《星島日報》星星地產旗下大角咀工廈「雲之端 The Cloud」累沽229個單位，項目餘下的4個單位減價20%推售。 星星地產銷售及市場推廣董事總經理李平山表示，「雲之端 The Cloud」已售229伙，佔單位總數98%，該項目參觀人數屬本年以來最多，過去一星期售出2個單位，其中一個單位更由項目業主加碼承接。近期隨?香港跟隨美國減息，用家與投資者表現活躍。 呎價5787至6426元 「雲之端 The Cloud」僅餘單位建築面積422方呎至455方呎，今年內買家可獲20%折扣優惠，折實售價248.5萬至 271.19萬，呎價5787元至6426元，其中11樓02室屬最低層單位，面積422方呎，售價248.5萬，連約出售，月租9500元，料回報近4.6厘。 料回報近4.6厘 The Cloud雲之端位於大角咀通洲街111號，近期錄兩宗成交，其中10樓02室，面積約422方呎，折後成交價約246.2萬元，成交呎價僅約5834元。而另一成交單位為27樓12室，面積約137方呎，扣除優惠後，成交價僅約109.9萬元。 利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，葵涌新式工廈項目iCITY高層19室工作間，建築面積約422方呎，租客為內地專才，預繳一年租金約13.2萬，相等於月租1.1萬，呎租約26元。業主以約419.9萬購入上述物業，現回報約3.1厘。

《明報》商舖市場續錄大幅蝕讓個案，資料顯示，旺角銀座式商廈彌敦道726號，一個高層樓上舖，本月以1800萬元易手，以全層面積2200方呎計，呎價8181元。據悉，商舖現租予火鍋店，月租8萬元，即買家可享租金回報約5.3厘。原業主2014年5060萬元向宏安（1243）一手購入，持貨約10年，帳面勁蝕3260萬元或64%。 火鍋店每月8萬租用 回報5厘 另灣仔軒尼詩道87號地下A1及A2號舖，面積合共900方呎，本月中以2500萬元易手，呎價2.78萬元。據悉，商舖現正租予日式食品店La Patisserie BAZI，月租約8萬元，租期至2026年9月底，租金回報約3.8厘。原業主1998年12月1300萬元購入，持貨約26年，帳面獲利約1200萬元或92%。 另獲委託代理位於葵涌葵定路10至16號工廈、羅氏美光發展大廈高層全層放租，全層面積約12,314方呎，設寫字樓裝修，適合存倉及各種生產設備行業使用，意向月租約11萬元，呎租9元。

內地品牌UNIBUY進駐 簽6年長約 《信報》亞太區最昂貴舖租的零售地段──尖沙咀名店街廣東道，近月商舖空置率大為改善，位於「街尾」一段的中港中心一個5層複式巨舖，在放租快將兩年之際，剛以每月110萬元租出，較高峰期叫租大削72.5%。新租戶為UNIBUY，是一家內地品牌折扣店。 最新租出的巨舖為廣東道122至126號中港中心地庫、地下、1樓至3樓，合共5層。地庫建築面積約2920方呎，地下建築面積約2253方呎，1樓建築面積約2850方呎，2樓建築面積約3065方呎，3樓建築面積約3065方呎，5層合共建築面積約14153方呎。每層均設內部樓梯連接，亦有電梯直達各層。租約並連外牆巨大廣告招牌位。 舖位放租近兩年 累劈73% 該舖位2023年2月起放租，叫租曾達400萬元，今年初減至每月300萬元，9月進一步降至180萬元。是次舖位由一家內地品牌承租，月租約110萬元，呎租約78元，比高峰期叫租低290萬元或72.5%。據悉，今次租期長達6年。 據了解，新租戶UNIBUY是一家售賣國際品牌服裝、鞋履、配飾、手錶等產品的折扣店，目前在香港有兩間樓上舖分店，分別位於尖沙咀彩星中心及銅鑼灣恒隆中心，是次首度進軍街舖市場，即承租一線地段尖沙咀廣東道。 中港中心巨舖鄰近海港城港威大廈及中港城，上手租戶為德國高檔服裝品牌Hugo Boss，在2013年初租用物業地庫、地下及1樓至4樓共6層，建築面積約17218方呎，當年月租高達800萬元，呎租約465元。Hugo Boss簽署10年長租約，去年2月租約屆滿後決定不續租離場。是次內地品牌租用的舖位範圍，比Hugo Boss租用時少一層，面積亦細3065方呎，若以呎租作比較，則大幅下跌83.2%。 據戴德梁行早前公布的《全球主要零售大街》報告顯示，以廣東道為主要街道的尖沙咀，在全球138個頂級零售街區中排行全球第四，在亞太區則獨佔鰲頭。 業主有價講 商戶較易計數 踏入今年下半年，核心零售區屢錄大面積吉舖租出，當中以尖沙咀交投最多。連同最新的中港中心租賃個案在內，下半年共有4宗舖位面積達5000方呎以上的租務成交，月租由50萬至110萬元。例如本地護膚品牌JaneClare租用廣東道116至120號海威商業中心地下B舖及C舖和1樓至2樓，建築面積共約7895方呎，月租約89萬元，呎租約113元。 業內人士分析，由於核心零售區不少舖位丟空多時，業主現階段普遍接受現實，願意大幅減租及簽署較長租約，令零售商戶較易「計數」；加上11月底之前屬傳統商舖租賃旺季，帶動市場連錄大面積舖位租務個案。

