《经济日报》近月工商舖价格仍调整，而投资者为求沽货套现，愿大幅降价，蚀让个案有增无减。

近期工商舖物业持续录蚀让，不少来自资深投资者。资料显示，位于观塘伟业街163号悦品海景酒店，以约18.7亿元易手，登记买家为南洋商业银行有限公司。该酒店曾由邓成波持有，并抵押酒店，预计南洋商业银行以债主身份接货。

悦品海景酒店 银主接货
物业楼高32层，总楼面面积约23.53万平方呎，共设有598间客房。现以约18.7亿元易手，平均每间客房价值约312.7万元。邓成波于2017年，以约22.5亿元向恒地购入，近年家族多番放售物业，曾叫价约31亿元，如今以约18.7亿元沽出，物业在8年多贬值约16.9%。

此外，湾仔告士打道信和财务大厦23楼全层易手，该层楼面属顶层连天台，面积约1,770平方呎，以约1,800万元易手，呎价约10,169元。由于该厦位于告士打道，单位正向维港，天台广告牌亦具一定价值。据悉，投资者黎永滔于2009年，以约1,850万元购入楼面，持货16年仍要蚀约50万元离场。

另外，商舖亦录蚀让，西营盘第三街168至172号地下舖位及阁楼，以约1,200万元易手。物业地舖面积约900平方呎，阁楼面积约1,000平方呎，现由火锅店以每月约4.6万元租用，回报率约4.6厘。

是次舖位属两度蚀让，2018年一投资者以约2,390万元购入，4年后美联前高层郭应龙以约1,480万元承接，原业主蚀约910万元离场。去年郭应龙曾以约1,980万元放盘，现以约1,200万元沽货，帐面蚀约280万元离场。

廖伟麟力宝单位 逾5千万获洽
另市场消息指，由资深投资者廖伟麟持有的金钟力宝中心1座1座37楼04至06室，最新获准买家以每平方呎约14,300元出价洽购至尾声，料短期间易手。按该单位面积约3,614平方呎计算，涉资约5,168万元，单位将以交吉交易。

据悉，廖伟麟于2023年以约7,818万元购人单位，若最终以约5,168万元沽货，持货两年，帐面蚀约2,650万元离场，贬值逾3成。

分析指，由于近月工商舖价格进一步下挫，而高息环境仍持续，个别投资者希望沽货套现，为吸引买家享较高回报率，业主只能进一步降价，叫价甚至低于购入价，令蚀让个案持续上升。