《明報》近日市場先後錄得內地背景人士入市商舖物業，其中資本策略（0497）持有的中環些利街2至4號LL Tower商廈基座，其中UG至1樓全層，物業佔地約4934方呎，資料顯示，上月底以8118萬元售出，呎價即約16,453元，新買家以Golden Profit Corporation Limited作登記，公司董事為深圳大族激光董事長高雲峰。 4年前逾億購趙國雄Albany單位 事實上，大族集團或高雲峰，近年亦有涉足本港地產，包括與佳寧娜（0126）在深水?一帶收購，而高雲峰個人則於2020年以1.035億元向長實（1113）執行董事趙國雄購入中半山The Albany中層C室，單位實用1948方呎，實呎53,131元，趙國雄持貨約3年，帳面獲利920萬元或近一成。 鄧成波家族放售葵涌酒店 市值3億 此外，戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示，鄧成波家族旗下葵涌嘉慶路12號旭逸雅捷酒店，現於市場放售，估值約3億元。項目去年市值約5億元，即最新估值較一年多前低約2億元或40%。物業現為一幢21層高酒店，面積逾50,468方呎，共提供170間客房，即每個房間市值約176萬元。 至於葵涌新式工廈項目iCITY自今年初入伙至今，已累錄逾100宗租賃，呎租約27元至31元，利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，iCITY高層19室工作間，面積約422方呎，獲內地專才以年租約13.2萬元、月租即1.1萬元承租，呎租約26元，據悉業主以約419.9萬元購入，租金回報約3.1厘。 另市場有報道指都會大學以26.5億元購入原由內地富豪陳紅天持有的紅磡祥祺中心商廈銀主盤，以面積約27.9萬方呎計，呎價約9498元，並較陳紅天2016年購入價低約18.5億元或41%。本報昨向都會大學查詢，該校指對於市場傳聞，大學沒有回應，並稱香港都會大學近年各方面發展迅速，包括學生及教職員人數持續增加、開辦各類型新課程及成為本港首間應用科學大學等，大學一直積極地探索不同方式，為師生提供更多及更佳的學習和教研空間，包括行政人員培訓等課程。

尖沙咀350呎舖8.8萬租 僅長租38% 《經濟日報》蛇年農曆新年即將來臨，利市封專門店開始出動租舖，百家姓利市封剛以月租8.8萬元進駐尖沙咀彌敦道旺舖。 市場消息透露，尖沙咀彌敦道83至97號華源大廈地下39A舖，面積約350平方呎，連約350平方呎閣樓，該舖鄰近港鐵站及海防道，屬於區內人流甚多的地段，過去曾是時裝店及藥粧店搶租目標，舊租客退租後大業主原本叫價23萬元放盤，最終以短租形式租予利市封專門店，月租僅為長租價格的38%。 業界人士指出，訪港旅客雖然回升，惟旅客消費模式改變，零售核心區租務持續「插水」，例如銅鑼灣渣甸坊5號地庫，面積約800平方呎，原本由卓悅化粧承租多年，高峰期月租達90萬元，卓悅退租後閒置一段時間，大業主原本一直叫價58萬元放盤，近日減價至30萬元租予藥房，較高峰期大幅下跌67%。 另外，旺角西洋菜南街2A至2H號銀城廣場地下G6號舖，面積約1,844平方呎，大業主原本叫價約36萬元招租，惟一直未獲承接，上月底降至約26萬元吸客，最終吸引夾公仔店以月租約20萬元承租。 旺角銀城廣場舖 20萬租 其次，土地註冊處資料顯示，曾連續4年榮獲澳門米芝蓮街頭美食推介的梁慶記麵檔，2022年攻港，以月租3.25萬元承租北角城市中心地下，面積約725平方呎，近日雙方續租，新租金每月3萬元，比舊租下調8%。 至於商舖買賣方面，土地註冊處資料顯示，荃灣大陂坊2至24號德寶大廈地下9A舖，實用面積約240平方呎，投資者去年底以約650萬元購入，剛以220萬元易手，持貨約1年帳面蝕讓430萬元，期內貶值66%。

《經濟日報》已故「舖王」鄧成波家族持續沽出旗下物業，當中葵涌嘉慶路12號旭逸雅捷酒店最新推出市場放售，將於明年1月8日中午截收意向，酒店目前估值約3億元。 項目現為1幢21層高酒店，建築面積逾50,468平方呎，共提供170間客房，酒店地下設有停車場，2至20樓為酒店房間，每層提供8至9間房。 戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示，政府在新一份《施政報告》宣布會在全球推廣「留學香港」品牌，亦放寬非本地生比例由20%提升至40%，而根據本行統計，至少有約4.7萬個學生床位短缺，反映相關需求非常龐大。