《星島日報》灣仔道一個地舖以4680萬易手，新買家料回報4.3厘，灣仔道113至117號得利商業大廈地下A號舖，建築面積約1300方呎，以4680萬易手，平均呎價3.6萬，現時租客月租7-11便利店及麥蛋糕，月租17.1萬，新買家料回報4.3厘。原業主於2007年11月以5750萬購入，持貨17年帳面虧損1070萬，幅度19%。 持貨17年虧損19% 葵涌葵定路10-16號羅氏美光發展大廈高層全層放租，建築總面積12314方呎，意向月租11萬 單位間隔實用，設寫字樓裝修，有多邊窗戶，享城市景，適合存倉及生產設備行業。而大廈配備2部載客升降機及1部載貨升降機，加上設3.3米高大型車場，方便各類型車輛上落。

STUDIOUS再度返港業界料月租35萬 《星島日報》核心區舖租大跌，吸引不少國際品牌紛來港設據點，日本STUDIOUS時裝店近期重返香港，承租尖沙咀1881地下一個巨舖，面積約1500方呎，市場人士預期，月租約35萬，平均呎租約233元。 尖沙咀1881地下G15號地舖，面積約1500方呎，近期由日本品牌STUDIOUS進駐，開設本港首家旗艦店，市場人士預期月租約35萬，平均每呎約233元。 該巨舖前身為英皇集團，早於2009年進駐1881，並承租地下多個巨舖，打造珠寶旗艦店，業內人士表示，由於目前租金較當年高峰期回落，吸引時裝品牌進駐，成為回歸香港的首個據點。本報向長實查詢有關租金及詳情，發言人表示未能作回應。 曾在銅鑼灣設旗艦店 STUDIOUS早於2017年於銅鑼灣Fashion Walk開設旗艦店，該品牌標榜「from JAPAN to the WORLD」，以不同方式、角度將日本傳統時裝品牌呈現給消費者，向世界傳達自己的個性和張揚。 今年以來，國際品牌時裝紛回歸香港，其中，美式服裝品牌Abercrombie Fitch（下簡稱 AF）一口氣承租2個巨舖，位處沙田新城市廣場約萬方呎巨舖，及銅鑼灣希慎廣場一個約7000呎舖，市場注目。 來自杭州的一間時裝品牌店SETIROM(「西町村屋)首度攻港，以每月逾80萬承租尖沙咀彌敦道26號地庫及地下連一樓(涉及三層)，面積逾1.6萬方呎，建立旗艦店，業內人士表示，該店吼準核心遊客區，為走向國際市場邁向一大步。 外地品牌紛來港設據點 逾半世紀歷史的法國時裝品牌MARITHE FRANCOIS GIRBARD，近年在韓國走紅後，首度進軍香港，承租銅鑼灣白沙道16號地舖，建築面積約1512方呎，月租約32萬，平均呎租212元，較舊租客茶飲品牌提價約6.7%。 STUDIOUS早於2017年於銅鑼灣Fashion Walk開設旗艦店，該品牌標榜「from JAPAN to the WORLD」。

尖沙咀350呎舖8.8萬租 僅長租38% 《經濟日報》蛇年農曆新年即將來臨，利市封專門店開始出動租舖，百家姓利市封剛以月租8.8萬元進駐尖沙咀彌敦道旺舖。 市場消息透露，尖沙咀彌敦道83至97號華源大廈地下39A舖，面積約350平方呎，連約350平方呎閣樓，該舖鄰近港鐵站及海防道，屬於區內人流甚多的地段，過去曾是時裝店及藥粧店搶租目標，舊租客退租後大業主原本叫價23萬元放盤，最終以短租形式租予利市封專門店，月租僅為長租價格的38%。 業界人士指出，訪港旅客雖然回升，惟旅客消費模式改變，零售核心區租務持續「插水」，例如銅鑼灣渣甸坊5號地庫，面積約800平方呎，原本由卓悅化粧承租多年，高峰期月租達90萬元，卓悅退租後閒置一段時間，大業主原本一直叫價58萬元放盤，近日減價至30萬元租予藥房，較高峰期大幅下跌67%。 另外，旺角西洋菜南街2A至2H號銀城廣場地下G6號舖，面積約1,844平方呎，大業主原本叫價約36萬元招租，惟一直未獲承接，上月底降至約26萬元吸客，最終吸引夾公仔店以月租約20萬元承租。 旺角銀城廣場舖 20萬租 其次，土地註冊處資料顯示，曾連續4年榮獲澳門米芝蓮街頭美食推介的梁慶記麵檔，2022年攻港，以月租3.25萬元承租北角城市中心地下，面積約725平方呎，近日雙方續租，新租金每月3萬元，比舊租下調8%。 至於商舖買賣方面，土地註冊處資料顯示，荃灣大陂坊2至24號德寶大廈地下9A舖，實用面積約240平方呎，投資者去年底以約650萬元購入，剛以220萬元易手，持貨約1年帳面蝕讓430萬元，期內貶值66%。

