利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

2025年第一季已過，香港樓市交投雖然保持暢旺，但樓價仍錄得輕微下調。根據筆者公司所屬集團的指數，今年首季樓價，按季下跌約0.6%。若以此跌幅推算，假設樓價繼續下行，全年累計跌幅或與去年相若，甚至可能略為收窄。不少人可能都會發覺，每逢樓市轉淡，市場總不乏負面聲音，尤其是部分期待樓價下跌的人，更會透過社交媒體大肆唱淡，渲染悲觀情緒。香港樓市是否真的如此疲軟嗎？筆者並無水晶球，無法斷言，但從多角度觀察，市場似乎並非一面倒的頹勢。

筆者喜歡從日常生活中觀察經濟的脈搏，例如酒樓消費與人流情況等等。事實上，自去年12月深圳居民赴港「一簽多行」政策重啟後，短短三個月內來港人次已增長近一成。新增數十萬計的訪客流量，無疑為香港經濟注入活力，刺激消費市場。最近走訪市面，主要道路與旅遊熱點車水馬龍、人流如鯽，與一年前的冷清景象形成強烈對比。

餐飲業方面，雖仍會有食肆結業消息，但從統計數據及街頭觀察所得，新開業餐廳如雨後春筍般湧現，不少「吉舖」亦陸續化身為新食肆。與餐飲業老闆交流時，他們普遍反映入座率顯著改善，生意轉好，甚至開始錄得盈利。當然，成功與否仍取決於產品定位、服務質素及市場競爭力。這些跡象令筆者相信，香港經濟正逐步企穩，消費力亦在回升。

昔日，香港人以勤奮拼搏而聞名，但近年部分人卻轉而抱怨，將負面情緒無限放大，令人心亦被牽動。樓價自高位回落，至今累計跌幅約三成，無可否認令不少業主蒙受損失，對樓市信心亦隨之動搖。不過，幾年的跌勢並不代表樓市會從此一蹶不振。另一邊廂，內地人才持續移入香港，就可望成為樓價止跌回穩的重要支撐點。

近年內地來港的人才，都是看重香港的生活方式，對未來發展充滿期待。香港的固有優勢——健全法制、自由貿易、優質醫療、進出自由、多元包容，以及國際金融中心的地位等等，依然吸引着他們。這些內地人才逐步在此落地生根，為樓市注入新動力，足以抵銷本地居民對樓市的信心不足。

從近月的物業成交數據所得，內地買家入市比例已佔總成交量逾兩成，其影響力正逐步顯現。樓價雖未完全觸底，但筆者認為底部已不遠矣。市場的復甦並非一朝一夕，但從人流、消費到新買家的參與，種種跡象顯示香港樓市正迎來新的局面。

【刊於2025年4月8日《地產站》專欄】