《經濟日報》統計指，今年10月商廈租務及租用樓面，均較去年同期大升。 資料顯示，10月商廈市場錄得約526宗租賃成交，按月及按年分別上升約17.9%及約26.4%；而涉及租用面積約156萬平方呎，較9月的約108萬平方呎大增約44%，按年對比更增約5成，反映整體商廈吸納情況理想，企業擴充樓面態度亦轉趨積極。月內市場錄得較為矚目的大手租務成交，如金管局以呎租約58元承租西九龍柯士甸道西1號環球貿易廣場22樓、25樓及27樓共3層樓面，面積共約10.8萬平方呎，涉及月租約626.4萬元。 至於甲廈空置率方面，10月九龍區整體空置率錄得13.48%，按月下跌0.51個百分點。東九龍區甲廈空置情況大幅改善，觀塘錄得約11.07%，按月下跌1.87個百分點，為今年度該區最低紀錄；九龍灣亦同見改善，最新空置率錄得約24.47%，按月跌1.14個百分點。而尖沙咀空置率最新錄得8.51%，按月微升0.13百分點，按年同期比較則跌0.67個百分點。 港島區空置率12.34% 至於港島區，10月空置率整體錄得12.34%，按月下降0.07個百分點，而與去年同期11.8%相比，則上升0.54個百分點，個別核心區則錄有顯著改善?象，其中銅鑼灣區10月錄得空置率8.8%，按月及按年分別下跌0.49及0.53個百分點，而金鐘區仍為港島區空置率最低區域，最新錄得7.51%，按年改善幅度達2.09個百分點。 受惠於息口下調和較早前股市走勢強勁等利好因素，本地商業氣氛回暖，令寫字樓租賃個案有明顯增加，而最新一份施政報告亦繼續大力發展「總部經濟」，吸引海內外公司來港設立總部或分部，相信相關政策可有效激活本地寫字樓租賃市場，加上最新美聯儲局於11月再度減息，對整體營商環境而言有推動作用，相信租務市場會維持活躍，對後市抱審慎樂觀態度。

《信報》仲量聯行的《香港地產市場觀察》報告指出，香港整體甲級寫字樓市場空置率已見改善，五大商業區的空置率俱回落。在10月底整體市場空置率下降至13.3%；其中，灣仔/銅鑼灣空置率下跌0.4%至低於10%；中環空置率同樣下跌0. 4%至11.8%；港島東下跌至12.2%；尖沙咀和九龍東空置率分別下跌至9.3%和18.4%。整體甲級寫字樓市場在10月錄得18.37萬方呎淨吸納量。 仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示，金融機構於寫字樓租賃市場最活躍，開始見到來自私人財富管理公司及家族辦公室的租賃需求。儘管經濟仍具挑戰，政府已積極對外推廣以吸引高資產人士在港開設家族辦公室，相信長遠的租賃需求將會增加。 報告指出，上月較為觸目的租賃成交包括Millennium Management在中環國際金融中心2期租賃全層2.39萬方呎(租用面積)，以作內部擴張；同時，西班牙桑坦德銀行香港分行預租了即將落成的西九龍International Gateway Centre 全層2.72萬方呎(建築面積)，將從國際金融中心2期遷出。 然而，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，儘管空置率有所改善，10月整體市場租金仍按月下跌0.8%。中環租金進一步下跌0.8%；灣仔/銅鑼灣及港島東的租金亦分別下跌0.5%和1.1%。

《經濟日報》九龍區甲廈空置率稍有改善，統計10月份九龍區整體空置率錄得13.48%，按月下跌0.51個百分點。 東九龍區甲廈空置情況大幅改善，觀塘錄得約11.07%，按月下跌1.87個百分點，為今年度該區最低紀錄。九龍灣亦同見改善，最新空置率錄得約24.47%，按月跌1.14個百分點。而尖沙咀空置率最新錄得8.51%，按月微升0.13百分點，按年同期比較則跌0.67個百分點。

