《星岛日报》 与毗邻地盘合并发展总楼面增至约4.9万呎

港岛区土地新供应罕有，由英皇国际并购的上环皇后大道西70至76号旧楼，昨获土地审裁处批出强拍令，底价为2.42亿，对比2021年申请时市场估值2.7613亿，低出约3413万或约12.4%；发展商指，上述项目将会连同皇后大道西78至80号项目合并发展。

英皇国际于2021年申请强拍时、当中70至72号持有81.818%业权，而74号则持有71.428%业权，最新分别增至90.909%及92.857%业权，目前余下3个单位并未成功收购。

低出估值约12%
而发展商曾于2021年10月至2024年7月期间曾3度出价收购仍遭小业主拒绝。最初出价介乎680万、710万，以及1000万，最新去年7月出价跌至分别为530万、560万，以及790万，跌幅均超过约21%。

据判词指出，申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为建筑物维修状况不佳，建筑物已经出现老化，在许多方面已过时，并未能符合现代安全标准和法定要求。而且维修成本与重建成本不成比例，故重建发展是合适做法。再者申请人已采取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

上述旧楼现址为一排楼高6层的旧楼，分别于1967至1971年之间落成，至今楼龄至少逾50年。项目属于999年期的「千年地契」，无重建限制，地盘面积3361方呎，若以地积比率9倍重建发展，可建总楼面约30249方呎。测量师指出，拟将建1幢24层高综合物业，地下设有商舖，楼上为住宅楼层。该旧楼毗邻荷李活道公园，邻近港铁西营盘站，约5分钟步程，具有一定重建价值。

三度出价遭拒
资料显示，英皇国际已于2021年7月透过强拍途径以底价2.59亿、成功统一皇后大道西78至80号及荷李活道265至267号高升大楼旧楼业权。未来将会连同是次获强拍令的地盘合并发展，总地盘面积扩展至约5505方呎，涉及可建总楼面约49545方呎。