与毗邻地盘合并发展 总楼面扩至4.95万呎 《星岛日报》 英皇国际并购的上环皇后大道西70至76号旧楼，今年2月获土地审裁处批出强拍令，底价为2.41亿，昨早举行强制拍卖，由手持「1号牌」的英皇国际高级投资经理蔡宏基在未有竞争对手下，以底价投得，成功统一业权发展。未来将与毗邻地盘合并发展精品住宅。 英皇国际表示，很高兴能成功统一业权，增加集团土地储备。地盘会连同皇后大道西78至80号一同合并发展精品住宅。 有外资代理行代理指出，尽管政府已下调强拍门槛，但在当前利率高企及地缘政治等因素影响下，发展商对启动新项目仍持审慎态度。强拍条例修订后迄今仅接获三宗强拍申请，据悉该等申请均涉及发展商整合毗邻地块以进行联合开发。预期全年强拍申请宗数将为单位数。 上述旧楼现址为2幢楼高6层的住宅楼宇，各设有一条公共楼梯，其中皇后大道西70至72号于1971年落成，而皇后大道西74至76号则于1967年落成，至今楼龄至约54年及58年。 发展精品住宅 项目属于999年期的「千年地契」，无重建限制，地盘面积3361方呎，位处「住宅 (甲类) 7」地带，若以地积比率9倍重建，可建总楼面约30249方呎。测量师称，拟将建1幢24层高综合物业，地下设有商舖，楼上为住宅楼层。 项目坐落于西营盘皇后大道的东南面，近与荷李活道交界处，5分钟步程到港铁西营盘站，具一定重建价值。 资料显示，英皇国际已于2021年7月透过强拍途径以底价2.59亿、成功统一皇后大道西78至80号及荷李活道265至267号高升大楼旧楼业权。未来将会连同是次统一业权的地盘合并发展，总地盘面积扩展至约5505方呎，涉及可建总楼面约49545方呎。

《星岛日报》 长沙湾青山道237、237A及239号共73.3%不可分割业权放售，仲量联行资本市场部执行董事邓锡衡表示，涉及16个住宅单位和两个地下连一楼商舖，位处市区地段，翻新租金收入可看高一线，亦可申请强拍重建，市场人士估值约9000万。 全幢估值9000万 该全幢地盘面积约2240方呎，现为一幢10层高商住大厦，是次涉及16个住宅单位、两个地下连一楼商舖及天台，单位面积介乎422至504方呎，住宅总实用面积约7383方呎，商舖总建筑面积约4185方呎。物业现持有逾70%业权，未来可透过强拍收购重建，提升土地利用价值。物业规划为「住宅 (甲类) 8」用地，最大总建筑面积约20160方呎。

《经济日报》现为九龙东商业重镇之一的观塘，已由旧工厦区逐步转型，未来至少有6个商业项目待推，涉及总楼面高达逾600万平方呎，当中最大型的重建计划为市建局观塘市中心重建第4及5区，涉逾270万平方呎。 前述的市建局观塘市中心重建第4及5区项目，总楼面面积逾270万平方呎，属待推项目中规模最大。市建局于2022年底已推出前述项目招标，并于2023年1月截标时仅接获1份来自新地 (00016) 的标书，但最终项目流标收场，项目最后遭市建局收回。而为了增加项目的吸引力，项目削减商业楼面，并增住宅元素。 流标后改用途 增发展潜力 规划署早前为项目引入「垂直城市」(Vertical City) 的发展概念，建议将原有的「综合发展区 (1)」地带，改划为「其他指定 (混合用途)」地带，并将项目的总地积比率增至约12倍，变相其最高总楼面面积，较旧方案增约25%至约270.3万平方呎。 此外，商业部分的楼面亦会由旧方案约207万平方呎削约2成至165.4万平方呎，亦未有再细分写字楼、零售及酒店等类别。同时，当局亦为项目加设住宅元素，日后会新增约1,750伙住宅。此举可给予中标发展商更大发展弹性，从而减少再度流标的风险。 自由空间收回 料部署重推 上述项目遭该局收回后，已经名为「自由空间」，以短期租约方式，作临时及短期活动用途，开放予市民作休憩等用途。不过市建局行政总监韦志成上周在网志表示，上述项目的儿童游乐场、三人篮球场及「城市实验空间2」的用地已于去年底关闭，其余部分将于今年下半年起因应工程进度而陆续关闭，这或意味项目料将部署重推。 另外，不少财团及发展商均在区内透过旧楼收购重建。由于旅游业逐步复苏，有工厦撤回原先就重建商厦及数据中心等用途的计划，并改为重建酒店，当中位于观塘伟业街201号兆富工厂大厦及203号同得仕大厦，去年向城规会申请将用地地积比率由12倍放宽2成至14.4倍，及将其建筑高度限制由100米 (主水平基准上，下同) 增至120米，以重建1幢34层高酒店，总楼面面积涉约290,165平方呎，提供448间客房，料于2029年落成。 前述两工厦去年曾向城规会申请以地积比率约14.4倍重建1幢26层高的商厦，提供数据中心、餐厅及零售设施，但申请已遭撤回。 而伯恩光学杨建文家族于2017年已以约16.2亿元统一业发工业大厦2期业权，并于2021年连同比邻的1期地盘及年运工业大厦向城规会申请一并重建为1幢商厦，并已获城规会批准。