《星島日報》 地產代理指出，港島區整體甲廈租金持續跌至每呎61.9元，按年跌6.8%，年初至今跌3.6%，受整體寫字樓租賃需求停滯拖累，港島寫字樓空置率仍然高達13.4%。 市場動力有所改善，錄更多寫字樓擴充，月內，來自銀行、金融和財富管理領域機構出現擴充個案，展望未來，受惠息口下調和股市氣氛改善等利好因素，預計港島區甲廈租賃活動將逐步改善。《施政報告》宣布發展「總部經濟」，吸引海內外公司來港設立總部或分部，該項政策將為香港引進大型跨國企業，帶動本地整體寫字樓租賃活動。 集中3000呎以下租賃 九龍區9月新寫字樓租賃按月跌25%，由於新需求有限，平均呎租跌至22.5元，租賃集中面積3000方呎或以下中小型規模寫字樓，呎租20元或以，電子公司在9月寫字樓租賃活動相對活躍，主要由數個搬遷個案，尤其九龍東主導九龍區寫字樓租賃市場。 ICBC進駐紅磡海濱廣場 中國工商銀行 (ICBC) 遷離觀塘，進駐紅磡海濱廣場，大幅增加整體九龍東甲廈空置率，預計發展商將調整租金吸客，該行預計九龍東寫字樓租金持續下跌至年底，屆時會有更多搬遷個案，預料2024年九龍區甲廈租金下跌1%至3%。

《星島日報》 有外資代理行指，現時企業以成本控制及升級搬遷為主，甲廈業主靈活吸客，預期全年租金跌幅6至8%。 該行代理表示，甲廈本季錄達32.41萬方呎正吸納量，連續四個季度正吸納量，季內不少逾萬呎大租務，使待租率下調至19.3%，兩年以來首次回落。 本季正吸納量32.4萬呎 今年首三個季度共錄約98萬方呎淨吸納量，第三季新租賃面積錄83萬方呎。以尖沙咀、中區及九龍東佔比最高，分別佔本季新租賃面積23%、19%及19%，銀行及金融業 (38%) 佔比最高，其次為消費品及製造業 (18%) 及專業服務業及房地產 (16%)。 節省成本及升級搬遷主導 由於季內未有新寫字樓落成，整體待租率下調至19.3%水平，是2022年第一季度以來首度下跌。整體甲廈租金跌幅於第三季度加快，按季跌2.4%，年初至今跌4.3%。企業以成本控制及升級搬遷為主，業主採取靈活租賃方案吸客，租金回軟，預期全年租金跌6至8%。 展望後市，減息周期?動，內地宏觀經濟政策刺激中港股票市場，再加上首三季香港首次公開招股 (IPO) 市場重返全球第4位，有助金融市場復甦，對甲廈需求起支持作用。

《星島日報》 有本港代理行發表的商廈報告指9月指標甲廈售價按月跌約6.8%。由於上月有數宗甲廈物業低價成交，令上環、金鐘及灣仔平均甲廈售價大跌，拖累整體表現。 上環信德中心招商局大廈有單位以呎價約1.58萬成交，金鐘力寶中心二座單位以呎價約1.31萬易手。灣仔會展廣場辦公大樓33樓多個單位以1.35億成交，呎價約1.5萬，上述三宗呎價重返2010至14年水平。 現多宗「跳價」成交 該行代理表示，不少甲廈業主「以價換量」，今年首三季指標甲廈售價累跌近20%，成交錄77宗，超過2022年及2023年全年水平，上月甲廈出現多宗「跳價」成交。聯儲局減息後，買家趁低吸納優質商廈，灣仔會展廣場辦公大樓33樓物業買家為資深投資者蔡志忠，預料短期內低價成交陸續有來。 造價重返10多年前水平 市傳伯恩光學楊建文以4.1億購入觀塘東九龍銀行中心 (前稱駱駝漆大廈)，與鄧成波家族在2014年買入價比，貶值約60%，四洲集團以2.05億購入同區雲訊廣場兩層多個單位。