《經濟日報》尖沙咀一帶有多個市區重建項目進行得如火如荼，將為區內注入新面貌，尤其是素有「韓國街」之稱的金巴利街，有業主趁勢放售地下舖位，意向價約1,900萬元，下調叫價約2成。 面積細門面闊 性價比高 放售項目位於尖沙咀金巴利街7至15號安聯大廈地下B號舖，面積約520平方呎，意向價約1,900萬元，平均呎價約36,538元。上址作為尖沙咀細碼飲食盤，該單位門闊達約14呎，門面闊度充裕，可分間作為兩個舖位出租，靈活性高，適合零售及服務行業外。 另外，舖位更備有3相電力及來去水，合餐飲行業租用，同時，業主叫價亦作調整，早前以約2,330萬元放售，近期有意吸引更多準買家查詢，故把叫價有所下調至約18%。 周邊轉型商業用 提升叫座力 該舖位於有韓國街之稱的尖沙咀金巴利街中心地帶，該地段短短數百米已聚集逾十間韓式餐廳，多年來一直吸引全港市民乃至遊客慕名前往，享受正宗韓式美食。該舖位方正實用，性價比高，無論是韓式餐飲或其他類別美食租用均合宜。 此外，舖位周邊一帶有多個市區重建項目，包括其對面金巴利街18號地盤的重建項目正如火如荼進行，未來將轉型為商業用途，預期將為該區帶來暢旺人流，進一步促進金巴利街的餐飲消費。 近兩年尖沙咀金巴利街地舖租賃個案約有5宗，平均呎租約84元，據此計算，現正放售的舖位，其準買家預期可獲得近3厘回報率。至於尖沙咀金巴利街放售盤源矜罕，加上尖沙咀區舖位市場近月進入回暖期，而放售物業屬市場矜罕的闊門面、細面積單位，合各類餐飲作進駐核心消費區之用，料將會獲實力投資者或用家洽詢承接。

STUDIOUS再度返港業界料月租35萬 《星島日報》核心區舖租大跌，吸引不少國際品牌紛來港設據點，日本STUDIOUS時裝店近期重返香港，承租尖沙咀1881地下一個巨舖，面積約1500方呎，市場人士預期，月租約35萬，平均呎租約233元。 尖沙咀1881地下G15號地舖，面積約1500方呎，近期由日本品牌STUDIOUS進駐，開設本港首家旗艦店，市場人士預期月租約35萬，平均每呎約233元。 該巨舖前身為英皇集團，早於2009年進駐1881，並承租地下多個巨舖，打造珠寶旗艦店，業內人士表示，由於目前租金較當年高峰期回落，吸引時裝品牌進駐，成為回歸香港的首個據點。本報向長實查詢有關租金及詳情，發言人表示未能作回應。 曾在銅鑼灣設旗艦店 STUDIOUS早於2017年於銅鑼灣Fashion Walk開設旗艦店，該品牌標榜「from JAPAN to the WORLD」，以不同方式、角度將日本傳統時裝品牌呈現給消費者，向世界傳達自己的個性和張揚。 今年以來，國際品牌時裝紛回歸香港，其中，美式服裝品牌Abercrombie Fitch（下簡稱 AF）一口氣承租2個巨舖，位處沙田新城市廣場約萬方呎巨舖，及銅鑼灣希慎廣場一個約7000呎舖，市場注目。 來自杭州的一間時裝品牌店SETIROM(「西町村屋)首度攻港，以每月逾80萬承租尖沙咀彌敦道26號地庫及地下連一樓(涉及三層)，面積逾1.6萬方呎，建立旗艦店，業內人士表示，該店吼準核心遊客區，為走向國際市場邁向一大步。 外地品牌紛來港設據點 逾半世紀歷史的法國時裝品牌MARITHE FRANCOIS GIRBARD，近年在韓國走紅後，首度進軍香港，承租銅鑼灣白沙道16號地舖，建築面積約1512方呎，月租約32萬，平均呎租212元，較舊租客茶飲品牌提價約6.7%。 STUDIOUS早於2017年於銅鑼灣Fashion Walk開設旗艦店，該品牌標榜「from JAPAN to the WORLD」。

