月新低 有本港代理行统计显示，上月一手私宅注册量录758宗，按月下跌13.3%。二手私宅录2666宗，按月下跌12.5%。 该行代理表示，受到圣诞节传统淡季因素影响，发展商暂停推售大型新盘，二手交投亦持续稀疏，以致整体买卖连跌2个月，估计本月登记将继续于低位徘徊。至于美国联储局及本港主要银行维持利率不变，以及中美博弈白热化对楼市的影响，将于2月底及3月初的登记数字才开始反映。 另一本港代理行代理指出，上月多个新盘推售，带动一手成交量连跌2个月之后回升，然而1月底为农历新年假期，不少市民忙于过年或外游过节，二手交投显著放慢，此消彼长下，整体物业注册量持续低于5000宗。 料长假期后释放购买力 不过，长假期结束后市民回港，将刺激购买力释放，料住宅成交量有望回升，最快于3月数字反映出来。

《经济日报》近月工商舖价格仍调整，而投资者为求沽货套现，愿大幅降价，蚀让个案有增无减。 近期工商舖物业持续录蚀让，不少来自资深投资者。资料显示，位于观塘伟业街163号悦品海景酒店，以约18.7亿元易手，登记买家为南洋商业银行有限公司。该酒店曾由邓成波持有，并抵押酒店，预计南洋商业银行以债主身份接货。 悦品海景酒店 银主接货 物业楼高32层，总楼面面积约23.53万平方呎，共设有598间客房。现以约18.7亿元易手，平均每间客房价值约312.7万元。邓成波于2017年，以约22.5亿元向恒地购入，近年家族多番放售物业，曾叫价约31亿元，如今以约18.7亿元沽出，物业在8年多贬值约16.9%。 此外，湾仔告士打道信和财务大厦23楼全层易手，该层楼面属顶层连天台，面积约1,770平方呎，以约1,800万元易手，呎价约10,169元。由于该厦位于告士打道，单位正向维港，天台广告牌亦具一定价值。据悉，投资者黎永滔于2009年，以约1,850万元购入楼面，持货16年仍要蚀约50万元离场。 另外，商舖亦录蚀让，西营盘第三街168至172号地下舖位及阁楼，以约1,200万元易手。物业地舖面积约900平方呎，阁楼面积约1,000平方呎，现由火锅店以每月约4.6万元租用，回报率约4.6厘。 是次舖位属两度蚀让，2018年一投资者以约2,390万元购入，4年后美联前高层郭应龙以约1,480万元承接，原业主蚀约910万元离场。去年郭应龙曾以约1,980万元放盘，现以约1,200万元沽货，帐面蚀约280万元离场。 廖伟麟力宝单位 逾5千万获洽 另市场消息指，由资深投资者廖伟麟持有的金钟力宝中心1座1座37楼04至06室，最新获准买家以每平方呎约14,300元出价洽购至尾声，料短期间易手。按该单位面积约3,614平方呎计算，涉资约5,168万元，单位将以交吉交易。 据悉，廖伟麟于2023年以约7,818万元购人单位，若最终以约5,168万元沽货，持货两年，帐面蚀约2,650万元离场，贬值逾3成。 分析指，由于近月工商舖价格进一步下挫，而高息环境仍持续，个别投资者希望沽货套现，为吸引买家享较高回报率，业主只能进一步降价，叫价甚至低于购入价，令蚀让个案持续上升。

《星岛日报》 商厦市场去年迎来两次减息，有本港代理行代理表示，上半年写字楼买卖市场难有见起色，期望下半年内地政策见效，经济重现升轨，预测全年写字楼售价跌5至10%。核心区如中环、金钟及尖沙咀的甲厦抗跌力较强，有传统用家支持，预计跌幅5%内。 港岛区录16宗成交 2024年第四季录约156宗商厦成交，按季及按年分别增28.9%及21.9%，为2024年季度最佳表现，全年累计录约537宗成交，比2023年减少约11.5%。第四季港九指标商厦成交相当突出，港岛区指标商厦录约16宗成交，按季增一倍，全年港岛区录约31宗指标商厦成交，较2023年20宗升55%。九龙区指标商厦第四季交投见增长，录约8宗成交。买家看准减息周期始动，加上商厦价格由高位暴跌，遂加快入市自用或投资。 整体空置率近14% 该代理称，商厦租赁交投稳定，第四季录约1363宗租务，总计2024年约5502宗租务，较2023年约5458宗微升，涉总承租面积约1481.43万方呎，较2023年微跌，反映企业趋向缩减楼面。截至2024年底，整体空置率接近14%，涉楼面1300万方呎，再创新高。今年预计增加约400至500万呎新供应，为租金带来压力，预料再下调5至10%。