恒基九建合作发展 将重建商住物业
《星岛日报》 踏入蛇年，首场旧楼强拍项目于昨日举行，为恒基及九建合作并购的大角咀永发大楼项目，昨午举行公开拍卖，由该财团代表未有竞争对手下，以底价2.86亿投得，成功统一业权发展。

财团在旧楼并购及市区重建中向来扮演重要角色，永发大楼旧楼项目于去年12月初获土地审裁处批出强拍令，底价为2.86亿。项目于昨日举行公开拍卖，由手持「1号牌」的九建物业发展部总经理欧阳志雄、在未有竞争对手下，成功统一业权发展，以可建总楼面计，每方呎楼面地价约6127元。

每呎楼面地价6127元
永发大楼位于福泽街24至30号 (双号)，现址为2幢6层高商住物业，物业早于1964年落成，楼龄约61年。项目地盘面积约5600方呎，地契年期长达999年，属住宅 (甲类) 地带，若以纯住宅发展，发展地积比率为8.5倍，可建总楼面约4.76万方呎；若作商住发展，地积比率则为9倍，可建楼面约5.04万方呎。

根据测量师估算，上述项目具潜力重建为1幢25层高商住物业，涉及可建总楼面约46676方呎，提供约92个住宅单位。

提供92个住宅单位
物业坐落于大角咀福泽街的北面，附近物业多为唐楼和新落成住宅大厦，地舖主要用作食肆、五金电器、汽车修理厂和各式零售。区内设有多种公共交通工具如小巴、巴士和的士等。步行至港铁奥运站只需要5分钟。

有外资代理行代理表示，自去年底放宽旧楼强拍门槛以来已录2宗强拍申请个案，均受惠新强拍条例，认为降低门槛后可发挥其功能，如发展商可以扩大地盘申请强拍，提高地盘重建价值。不过在目前楼市下，财团收购价格会审慎，惟仍要视乎小业主是否愿意与其在收购价上达成协议，估计今年强拍申请不会出现双位数字。楼价方面，料全年楼价稳定发展，料有5%升幅。