《星島日報》 全球經濟低迷，企業積極重整業務，7月份商廈錄約466宗租賃，按月升約11%，有本港代理行預期，商廈租務競爭劇烈，租金走勢短期內疲弱，隨?議價空間進一步擴大，帶動租務上揚，料改善空置率。 該行代理表示，根據資料顯示，7月份商廈市場錄約466宗租賃，按月及按年分別升約11.48%及約1.3%；金額錄約3598萬，按月及按年分別跌約3.11%及約12.51%，月內矚目租務包括中環皇后大道中9號18樓全層，面積約13742方呎，以每月約68萬租出，呎租僅約49.5元，較6年前高位大跌近50%。 金額3598萬按月跌3.11% 7月份港島整體空置率12.74%，對比6月份下降0.1個百分點，惟對比去年同期錄的12.22%則上升0.52個百分點，反映空置需時消化，金鐘及中環持續改善，7月份分別錄8.43%及11.8%，按月分別遞減0.03及0.43個百分點，金鐘連續4個月下跌，反映企業傾向進駐區內優質甲廈。上環區較遜色空置率錄12.93%，按月及按年分別遞增0.36及1.69個百分點，持續增長。 九龍整體空置率錄約13.43%，按月跌0.41個百分點，與去年同期對比則增約0.61個百分點，九龍灣及觀塘甲廈空置率分別錄21.34%及13.08%，按月分別減1.33及1.32個百分點，按年則升0.83及2.98個百分點；尖沙咀按月升至0.63個百分點至8.96%，按年則跌0.6個百分點。

《經濟日報》統計指，7月整體工商舖買賣微跌，而商廈則價量齊升。 有本港代理行資料顯示，7月份錄得約238宗工商舖買賣成交，宗數較6月份微跌，而成交金額則錄得約27.5億元，按年跌約26%。該行預測，美國就業增長有所放緩，相信9月份美國減息機會極大，投資者入市信心可望加強，預料投資者會積極部署吸納優質工商舖物業，期望可帶動整體工商舖買賣交投穩步向好。 7月份工商舖買賣價量表現一般，共錄得約238宗成交，較6月微跌約1.6%，對比2023年同期亦微跌約4.8%。至於成交金額方面，在缺乏大手買賣成交下，全月共錄得約27.5億元，較6月減少約7.6%，按年對比則見跌約26%，相信是由於去年同期啟德沐泰街7號THE HENLEY地下連一樓以約5.28億元易手，致令兩者基數相差較大。 商廈表現則價量齊升，7月份買賣市場共錄得約32宗成交，按月上升約2宗，按年則上升約5宗，成交金額亦錄得約7.9億元，按月及按年分別增約4.6%及1.2倍。月內出現個別矚目買賣成交，如長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心17樓全層連45個車位，全層面積約24,406平方呎，成交價約4.1億元。

《星島日報》 上月市場憧憬減息，投資者觀望，工商舖買賣價量齊跌。有本港代理行資料顯示，上月錄約238宗成交，宗數較6月份微跌，金額錄約29.79億，按年跌約26%。 該行代理表示，據統計，7月份工商舖買賣按月微跌約1.6%，對比2023年同期微跌約4.8%。在缺乏大手買賣下，全月共錄約27.52億，按月減約7.6%，按年跌約26%，去年同期啟德沐泰街7號THE HENLEY地下連一樓以約5.28億易手，令兩者基數相差大。 按年微跌約4.8% 該代理續表示，工商舖個別發展，工廈及商舖分別錄約155宗及約51宗，按月微跌約4宗及約2宗，工廈金額錄約14.5億，按月及按年分別跌約26%及40%，工廈成交以500萬以下細價物業，加上不少發展商低價促銷工商新盤，故整體金額下降。 荃威商場2.18億矚目 商舖金額按月上升約12%， 較矚目為荃灣荃景圍191至195號荃威花園商場3期6樓全層，以約2.18億易手，現時由2間護老院承租，回報逾10厘。 該代理分析，美聯儲局連續8次維持息率不變，美國最新6月份消費者物價指數 (CPI) 連跌3個月至3%，創近12個月新低，就業增長放緩，離通脹回落至2%目標不遠，意味減息周期即將開始，為市況帶來曙光。