利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

近年內地餐飲品牌紛紛進駐香港，市場競爭愈發激烈。雖然一些品牌在港成功立足，但也有些仍遇上不少困難。畢竟香港的經營環境與內地截然不同，除了高昂的租金外，工資水平亦遠高於內地。此外，內地品牌能否迎合香港消費者的口味，也是他們需要適應和調整的事。

儘管如此，內地品牌如雨後春筍般進軍香港，這無疑給本地餐飲業帶來了新的挑戰和壓力。面對新入場的競爭者，本地業者必須提升自身的競爭力，這不僅是生存的需要，更是行業進步的動力。

除了餐飲業，近期還有大量內地零售品牌進入香港市場。據粗略統計，已有五十餘個內地品牌開業，這些品牌不僅具備知名度，還擁有雄厚的財力。這一趨勢顯然只是剛剛開始，未來將會有更多品牌湧入。內地品牌對香港消費者的吸引力在於其產品特色與高性價比，這也迫使香港業界必須不斷創新，以提升自身的競爭力。

近期旅發局的數據顯示，今年首兩個月錄得840萬名訪港旅客，較去年同期增長7%。這一增幅相當於數十萬人次，代表着香港在這段時間內消費力的顯著提升。隨着經濟互動的複式效應，商界對經營的信心逐漸恢復，生意壓力明顯減輕。生意好轉，自然帶動老闆和員工的消費意欲，形成良性循環。港商只要把握得到這一機遇，持續優化自身的服務與產品，必能在激烈的市場競爭中立於不敗之地。

至於本地樓市，也得益於消費市場的改善，自新春過後氣氛持續向好。除了市道好轉令樓市氣氛得益，近期《財政預算案》宣布將印花稅的樓價上限由300萬元提升至400萬元，也帶來了新氣象。這舉措不僅為400萬元以下物業的成交帶來動力，還能激活高價物業的換樓鏈。市場氣氛的熱鬧程度將推動更多人進入市場，原本猶豫不決的潛在買家，也會因此而下定決心，可以預期，未來一段時間內樓市交投可望持續活躍。

【刊於2025年3月25日《地產站》專欄】