《星島日報》紅磡地標甲廈祥祺中心全幢自從放售以來，一直成為焦點，最終由香港都會大學力壓兩大中資電訊龍頭，以26.5億承接該全幢，平均呎價9498元，價格較高峰期低逾40%。 每呎9498元高位跌41% 香港教育事業蓬勃發展，推動香港都會大學斥巨資購地標甲廈，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，香港都會大學是一家私營大學，購入祥祺中心，料開設課程收取內地生，皆因香港已成為「留學中心」。市區土地向來昂貴，都大今番購入甲廈，成交價較高峰期低接近一半，亦可說趁勢吸納。 莊太量又指，過往中國留美學生每年約有30萬，目前每年大約減5至10萬，若然他們選擇來港，將令學生數目暴增，目前內地生來港每年只有1至2萬，基數相當細，未來大有增長空間。 儘管香港都會大學未就購入該甲廈作回應，惟該大學發言人日前強調，近年該校各方面發展迅速，包括學生及教職員人數持續增加、開辦各類型新課程及成為本港首間應用科學大學等，大學一直積極探索不同方式，為師生提供更多佳學習和教研空間，包括進行行政人員培訓等課程。 料自用作教研空間 祥祺中心是紅磡地標甲廈，坐擁維港景，該物業包括一幢辦公大樓、一座商舖，總樓面共約27.9萬方呎，還有155個車位，該全幢多層現由永明金融香港租用作總部，涉及12萬方呎樓面，租期至2028年，相信該大學首階段使用該廈部分樓面，日後才收回全幢自用，該宗交易為今年度最大額全幢商廈買賣。 香港都會大學今年9月就紅磡蕪湖街84至102號「城木酒店」完成交易，酒店命名為MU88，市場消息指作價約10億，該物業樓高16層，設有255間客房，可供約480人入住，房間均設有獨立浴室，主要提供予非本地學生入住。祥祺中心曾獲中電信及中移動香港洽購，其中，中移動香港出價約25億，打算作為集團總部之用。

《星島日報》鄧成波家族繼續放售旗下物業，葵涌嘉慶路12號旭逸雅捷酒店，估值約3億，緊鄰葵興港鐵站，為一幢樓高21層酒店，建築面積逾50468方呎，共提供170間客房，項目位於葵涌嘉慶路及葵定路交界，步行至葵興港鐵站需時5分鐘。 酒店地下設有停車場，1樓為酒店招待處及員工後勤室，2樓至20樓為酒店房間，每層提供8至9間房，共設170間客房。晶苑集團於今年5月以約2.2億收購旭逸酒店-荔枝角，平均呎價約5700元，房價約185萬，該酒店估值約3億。 提供170間客房 旭逸雅捷酒店毗鄰區內地標商廈九龍貿易中心KCC、KC100及K83，10分鐘內步行至葵涌廣場及新都會廣場，皆為熱門消費地點，由葵興港鐵站至九龍站只需17分鐘車程，至香港站都只需20分鐘，附近大專院校有香港都會大學葵興校園、香港專業教育學院葵涌分校、職業訓練局青年學院（葵芳）等。 自2022年年底政府推出新輸入人才機制以來，2023年至2024年上半年共收到約20萬宗獲批，已有約13萬名人才抵港。另外，港府在新一份《施政報告》宣布在全球推廣「留學香港」品牌，又放寬非本地生比例由20%提升至40%，以吸引國際學生來港。根據本行統計，至少有約4.7萬個學床位短缺，需求龐大。

《星島日報》長沙灣為傳統民生區，隨着近年區內多幢嶄新住宅及商廈相繼落成，人口結構出現改變，陸續吸引不少外區品牌進駐區內，利嘉閣(工商舖)聯席市務董事朱明杰表示，長沙灣東京街29號睿峰地下G01號地舖，建築面積約678方呎，意向月租5萬元，平均呎租約74元。 平均呎租74元 朱氏指，上述舖位全新落成，配套完善，擁有超闊舖面及特高樓底，配套較同區大部分舊式地舖更齊全，適合同不行業進駐，為區內罕有優質物業。他續指，舖位坐落長沙灣核心，徒步至港鐵長沙灣站僅需2分鐘，且區內人口密集，發跡於土瓜灣區人氣大排檔「朱敏記」早前亦進駐區內，加上附近持續有重建項目入伙，料帶動區內消費潛力。

《星島日報》紅磡地標甲廈祥祺中心全幢自從放售以來，一直成為焦點，繼中國電信及中國移動出價洽購，昨日市場消息盛傳該物業以26.5億易手，平均呎價9498元，盛傳買家香港都會大學。 都大：不回應市場傳聞 今年9月，香港都會大學就紅磡「城木酒店」完成交易，市場消息盛傳，該大學再下一城，剛斥資26.5億購入祥祺中心全幢，本報就上述消息向香港都會大學查詢，該大學發言人強調，近年該校各方面發展迅速，包括學生及教職員人數持續增加、開辦各類型新課程及成為本港首間應用科學大學等，大學一直積極探索不同方式，為師生提供更多及更佳學習和教研空間，包括進行行政人員培訓等課程。不過，對於上述市場傳聞，該大學表示沒有回應。 中電信中移動曾洽購 香港都會大學今年9月就紅磡蕪湖街84至102號「城木酒店」完成交易，酒店命名為MU88，市場消息指作價約10億，該物業樓高16層，設有255間客房，可供約480人入住，房間均設有獨立浴室，主要提供予非本地學生入住。 祥祺中心一直受捧，市場消息指，洽購該項目的包括龍頭電信公司中國電信及中移動香港，皆為用家，該物業包括一幢辦公大樓、一座商舖，總樓面共約27.9萬方呎，還有155個車位。