《星島日報》 長沙灣青山道237、237A及239號共73.3%不可分割業權放售，仲量聯行資本市場部執行董事鄧錫衡表示，涉及16個住宅單位和兩個地下連一樓商舖，位處市區地段，翻新租金收入可看高一線，亦可申請強拍重建，市場人士估值約9000萬。 全幢估值9000萬 該全幢地盤面積約2240方呎，現為一幢10層高商住大廈，是次涉及16個住宅單位、兩個地下連一樓商舖及天台，單位面積介乎422至504方呎，住宅總實用面積約7383方呎，商舖總建築面積約4185方呎。物業現持有逾70%業權，未來可透過強拍收購重建，提升土地利用價值。物業規劃為「住宅 (甲類) 8」用地，最大總建築面積約20160方呎。

《經濟日報》現為九龍東商業重鎮之一的觀塘，已由舊工廈區逐步轉型，未來至少有6個商業項目待推，涉及總樓面高達逾600萬平方呎，當中最大型的重建計劃為市建局觀塘市中心重建第4及5區，涉逾270萬平方呎。 前述的市建局觀塘市中心重建第4及5區項目，總樓面面積逾270萬平方呎，屬待推項目中規模最大。市建局於2022年底已推出前述項目招標，並於2023年1月截標時僅接獲1份來自新地 (00016) 的標書，但最終項目流標收場，項目最後遭市建局收回。而為了增加項目的吸引力，項目削減商業樓面，並增住宅元素。 流標後改用途 增發展潛力 規劃署早前為項目引入「垂直城市」(Vertical City) 的發展概念，建議將原有的「綜合發展區 (1)」地帶，改劃為「其他指定 (混合用途)」地帶，並將項目的總地積比率增至約12倍，變相其最高總樓面面積，較舊方案增約25%至約270.3萬平方呎。 此外，商業部分的樓面亦會由舊方案約207萬平方呎削約2成至165.4萬平方呎，亦未有再細分寫字樓、零售及酒店等類別。同時，當局亦為項目加設住宅元素，日後會新增約1,750伙住宅。此舉可給予中標發展商更大發展彈性，從而減少再度流標的風險。 自由空間收回 料部署重推 上述項目遭該局收回後，已經名為「自由空間」，以短期租約方式，作臨時及短期活動用途，開放予市民作休憩等用途。不過市建局行政總監韋志成上周在網誌表示，上述項目的兒童遊樂場、三人籃球場及「城市實驗空間2」的用地已於去年底關閉，其餘部分將於今年下半年起因應工程進度而陸續關閉，這或意味項目料將部署重推。 另外，不少財團及發展商均在區內透過舊樓收購重建。由於旅遊業逐步復甦，有工廈撤回原先就重建商廈及數據中心等用途的計劃，並改為重建酒店，當中位於觀塘偉業街201號兆富工廠大廈及203號同得仕大廈，去年向城規會申請將用地地積比率由12倍放寬2成至14.4倍，及將其建築高度限制由100米 (主水平基準上，下同) 增至120米，以重建1幢34層高酒店，總樓面面積涉約290,165平方呎，提供448間客房，料於2029年落成。 前述兩工廈去年曾向城規會申請以地積比率約14.4倍重建1幢26層高的商廈，提供數據中心、餐廳及零售設施，但申請已遭撤回。 而伯恩光學楊建文家族於2017年已以約16.2億元統一業發工業大廈2期業權，並於2021年連同比鄰的1期地盤及年運工業大廈向城規會申請一併重建為1幢商廈，並已獲城規會批准。

