《星島日報》 有本港代理行數據顯示，今年3月工商舖買賣共錄約376宗成交，按月增近三成，按年升約85.2%，更創兩年期間內新高。該行分析，政府減免物業印花稅及停推商業地等政策逐步見效，對本港經濟及地產市場帶來正面支持，惟近期關稅戰升溫，加上股市急跌，窒礙投資氣氛，預料4月份買賣受壓，宗數及金額將大幅回落。 該行代理表示，3月份工商舖市場錄約376宗成交，按月升約29.7%，按年則增約85.2%，金額錄約47.84億，按月增約51.1%，按年則回落約32.4%，去年同期新世界以約40.2億沽荃灣愉景新城大型商場D．PARK，令基數差距擴大所致。 金額近48億按月增51% 寫字樓買賣表現最理想，3月份錄約86宗成交，按月增約50.9%，按年大升近1.7倍，金額錄約16.58億，按月升約108.8%，按年增約54.4%。月內矚目成交包括紀惠集團沽金鐘遠東金融中心39樓全層，面積約10,800方呎，成交價約1.94億，成交呎價約1.8萬。 工廈月內錄約228宗成交，按月及按年分別增加約21.3%及約75.4%，金額錄得16.56億，按年大增約1.1倍；商舖錄約62宗成交，按月及按年分別升約37.8%及約51.2%，月內華置行政總裁陳凱韻 (甘比) 沽灣仔莊士敦道20至26號地下1號舖，面積共約8110方呎，成交價約1.28億，呎價約1.57萬。 料本月交投受壓 該代理分析，最新預算案中減免印花稅，大降入市成本，吸引更多用家，未來一年不會推售商業地，市場有更多時間消化現有供應，屬正面消息，吸引更多企業購買商廈自用。惟近期美國貿易戰加劇，影響港股表現，相信短時間內投資氣氛被削弱，預料4月工商舖交投受壓，低位徘徊。

《經濟日報》3月份工商舖買賣轉好，統計指，上月錄383宗成交，升幅約46%。 有代理表示，淡月結束，加上有工廈新項目應市，刺激整體工商舖在3月份出現較顯著反彈。據土地註冊處初步臨時數字顯示，2025年3月全港共錄得383宗工商舖物業買賣登記，較2月份的263宗反彈45.6%，創下近22個月次高水平；月內登記總值錄得49.8億元，按月急漲58.9%。3月份三大範疇物業登記量出現全?回升，當中以商廈逾6成的升幅最凌厲，工廈及店舖也分別升55.6%及13%。 另一代理指出，受惠再錄得不少工廈新項目的銷售登記，刺激工廈買賣登記量小休1個月後再次回升。數據顯示，3月份工廈買賣登記達221宗，較2月的142宗大增55.6%，為近23個月次多，反映工廈市場顯著回暖。上月工廈登記佔比亦逼近6成，達57.7%，按月增3.7個百分點。至於3月份工廈登記總值錄得15.44億元，按月同步升53%。 商廈創22個月新高 商廈買賣登記方面，該代理表示，農曆新年淡月過後，購買力顯著回流，帶動商廈買賣登記追落後，一舉重越久違了的逾80宗水平。總結3月全月商廈共錄得84宗買賣登記，較2月份的52宗急漲61.5%，登記量為近22個月新高。至於月內商廈登記總值更銳升77%，錄得25.31億元，平均每宗商廈成交價逾3,013萬元。 店舖表現方面，另一代理指出，店舖買賣隨大市回暖，惟升幅相對較少。數據顯示，2025年3月份店舖買賣登記共錄78宗，按月升13%。至於月內店舖登記總值表現較遜色，僅有9.05億元，逆市跌11.7%，為近5個月以來最少，平均每宗店舖買賣均價為1,160.3萬元，按月萎縮22%。

《經濟日報》有本港代理行研究報指出，甲廈交投量冰封，2月份僅錄得1宗指標甲廈成交，是自2023年11月以來首次。 投資市場方面，上月永倫集團以7.65億元將青衣永倫800酒店售予香港機管局，該物業提供800間客房，故平均每間房間的價格僅為95.6萬元左右，價格水平較近期其他酒店成交為低。 該行代理指，商廈市場作為反映本港經貿活動的指標，但鑒於本港的貿易活動短期內未必會即時受到關稅的影響，所以目前本港的商廈價量表現亦不會因關稅政策而出現顯著的下跌。

