利嘉閣地產總裁廖偉強先生

筆者近日乘的士外出晚飯，剛巧是星期五，周圍都遇上「塞車」，在車廂待着之際，就與司機閒聊起來。筆者提到「塞車」代表經濟有好轉，感覺香港的經濟逐漸復甦，市面的人流亦開始增加；但司機的回應卻出乎意料；雖然他也認同「塞車」是經濟有好轉的一個表徵，但卻認為目前經濟仍是非常差，他自己更要打兩份工去維持生計。看到經濟有好轉，但自己卻感受不到，這確是十分無奈。

無可否認的是，目前香港的經濟尚未到位，距離昔日的繁榮仍有一段距離，而這幾年的轉變，亦令到很多行業或工作崗位失去了競爭力，有些市民在原地踏步，甚至在倒退，在工作崗位上盡了力也無濟於事，要面對這種壓力絕對是不容易的。

雖則如此，但筆者仍然相信自己所觀察到的景象必有其依據，從市面的人流多少可以看到經濟變化的端倪。繁忙的時間及周末前「塞車」，已是近幾個月的「慣例」，旺區及遊客區經常人頭湧湧，車水馬龍，也證明晚上的消費市道正在逐漸恢復。

另一方面，人才的流入亦可以看到經濟前景的走向，這兩年政府積極輸入不同類別的人才，外來人才亦以自己的事業與家庭作注碼，對香港經濟前景投下信心一票。最近，政府更加大事宣傳七屆世界桌球冠軍奧蘇利雲透過「優秀人才入境計劃」，由英國來香港定居及發展。奧蘇利雲更大讚香港的稅率低，文化及美食都非常好，加上喜歡在香港行山，因而吸引這位天王級優才正式落戶香港，他對香港的良好印象，也為香港加了不少分。

與此同時，遊客的數量開始回升，香港的零售及飲食業也受益，還有很多內地的品牌、不同菜式及不同經營模式的食肆，近期都相繼進駐香港。除了給香港人帶來新鮮感之外，亦讓港商了解一下內地品牌的經營模式，雖然衝擊難免，但也可以從危機及競爭中學習。另外一個角度來看，如日後能夠融合人家的經營模式、學習，加以變革，港商家的競爭力也會有進步，在相輔相成下，大家都會得益。

其實，地產市場也一樣，從近期的變化中，也可以看到已經觸底反彈。除了因為兩度減息、《施政報告》，以及中央救市的提振外，更重要是需求隨着人才落戶而增加。在未來。香港的國際化優勢、香港的活力、完善的法治和醫療系統，多元的文化等，仍會繼續吸引更多內地人來香港定居和發展，地產市場必然繼續受惠。

【刊於2024年11月19日《地產站》專欄】