《經濟日報》已故「舖王」鄧成波家族持續沽出旗下物業，當中葵涌嘉慶路12號旭逸雅捷酒店最新推出市場放售，將於明年1月8日中午截收意向，酒店目前估值約3億元。 項目現為1幢21層高酒店，建築面積逾50,468平方呎，共提供170間客房，酒店地下設有停車場，2至20樓為酒店房間，每層提供8至9間房。 戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示，政府在新一份《施政報告》宣布會在全球推廣「留學香港」品牌，亦放寬非本地生比例由20%提升至40%，而根據本行統計，至少有約4.7萬個學生床位短缺，反映相關需求非常龐大。

《經濟日報》尖沙咀一帶有多個市區重建項目進行得如火如荼，將為區內注入新面貌，尤其是素有「韓國街」之稱的金巴利街，有業主趁勢放售地下舖位，意向價約1,900萬元，下調叫價約2成。 面積細門面闊 性價比高 放售項目位於尖沙咀金巴利街7至15號安聯大廈地下B號舖，面積約520平方呎，意向價約1,900萬元，平均呎價約36,538元。上址作為尖沙咀細碼飲食盤，該單位門闊達約14呎，門面闊度充裕，可分間作為兩個舖位出租，靈活性高，適合零售及服務行業外。 另外，舖位更備有3相電力及來去水，合餐飲行業租用，同時，業主叫價亦作調整，早前以約2,330萬元放售，近期有意吸引更多準買家查詢，故把叫價有所下調至約18%。 周邊轉型商業用 提升叫座力 該舖位於有韓國街之稱的尖沙咀金巴利街中心地帶，該地段短短數百米已聚集逾十間韓式餐廳，多年來一直吸引全港市民乃至遊客慕名前往，享受正宗韓式美食。該舖位方正實用，性價比高，無論是韓式餐飲或其他類別美食租用均合宜。 此外，舖位周邊一帶有多個市區重建項目，包括其對面金巴利街18號地盤的重建項目正如火如荼進行，未來將轉型為商業用途，預期將為該區帶來暢旺人流，進一步促進金巴利街的餐飲消費。 近兩年尖沙咀金巴利街地舖租賃個案約有5宗，平均呎租約84元，據此計算，現正放售的舖位，其準買家預期可獲得近3厘回報率。至於尖沙咀金巴利街放售盤源矜罕，加上尖沙咀區舖位市場近月進入回暖期，而放售物業屬市場矜罕的闊門面、細面積單位，合各類餐飲作進駐核心消費區之用，料將會獲實力投資者或用家洽詢承接。

《星島日報》紅磡地標甲廈祥祺中心全幢自從放售以來，一直成為焦點，最終由香港都會大學力壓兩大中資電訊龍頭，以26.5億承接該全幢，平均呎價9498元，價格較高峰期低逾40%。 每呎9498元高位跌41% 香港教育事業蓬勃發展，推動香港都會大學斥巨資購地標甲廈，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，香港都會大學是一家私營大學，購入祥祺中心，料開設課程收取內地生，皆因香港已成為「留學中心」。市區土地向來昂貴，都大今番購入甲廈，成交價較高峰期低接近一半，亦可說趁勢吸納。 莊太量又指，過往中國留美學生每年約有30萬，目前每年大約減5至10萬，若然他們選擇來港，將令學生數目暴增，目前內地生來港每年只有1至2萬，基數相當細，未來大有增長空間。 儘管香港都會大學未就購入該甲廈作回應，惟該大學發言人日前強調，近年該校各方面發展迅速，包括學生及教職員人數持續增加、開辦各類型新課程及成為本港首間應用科學大學等，大學一直積極探索不同方式，為師生提供更多佳學習和教研空間，包括進行行政人員培訓等課程。 料自用作教研空間 祥祺中心是紅磡地標甲廈，坐擁維港景，該物業包括一幢辦公大樓、一座商舖，總樓面共約27.9萬方呎，還有155個車位，該全幢多層現由永明金融香港租用作總部，涉及12萬方呎樓面，租期至2028年，相信該大學首階段使用該廈部分樓面，日後才收回全幢自用，該宗交易為今年度最大額全幢商廈買賣。 香港都會大學今年9月就紅磡蕪湖街84至102號「城木酒店」完成交易，酒店命名為MU88，市場消息指作價約10億，該物業樓高16層，設有255間客房，可供約480人入住，房間均設有獨立浴室，主要提供予非本地學生入住。祥祺中心曾獲中電信及中移動香港洽購，其中，中移動香港出價約25億，打算作為集團總部之用。