《星岛日报》星星地产旗下大角咀工厦「云之端 The Cloud」累沽229个单位，项目余下的4个单位减价20%推售。 星星地产销售及市场推广董事总经理李平山表示，「云之端 The Cloud」已售229伙，占单位总数98%，该项目参观人数属本年以来最多，过去一星期售出2个单位，其中一个单位更由项目业主加码承接。近期随?香港跟随美国减息，用家与投资者表现活跃。 呎价5787至6426元 「云之端 The Cloud」仅余单位建筑面积422方呎至455方呎，今年内买家可获20%折扣优惠，折实售价248.5万至 271.19万，呎价5787元至6426元，其中11楼02室属最低层单位，面积422方呎，售价248.5万，连约出售，月租9500元，料回报近4.6厘。 料回报近4.6厘 The Cloud云之端位于大角咀通洲街111号，近期录两宗成交，其中10楼02室，面积约422方呎，折后成交价约246.2万元，成交呎价仅约5834元。而另一成交单位为27楼12室，面积约137方呎，扣除优惠后，成交价仅约109.9万元。 利嘉阁(工商舖)地产工商部高级营业董事朱亮恒表示，葵涌新式工厦项目iCITY高层19室工作间，建筑面积约422方呎，租客为内地专才，预缴一年租金约13.2万，相等于月租1.1万，呎租约26元。业主以约419.9万购入上述物业，现回报约3.1厘。

《明报》商舖市场续录大幅蚀让个案，资料显示，旺角银座式商厦弥敦道726号，一个高层楼上舖，本月以1800万元易手，以全层面积2200方呎计，呎价8181元。据悉，商舖现租予火锅店，月租8万元，即买家可享租金回报约5.3厘。原业主2014年5060万元向宏安（1243）一手购入，持货约10年，帐面劲蚀3260万元或64%。 火锅店每月8万租用 回报5厘 另湾仔轩尼诗道87号地下A1及A2号舖，面积合共900方呎，本月中以2500万元易手，呎价2.78万元。据悉，商舖现正租予日式食品店La Patisserie BAZI，月租约8万元，租期至2026年9月底，租金回报约3.8厘。原业主1998年12月1300万元购入，持货约26年，帐面获利约1200万元或92%。 另获委托代理位于葵涌葵定路10至16号工厦、罗氏美光发展大厦高层全层放租，全层面积约12,314方呎，设写字楼装修，适合存仓及各种生产设备行业使用，意向月租约11万元，呎租9元。

内地品牌UNIBUY进驻 签6年长约 《信报》亚太区最昂贵舖租的零售地段──尖沙咀名店街广东道，近月商舖空置率大为改善，位于「街尾」一段的中港中心一个5层复式巨舖，在放租快将两年之际，刚以每月110万元租出，较高峰期叫租大削72.5%。新租户为UNIBUY，是一家内地品牌折扣店。 最新租出的巨舖为广东道122至126号中港中心地库、地下、1楼至3楼，合共5层。地库建筑面积约2920方呎，地下建筑面积约2253方呎，1楼建筑面积约2850方呎，2楼建筑面积约3065方呎，3楼建筑面积约3065方呎，5层合共建筑面积约14153方呎。每层均设内部楼梯连接，亦有电梯直达各层。租约并连外墙巨大广告招牌位。 舖位放租近两年 累劈73% 该舖位2023年2月起放租，叫租曾达400万元，今年初减至每月300万元，9月进一步降至180万元。是次舖位由一家内地品牌承租，月租约110万元，呎租约78元，比高峰期叫租低290万元或72.5%。据悉，今次租期长达6年。 据了解，新租户UNIBUY是一家售卖国际品牌服装、鞋履、配饰、手表等产品的折扣店，目前在香港有两间楼上舖分店，分别位于尖沙咀彩星中心及铜锣湾恒隆中心，是次首度进军街舖市场，即承租一线地段尖沙咀广东道。 中港中心巨舖邻近海港城港威大厦及中港城，上手租户为德国高档服装品牌Hugo Boss，在2013年初租用物业地库、地下及1楼至4楼共6层，建筑面积约17218方呎，当年月租高达800万元，呎租约465元。Hugo Boss签署10年长租约，去年2月租约届满后决定不续租离场。是次内地品牌租用的舖位范围，比Hugo Boss租用时少一层，面积亦细3065方呎，若以呎租作比较，则大幅下跌83.2%。 据戴德梁行早前公布的《全球主要零售大街》报告显示，以广东道为主要街道的尖沙咀，在全球138个顶级零售街区中排行全球第四，在亚太区则独占鳌头。 业主有价讲 商户较易计数 踏入今年下半年，核心零售区屡录大面积吉舖租出，当中以尖沙咀交投最多。连同最新的中港中心租赁个案在内，下半年共有4宗舖位面积达5000方呎以上的租务成交，月租由50万至110万元。例如本地护肤品牌JaneClare租用广东道116至120号海威商业中心地下B舖及C舖和1楼至2楼，建筑面积共约7895方呎，月租约89万元，呎租约113元。 业内人士分析，由于核心零售区不少舖位丢空多时，业主现阶段普遍接受现实，愿意大幅减租及签署较长租约，令零售商户较易「计数」；加上11月底之前属传统商舖租赁旺季，带动市场连录大面积舖位租务个案。