《星岛日报》 与毗邻地盘合并发展总楼面增至约4.9万呎 港岛区土地新供应罕有，由英皇国际并购的上环皇后大道西70至76号旧楼，昨获土地审裁处批出强拍令，底价为2.42亿，对比2021年申请时市场估值2.7613亿，低出约3413万或约12.4%；发展商指，上述项目将会连同皇后大道西78至80号项目合并发展。 英皇国际于2021年申请强拍时、当中70至72号持有81.818%业权，而74号则持有71.428%业权，最新分别增至90.909%及92.857%业权，目前余下3个单位并未成功收购。 低出估值约12% 而发展商曾于2021年10月至2024年7月期间曾3度出价收购仍遭小业主拒绝。最初出价介乎680万、710万，以及1000万，最新去年7月出价跌至分别为530万、560万，以及790万，跌幅均超过约21%。 据判词指出，申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为建筑物维修状况不佳，建筑物已经出现老化，在许多方面已过时，并未能符合现代安全标准和法定要求。而且维修成本与重建成本不成比例，故重建发展是合适做法。再者申请人已采取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。 上述旧楼现址为一排楼高6层的旧楼，分别于1967至1971年之间落成，至今楼龄至少逾50年。项目属于999年期的「千年地契」，无重建限制，地盘面积3361方呎，若以地积比率9倍重建发展，可建总楼面约30249方呎。测量师指出，拟将建1幢24层高综合物业，地下设有商舖，楼上为住宅楼层。该旧楼毗邻荷李活道公园，邻近港铁西营盘站，约5分钟步程，具有一定重建价值。 三度出价遭拒 资料显示，英皇国际已于2021年7月透过强拍途径以底价2.59亿、成功统一皇后大道西78至80号及荷李活道265至267号高升大楼旧楼业权。未来将会连同是次获强拍令的地盘合并发展，总地盘面积扩展至约5505方呎，涉及可建总楼面约49545方呎。

《经济日报》土地注册处资料显示，湾仔资本中心一篮子车位以4,680万元易手，涉及共40个车位，平均每个117万元。据悉，新买家为联合出版社或相关人士。 资料显示，联合出版社近年购入资本中心多层楼面，其中，去年中斥资2.21亿元购入资本中心22楼全层和3个车位，全层面积15,727平方呎，呎价1.4万元。

恒基九建合作发展 将重建商住物业 《星岛日报》 踏入蛇年，首场旧楼强拍项目于昨日举行，为恒基及九建合作并购的大角咀永发大楼项目，昨午举行公开拍卖，由该财团代表未有竞争对手下，以底价2.86亿投得，成功统一业权发展。 财团在旧楼并购及市区重建中向来扮演重要角色，永发大楼旧楼项目于去年12月初获土地审裁处批出强拍令，底价为2.86亿。项目于昨日举行公开拍卖，由手持「1号牌」的九建物业发展部总经理欧阳志雄、在未有竞争对手下，成功统一业权发展，以可建总楼面计，每方呎楼面地价约6127元。 每呎楼面地价6127元 永发大楼位于福泽街24至30号 (双号)，现址为2幢6层高商住物业，物业早于1964年落成，楼龄约61年。项目地盘面积约5600方呎，地契年期长达999年，属住宅 (甲类) 地带，若以纯住宅发展，发展地积比率为8.5倍，可建总楼面约4.76万方呎；若作商住发展，地积比率则为9倍，可建楼面约5.04万方呎。 根据测量师估算，上述项目具潜力重建为1幢25层高商住物业，涉及可建总楼面约46676方呎，提供约92个住宅单位。 提供92个住宅单位 物业坐落于大角咀福泽街的北面，附近物业多为唐楼和新落成住宅大厦，地舖主要用作食肆、五金电器、汽车修理厂和各式零售。区内设有多种公共交通工具如小巴、巴士和的士等。步行至港铁奥运站只需要5分钟。 有外资代理行代理表示，自去年底放宽旧楼强拍门槛以来已录2宗强拍申请个案，均受惠新强拍条例，认为降低门槛后可发挥其功能，如发展商可以扩大地盘申请强拍，提高地盘重建价值。不过在目前楼市下，财团收购价格会审慎，惟仍要视乎小业主是否愿意与其在收购价上达成协议，估计今年强拍申请不会出现双位数字。楼价方面，料全年楼价稳定发展，料有5%升幅。