《經濟日報》有本港代理行統計，1月份商廈註冊量回穩，按月升逾1成。 甲乙廈租金 按月升逾2% 近月商廈成交量維持平穩，該行發表的商廈市場報告指出，1月份錄得90宗商廈註冊成交，按月升11.1%，而商廈註冊金額約為25.2億元。甲廈市場方面，1月份共錄得11宗指標甲廈成交，與近期的數字相若。售價方面，指標甲廈及乙廈售價按月分別下跌約1.2%及1.3%。 矚目成交方面，繼續有用家購入物業以作自用。英基學校協會以4.4億元購入北角港運大廈兩層樓面，平均呎價約為10,896元，相信校方未來將以新購入的樓面用作學校的總部。在核心商業區內，中環皇后大道中9號23樓1至3室的物業以1.45億元成交，呎價僅為18,575元，創14年以來新低。租金方面，1月指標甲廈及乙廈租金按月分別上升約2.5%及2.1%。 該行代理表示，財政預算案發表在即，除繼續寬減非住宅物業差餉外，建議政府推出更多按揭放寬以及協助中小企融資的措施。因為舒緩工商舖業主的資金問題，有助減少銀主盤的出現以及穩定工商舖價格。 在去年的施政報告中，政府提出利用先導計劃，鼓勵市場以自資和私營方式改裝酒店或其他商廈，增加學生宿舍供應，期望政府能在預算案中提出具體的政策及規定，從而令改裝物業的計劃得以實現。 該代理又指，政府長遠應持續推行招商引資的政策，鼓勵中外企業在香港投資，開拓業務，從而刺激寫字樓的需求。例如政府可進一步調高新投資移民計劃中非住宅物業1,000萬元的投資上限，令申請人可以透過投資銀碼較大的工商舖物業從而符合投資移民的要求。近期人工智能科技發展迅速，內地更成功研發成本更低的大語言模型，本港應利用自身作為進入國際市場的跳板角色，從而吸引內地高新科技企業進駐香港。

《星島日報》 近月商廈成交量維持平穩。有本港代理行發表的商廈市場報告指，1月份錄90宗商廈成交，按月升11.1%，成交金額25.17億。1月共錄11宗指標甲廈成交，與近期數字相若，指標甲廈及乙廈售價按月分別跌約1.2%及1.3%。 甲乙廈租金按月錄升幅 市場頻錄用家置業，英基學校協會以4.4億購入北角港運大廈兩層樓面，平均呎價約10896元，相信校方未來將以新購入的樓面用作學校的總部。在核心商業區內，中環皇后大道中9號23樓1至3室以1.45億成交，呎價僅18575元，創14年以來新低。1月指標甲廈及乙廈租金按月分別升約2.5%及2.1%。 該行代理表示，《財政預算案》發表在即，除繼續寬減非住宅物業差餉外，建議政府推出更多按揭放寬以及協助中小企融資措施，紓緩工商舖業主資金問題，去年《施政報告》中，政府鼓勵市場自資改裝酒店或商廈，增加學生宿舍供應，期望《預算案》中提出具體政策及規定，令改裝計劃得以實現。政府亦可進一步調高新投資移民計劃中非住宅物業1000萬投資上限。

《利嘉閣地產研究部》利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，在工廈新項目熱銷帶動下，整體工商舖在淡月表現仍亮麗，連續3個月企穩在三百宗之上，更創多月旺勢。據土地註冊處初步臨時數字顯示，2025年1月全港共錄得387宗工商舖物業買賣登記，較去年12月份的338宗回升14.5%，創下自2023年6月以來的20個月新高；月內登記總值錄得95.11億元，按月大增30.2%，為近14個月最多。1月份三大範疇物業登記量錄得兩升一跌，當中工廈大漲近三成八，商廈也升近21%，而店舖則逆市跌23.6%。 商廈錄81宗登記 量值齊漲 商廈買賣登記方面，黃應年表示，持續受息口回落提振，商廈買賣再度轉旺，反映市場有序入市。總結1月全月商廈共錄得81宗買賣登記，較去年12月份的67宗反彈20.9%，登記量創20個月最多。至於月內商廈登記總值更大增54.1%，錄得54.42億元，是近13個月高位，當中包括有3宗各自均逾10億元的大額登記。