《星岛日报》湾仔道一个地舖以4680万易手，新买家料回报4.3厘，湾仔道113至117号得利商业大厦地下A号舖，建筑面积约1300方呎，以4680万易手，平均呎价3.6万，现时租客月租7-11便利店及麦蛋糕，月租17.1万，新买家料回报4.3厘。原业主于2007年11月以5750万购入，持货17年帐面亏损1070万，幅度19%。 持货17年亏损19% 葵涌葵定路10-16号罗氏美光发展大厦高层全层放租，建筑总面积12314方呎，意向月租11万 单位间隔实用，设写字楼装修，有多边窗户，享城市景，适合存仓及生产设备行业。而大厦配备2部载客升降机及1部载货升降机，加上设3.3米高大型车场，方便各类型车辆上落。

STUDIOUS再度返港业界料月租35万 《星岛日报》核心区舖租大跌，吸引不少国际品牌纷来港设据点，日本STUDIOUS时装店近期重返香港，承租尖沙咀1881地下一个巨舖，面积约1500方呎，市场人士预期，月租约35万，平均呎租约233元。 尖沙咀1881地下G15号地舖，面积约1500方呎，近期由日本品牌STUDIOUS进驻，开设本港首家旗舰店，市场人士预期月租约35万，平均每呎约233元。 该巨舖前身为英皇集团，早于2009年进驻1881，并承租地下多个巨舖，打造珠宝旗舰店，业内人士表示，由于目前租金较当年高峰期回落，吸引时装品牌进驻，成为回归香港的首个据点。本报向长实查询有关租金及详情，发言人表示未能作回应。 曾在铜锣湾设旗舰店 STUDIOUS早于2017年于铜锣湾Fashion Walk开设旗舰店，该品牌标榜「from JAPAN to the WORLD」，以不同方式、角度将日本传统时装品牌呈现给消费者，向世界传达自己的个性和张扬。 今年以来，国际品牌时装纷回归香港，其中，美式服装品牌Abercrombie Fitch（下简称 AF）一口气承租2个巨舖，位处沙田新城市广场约万方呎巨舖，及铜锣湾希慎广场一个约7000呎舖，市场注目。 来自杭州的一间时装品牌店SETIROM(「西町村屋)首度攻港，以每月逾80万承租尖沙咀弥敦道26号地库及地下连一楼(涉及三层)，面积逾1.6万方呎，建立旗舰店，业内人士表示，该店吼准核心游客区，为走向国际市场迈向一大步。 外地品牌纷来港设据点 逾半世纪历史的法国时装品牌MARITHE FRANCOIS GIRBARD，近年在韩国走红后，首度进军香港，承租铜锣湾白沙道16号地舖，建筑面积约1512方呎，月租约32万，平均呎租212元，较旧租客茶饮品牌提价约6.7%。 STUDIOUS早于2017年于铜锣湾Fashion Walk开设旗舰店，该品牌标榜「from JAPAN to the WORLD」。

尖沙咀350呎舖8.8万租 仅长租38% 《经济日报》蛇年农历新年即将来临，利市封专门店开始出动租舖，百家姓利市封刚以月租8.8万元进驻尖沙咀弥敦道旺舖。 市场消息透露，尖沙咀弥敦道83至97号华源大厦地下39A舖，面积约350平方呎，连约350平方呎阁楼，该舖邻近港铁站及海防道，属于区内人流甚多的地段，过去曾是时装店及药妆店抢租目标，旧租客退租后大业主原本叫价23万元放盘，最终以短租形式租予利市封专门店，月租仅为长租价格的38%。 业界人士指出，访港旅客虽然回升，惟旅客消费模式改变，零售核心区租务持续「插水」，例如铜锣湾渣甸坊5号地库，面积约800平方呎，原本由卓悦化妆承租多年，高峰期月租达90万元，卓悦退租后闲置一段时间，大业主原本一直叫价58万元放盘，近日减价至30万元租予药房，较高峰期大幅下跌67%。 另外，旺角西洋菜南街2A至2H号银城广场地下G6号舖，面积约1,844平方呎，大业主原本叫价约36万元招租，惟一直未获承接，上月底降至约26万元吸客，最终吸引夹公仔店以月租约20万元承租。 旺角银城广场舖 20万租 其次，土地注册处资料显示，曾连续4年荣获澳门米芝莲街头美食推介的梁庆记面档，2022年攻港，以月租3.25万元承租北角城市中心地下，面积约725平方呎，近日双方续租，新租金每月3万元，比旧租下调8%。 至于商舖买卖方面，土地注册处资料显示，荃湾大陂坊2至24号德宝大厦地下9A舖，实用面积约240平方呎，投资者去年底以约650万元购入，刚以220万元易手，持货约1年帐面蚀让430万元，期内贬值66%。