《信报》全幢物业可塑性高，吸引投资者注视。西营盘皇后大道西全幢商住物业，以1.4亿元易手，有潜力改装成学生宿舍出租。 市场消息指出，西营盘皇后大道西265至267号全幢，为一幢1994年落成的24层高物业，地下为商舖，1至23楼为住宅，合共23伙，总楼面面积约15175方呎，有指以1.4亿元成交，呎价约9226元。目前整幢大厦月租收入逾50万元，租金回报约4.3厘。 资料显示，上述全幢物业由从事建筑工程的南美坚记陈氏家族于1987年斥630万元购入前身旧楼重建，多年来一直作收租用途。 据代理指出，物业已在市场上放售一段长时间，叫价一直企硬4亿元，直至去年下半年开始把意向价调低至3.3亿元，最终更多减1.9亿元或57.6%沽出。 邻近港大 可改装学生宿舍 据了解，现时全幢住宅俱一梯一伙，每个单位实用面积约313方呎，加上物业邻近香港大学，买家有机会改装成学生宿舍。 陈氏家族在港岛区向来持有不少物业，包括中半山嘉慧园、西半山柏道蔚庭轩及罗便臣大厦等。该家族两年多前曾委托代理招标出售渣甸山白建时道83号独立屋地，意向价10亿元。 此外，工厦亦录大手买卖。油塘四山街22号美塘工业大厦地下仓库及2楼A室，连同6个车位，建筑面积合共14246方呎，以5300万元成交，呎价约3720元，买家据知为亚洲富思 (08413) 主席黄少文及行政总裁黄少华。 上址原业主为香港玩具厂商会会长柯晓泉或相关人士，于2004年以523万元买入有关物业，持货逾20年后售出，账面获利4777万元，升值9.1倍。

《星岛日报》 受惠新修订的旧楼强拍条例，容许相邻地盘以合并形式提交申请，恒基就西半山罗便臣道88号至96号旧楼并购项目，向土地审裁处递交强拍申请，合并后地盘面积约2.3万方呎，按地积比率5倍计算，可建总楼面逾11万方呎，为2025年首宗强拍申请。 文件显示，是次申请范围涉及三个地段，分别为罗便臣道88号 (地段一)、罗便臣道90及92号 (地段二)，以及罗便臣道94至96号 (地段三)。 现时恒基持有地段一及地段三全部业权，惟地段三则只持有69.23%业权，未达强拍要求。现时罗便臣道94至96号为一幢于1966年落成的旧楼，现时估值逾2.5亿。 2025年首宗申请 不过，新修订旧楼强拍条例下，容许相邻地盘以合并形式提交申请，而上述三个地段合并之后，恒基合共持有约91.67%业权，符合申请强拍要求，因此发展商决定递交申请，为2025年首宗强拍申请。 上述三个地段，地盘面积分别约10361方呎、6212方呎及6362方呎，合并后地盘面积合共约22935方呎，按地积比率5倍进行重建，可建楼面面积约114675方呎。 资料显示，恒基早于2021年底，已成功以5.221亿，统一罗便臣道94至96号旧楼业权，随后又于2022年初再下一城，以10.09亿统一罗便臣道88号旧楼业权，若按可建楼面约51805方呎计，平均每方呎楼面地价约19477元。 可建楼面逾11万呎 值得留意的是，恒基同时持有毗邻罗便臣道98至100号，若成功统一90及92号业权，四个地盘将可合并发展，规模将会更大。 受惠新修订的旧楼强拍条例，恒基就西半山罗便臣道88号至96号旧楼并购项目，向土地审裁处递交强拍申请。

《星岛日报》 屋宇署公布10月共批出11份建筑图则，会德丰地产循强拍途径并购的黄竹坑道52号工厦，最新获批建1幢31层高，另有2层地库的工厦，涉及可建总楼面约117422方呎。 今年7.28亿统一业权 资料显示，位于黄竹坑道52号黄竹坑合隆工业大厦，现址为一幢楼高13层的工厦，早于1971年落成入伙，至今楼龄约53年，该项目地盘面积7830方呎。上述项目是该公司于今年8月以底价7.28亿成功统一业权发展，以可建总楼面计，每方呎楼面地价约6198元。 黄竹坑合隆工业大厦邻近南湾如心酒店、毗邻港铁黄竹坑站，步行前往约2分钟步程，邻近亦有多条巴士线行走，极具重建价值。当时发展商指，将重建成新式工厦。 可建总楼面11.7万呎 裕缮集团持有的长沙湾道750号，最新批建1幢26层高，另有1层地库的工厦，涉及可建总楼面约81555方呎，对比旧方案楼面增加约1600方呎。据该公司资料显示，项目属工业大厦重建，将发展成甲级工业大厦，附设停车场，预计2026年竣工。