《信报》全幢物业可塑性高，吸引投资者注视。西营盘皇后大道西全幢商住物业，以1.4亿元易手，有潜力改装成学生宿舍出租。

市场消息指出，西营盘皇后大道西265至267号全幢，为一幢1994年落成的24层高物业，地下为商舖，1至23楼为住宅，合共23伙，总楼面面积约15175方呎，有指以1.4亿元成交，呎价约9226元。目前整幢大厦月租收入逾50万元，租金回报约4.3厘。

资料显示，上述全幢物业由从事建筑工程的南美坚记陈氏家族于1987年斥630万元购入前身旧楼重建，多年来一直作收租用途。

据代理指出，物业已在市场上放售一段长时间，叫价一直企硬4亿元，直至去年下半年开始把意向价调低至3.3亿元，最终更多减1.9亿元或57.6%沽出。

邻近港大 可改装学生宿舍
据了解，现时全幢住宅俱一梯一伙，每个单位实用面积约313方呎，加上物业邻近香港大学，买家有机会改装成学生宿舍。

陈氏家族在港岛区向来持有不少物业，包括中半山嘉慧园、西半山柏道蔚庭轩及罗便臣大厦等。该家族两年多前曾委托代理招标出售渣甸山白建时道83号独立屋地，意向价10亿元。

此外，工厦亦录大手买卖。油塘四山街22号美塘工业大厦地下仓库及2楼A室，连同6个车位，建筑面积合共14246方呎，以5300万元成交，呎价约3720元，买家据知为亚洲富思 (08413) 主席黄少文及行政总裁黄少华。

上址原业主为香港玩具厂商会会长柯晓泉或相关人士，于2004年以523万元买入有关物业，持货逾20年后售出，账面获利4777万元，升值9.1倍。