《经济日报》已故「舖王」邓成波家族持续沽出旗下物业，当中葵涌嘉庆路12号旭逸雅捷酒店最新推出市场放售，将于明年1月8日中午截收意向，酒店目前估值约3亿元。 项目现为1幢21层高酒店，建筑面积逾50,468平方呎，共提供170间客房，酒店地下设有停车场，2至20楼为酒店房间，每层提供8至9间房。 戴德梁行资本市场部执行董事叶健均表示，政府在新一份《施政报告》宣布会在全球推广「留学香港」品牌，亦放宽非本地生比例由20%提升至40%，而根据本行统计，至少有约4.7万个学生床位短缺，反映相关需求非常庞大。

《经济日报》尖沙咀一带有多个市区重建项目进行得如火如荼，将为区内注入新面貌，尤其是素有「韩国街」之称的金巴利街，有业主趁势放售地下舖位，意向价约1,900万元，下调叫价约2成。 面积细门面阔 性价比高 放售项目位于尖沙咀金巴利街7至15号安联大厦地下B号舖，面积约520平方呎，意向价约1,900万元，平均呎价约36,538元。上址作为尖沙咀细码饮食盘，该单位门阔达约14呎，门面阔度充裕，可分间作为两个舖位出租，灵活性高，适合零售及服务行业外。 另外，舖位更备有3相电力及来去水，合餐饮行业租用，同时，业主叫价亦作调整，早前以约2,330万元放售，近期有意吸引更多准买家查询，故把叫价有所下调至约18%。 周边转型商业用 提升叫座力 该舖位于有韩国街之称的尖沙咀金巴利街中心地带，该地段短短数百米已聚集逾十间韩式餐厅，多年来一直吸引全港市民乃至游客慕名前往，享受正宗韩式美食。该舖位方正实用，性价比高，无论是韩式餐饮或其他类别美食租用均合宜。 此外，舖位周边一带有多个市区重建项目，包括其对面金巴利街18号地盘的重建项目正如火如荼进行，未来将转型为商业用途，预期将为该区带来畅旺人流，进一步促进金巴利街的餐饮消费。 近两年尖沙咀金巴利街地舖租赁个案约有5宗，平均呎租约84元，据此计算，现正放售的舖位，其准买家预期可获得近3厘回报率。至于尖沙咀金巴利街放售盘源矜罕，加上尖沙咀区舖位市场近月进入回暖期，而放售物业属市场矜罕的阔门面、细面积单位，合各类餐饮作进驻核心消费区之用，料将会获实力投资者或用家洽询承接。

《星岛日报》红磡地标甲厦祥祺中心全幢自从放售以来，一直成为焦点，最终由香港都会大学力压两大中资电讯龙头，以26.5亿承接该全幢，平均呎价9498元，价格较高峰期低逾40%。 每呎9498元高位跌41% 香港教育事业蓬勃发展，推动香港都会大学斥巨资购地标甲厦，中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，香港都会大学是一家私营大学，购入祥祺中心，料开设课程收取内地生，皆因香港已成为「留学中心」。市区土地向来昂贵，都大今番购入甲厦，成交价较高峰期低接近一半，亦可说趁势吸纳。 庄太量又指，过往中国留美学生每年约有30万，目前每年大约减5至10万，若然他们选择来港，将令学生数目暴增，目前内地生来港每年只有1至2万，基数相当细，未来大有增长空间。 尽管香港都会大学未就购入该甲厦作回应，惟该大学发言人日前强调，近年该校各方面发展迅速，包括学生及教职员人数持续增加、开办各类型新课程及成为本港首间应用科学大学等，大学一直积极探索不同方式，为师生提供更多佳学习和教研空间，包括进行行政人员培训等课程。 料自用作教研空间 祥祺中心是红磡地标甲厦，坐拥维港景，该物业包括一幢办公大楼、一座商舖，总楼面共约27.9万方呎，还有155个车位，该全幢多层现由永明金融香港租用作总部，涉及12万方呎楼面，租期至2028年，相信该大学首阶段使用该厦部分楼面，日后才收回全幢自用，该宗交易为今年度最大额全幢商厦买卖。 香港都会大学今年9月就红磡芜湖街84至102号「城木酒店」完成交易，酒店命名为MU88，市场消息指作价约10亿，该物业楼高16层，设有255间客房，可供约480人入住，房间均设有独立浴室，主要提供予非本地学生入住。祥祺中心曾获中电信及中移动香港洽购，其中，中移动香港出价约25亿，打算作为集团总部之用。