《星島日報》 土地註冊處資料顯示，今年1月整體物業買賣 (包括住宅、車位及工商舖物業等) 註冊量錄4938宗，對比去年12月錄5510宗，按月下跌10.4%，為連續兩個月下跌，創去年9月之後4個月新低。 上述買賣合約當中，住宅樓宇買賣合約佔3626份，較去年12月下跌11.6%，同樣為連續兩個月下跌及創4個月新低，但若與去年1月錄3477宗比較，則錄得約4.3%升幅。 創4個月新低 有本港代理行統計顯示，上月一手私宅註冊量錄758宗，按月下跌13.3%。二手私宅錄2666宗，按月下跌12.5%。 該行代理表示，受到聖誕節傳統淡季因素影響，發展商暫停推售大型新盤，二手交投亦持續稀疏，以致整體買賣連跌2個月，估計本月登記將繼續於低位徘徊。至於美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變，以及中美博弈白熱化對樓市的影響，將於2月底及3月初的登記數字才開始反映。 另一本港代理行代理指出，上月多個新盤推售，帶動一手成交量連跌2個月之後回升，然而1月底為農曆新年假期，不少市民忙於過年或外遊過節，二手交投顯著放慢，此消彼長下，整體物業註冊量持續低於5000宗。 料長假期後釋放購買力 不過，長假期結束後市民回港，將刺激購買力釋放，料住宅成交量有望回升，最快於3月數字反映出來。

《經濟日報》近月工商舖價格仍調整，而投資者為求沽貨套現，願大幅降價，蝕讓個案有增無減。 近期工商舖物業持續錄蝕讓，不少來自資深投資者。資料顯示，位於觀塘偉業街163號悅品海景酒店，以約18.7億元易手，登記買家為南洋商業銀行有限公司。該酒店曾由鄧成波持有，並抵押酒店，預計南洋商業銀行以債主身份接貨。 悅品海景酒店 銀主接貨 物業樓高32層，總樓面面積約23.53萬平方呎，共設有598間客房。現以約18.7億元易手，平均每間客房價值約312.7萬元。鄧成波於2017年，以約22.5億元向恒地購入，近年家族多番放售物業，曾叫價約31億元，如今以約18.7億元沽出，物業在8年多貶值約16.9%。 此外，灣仔告士打道信和財務大廈23樓全層易手，該層樓面屬頂層連天台，面積約1,770平方呎，以約1,800萬元易手，呎價約10,169元。由於該廈位於告士打道，單位正向維港，天台廣告牌亦具一定價值。據悉，投資者黎永滔於2009年，以約1,850萬元購入樓面，持貨16年仍要蝕約50萬元離場。 另外，商舖亦錄蝕讓，西營盤第三街168至172號地下舖位及閣樓，以約1,200萬元易手。物業地舖面積約900平方呎，閣樓面積約1,000平方呎，現由火鍋店以每月約4.6萬元租用，回報率約4.6厘。 是次舖位屬兩度蝕讓，2018年一投資者以約2,390萬元購入，4年後美聯前高層郭應龍以約1,480萬元承接，原業主蝕約910萬元離場。去年郭應龍曾以約1,980萬元放盤，現以約1,200萬元沽貨，帳面蝕約280萬元離場。 廖偉麟力寶單位 逾5千萬獲洽 另市場消息指，由資深投資者廖偉麟持有的金鐘力寶中心1座1座37樓04至06室，最新獲準買家以每平方呎約14,300元出價洽購至尾聲，料短期間易手。按該單位面積約3,614平方呎計算，涉資約5,168萬元，單位將以交吉交易。 據悉，廖偉麟於2023年以約7,818萬元購人單位，若最終以約5,168萬元沽貨，持貨兩年，帳面蝕約2,650萬元離場，貶值逾3成。 分析指，由於近月工商舖價格進一步下挫，而高息環境仍持續，個別投資者希望沽貨套現，為吸引買家享較高回報率，業主只能進一步降價，叫價甚至低於購入價，令蝕讓個案持續上升。

《星島日報》 商廈市場去年迎來兩次減息，有本港代理行代理表示，上半年寫字樓買賣市場難有見起色，期望下半年內地政策見效，經濟重現升軌，預測全年寫字樓售價跌5至10%。核心區如中環、金鐘及尖沙咀的甲廈抗跌力較強，有傳統用家支持，預計跌幅5%內。 港島區錄16宗成交 2024年第四季錄約156宗商廈成交，按季及按年分別增28.9%及21.9%，為2024年季度最佳表現，全年累計錄約537宗成交，比2023年減少約11.5%。第四季港九指標商廈成交相當突出，港島區指標商廈錄約16宗成交，按季增一倍，全年港島區錄約31宗指標商廈成交，較2023年20宗升55%。九龍區指標商廈第四季交投見增長，錄約8宗成交。買家看準減息周期始動，加上商廈價格由高位暴跌，遂加快入市自用或投資。 整體空置率近14% 該代理稱，商廈租賃交投穩定，第四季錄約1363宗租務，總計2024年約5502宗租務，較2023年約5458宗微升，涉總承租面積約1481.43萬方呎，較2023年微跌，反映企業趨向縮減樓面。截至2024年底，整體空置率接近14%，涉樓面1300萬方呎，再創新高。今年預計增加約400至500萬呎新供應，為租金帶來壓力，預料再下調5至10%。