尖沙咀350呎舖8.8万租 仅长租38%

《经济日报》
蛇年农历新年即将来临，利市封专门店开始出动租舖，百家姓利市封刚以月租8.8万元进驻尖沙咀弥敦道旺舖。

市场消息透露，尖沙咀弥敦道83至97号华源大厦地下39A舖，面积约350平方呎，连约350平方呎阁楼，该舖邻近港铁站及海防道，属于区内人流甚多的地段，过去曾是时装店及药妆店抢租目标，旧租客退租后大业主原本叫价23万元放盘，最终以短租形式租予利市封专门店，月租仅为长租价格的38%。

业界人士指出，访港旅客虽然回升，惟旅客消费模式改变，零售核心区租务持续「插水」，例如铜锣湾渣甸坊5号地库，面积约800平方呎，原本由卓悦化妆承租多年，高峰期月租达90万元，卓悦退租后闲置一段时间，大业主原本一直叫价58万元放盘，近日减价至30万元租予药房，较高峰期大幅下跌67%。

另外，旺角西洋菜南街2A至2H号银城广场地下G6号舖，面积约1,844平方呎，大业主原本叫价约36万元招租，惟一直未获承接，上月底降至约26万元吸客，最终吸引夹公仔店以月租约20万元承租。

旺角银城广场舖 20万租

其次，土地注册处资料显示，曾连续4年荣获澳门米芝莲街头美食推介的梁庆记面档，2022年攻港，以月租3.25万元承租北角城市中心地下，面积约725平方呎，近日双方续租，新租金每月3万元，比旧租下调8%。

至于商舖买卖方面，土地注册处资料显示，荃湾大陂坊2至24号德宝大厦地下9A舖，实用面积约240平方呎，投资者去年底以约650万元购入，刚以220万元易手，持货约1年帐面蚀让430万元，期内贬值66%。