《信報》全幢物業可塑性高，吸引投資者注視。西營盤皇后大道西全幢商住物業，以1.4億元易手，有潛力改裝成學生宿舍出租。

市場消息指出，西營盤皇后大道西265至267號全幢，為一幢1994年落成的24層高物業，地下為商舖，1至23樓為住宅，合共23伙，總樓面面積約15175方呎，有指以1.4億元成交，呎價約9226元。目前整幢大廈月租收入逾50萬元，租金回報約4.3厘。

資料顯示，上述全幢物業由從事建築工程的南美堅記陳氏家族於1987年斥630萬元購入前身舊樓重建，多年來一直作收租用途。

據代理指出，物業已在市場上放售一段長時間，叫價一直企硬4億元，直至去年下半年開始把意向價調低至3.3億元，最終更多減1.9億元或57.6%沽出。

鄰近港大 可改裝學生宿舍
據了解，現時全幢住宅俱一梯一伙，每個單位實用面積約313方呎，加上物業鄰近香港大學，買家有機會改裝成學生宿舍。

陳氏家族在港島區向來持有不少物業，包括中半山嘉慧園、西半山柏道蔚庭軒及羅便臣大廈等。該家族兩年多前曾委託代理招標出售渣甸山白建時道83號獨立屋地，意向價10億元。

此外，工廈亦錄大手買賣。油塘四山街22號美塘工業大廈地下倉庫及2樓A室，連同6個車位，建築面積合共14246方呎，以5300萬元成交，呎價約3720元，買家據知為亞洲富思 (08413) 主席黃少文及行政總裁黃少華。

上址原業主為香港玩具廠商會會長柯曉泉或相關人士，於2004年以523萬元買入有關物業，持貨逾20年後售出，賬面獲利4777萬元，升值9.1倍。