《星島日報》 與毗鄰地盤合併發展總樓面增至約4.9萬呎 港島區土地新供應罕有，由英皇國際併購的上環皇后大道西70至76號舊樓，昨獲土地審裁處批出強拍令，底價為2.42億，對比2021年申請時市場估值2.7613億，低出約3413萬或約12.4%；發展商指，上述項目將會連同皇后大道西78至80號項目合併發展。 英皇國際於2021年申請強拍時、當中70至72號持有81.818%業權，而74號則持有71.428%業權，最新分別增至90.909%及92.857%業權，目前餘下3個單位並未成功收購。 低出估值約12% 而發展商曾於2021年10月至2024年7月期間曾3度出價收購仍遭小業主拒絕。最初出價介乎680萬、710萬，以及1000萬，最新去年7月出價跌至分別為530萬、560萬，以及790萬，跌幅均超過約21%。 據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為建築物維修狀況不佳，建築物已經出現老化，在許多方面已過時，並未能符合現代安全標準和法定要求。而且維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。 上述舊樓現址為一排樓高6層的舊樓，分別於1967至1971年之間落成，至今樓齡至少逾50年。項目屬於999年期的「千年地契」，無重建限制，地盤面積3361方呎，若以地積比率9倍重建發展，可建總樓面約30249方呎。測量師指出，擬將建1幢24層高綜合物業，地下設有商舖，樓上為住宅樓層。該舊樓毗鄰荷李活道公園，鄰近港鐵西營盤站，約5分鐘步程，具有一定重建價值。 三度出價遭拒 資料顯示，英皇國際已於2021年7月透過強拍途徑以底價2.59億、成功統一皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號高陞大樓舊樓業權。未來將會連同是次獲強拍令的地盤合併發展，總地盤面積擴展至約5505方呎，涉及可建總樓面約49545方呎。

《經濟日報》土地註冊處資料顯示，灣仔資本中心一籃子車位以4,680萬元易手，涉及共40個車位，平均每個117萬元。據悉，新買家為聯合出版社或相關人士。 資料顯示，聯合出版社近年購入資本中心多層樓面，其中，去年中斥資2.21億元購入資本中心22樓全層和3個車位，全層面積15,727平方呎，呎價1.4萬元。

恒基九建合作發展 將重建商住物業 《星島日報》 踏入蛇年，首場舊樓強拍項目於昨日舉行，為恒基及九建合作併購的大角咀永發大樓項目，昨午舉行公開拍賣，由該財團代表未有競爭對手下，以底價2.86億投得，成功統一業權發展。 財團在舊樓併購及市區重建中向來扮演重要角色，永發大樓舊樓項目於去年12月初獲土地審裁處批出強拍令，底價為2.86億。項目於昨日舉行公開拍賣，由手持「1號牌」的九建物業發展部總經理歐陽志雄、在未有競爭對手下，成功統一業權發展，以可建總樓面計，每方呎樓面地價約6127元。 每呎樓面地價6127元 永發大樓位於福澤街24至30號 (雙號)，現址為2幢6層高商住物業，物業早於1964年落成，樓齡約61年。項目地盤面積約5600方呎，地契年期長達999年，屬住宅 (甲類) 地帶，若以純住宅發展，發展地積比率為8.5倍，可建總樓面約4.76萬方呎；若作商住發展，地積比率則為9倍，可建樓面約5.04萬方呎。 根據測量師估算，上述項目具潛力重建為1幢25層高商住物業，涉及可建總樓面約46676方呎，提供約92個住宅單位。 提供92個住宅單位 物業坐落於大角咀福澤街的北面，附近物業多為唐樓和新落成住宅大廈，地舖主要用作食肆、五金電器、汽車修理廠和各式零售。區內設有多種公共交通工具如小巴、巴士和的士等。步行至港鐵奧運站只需要5分鐘。 有外資代理行代理表示，自去年底放寬舊樓強拍門檻以來已錄2宗強拍申請個案，均受惠新強拍條例，認為降低門檻後可發揮其功能，如發展商可以擴大地盤申請強拍，提高地盤重建價值。不過在目前樓市下，財團收購價格會審慎，惟仍要視乎小業主是否願意與其在收購價上達成協議，估計今年強拍申請不會出現雙位數字。樓價方面，料全年樓價穩定發展，料有5%升幅。

《信報》全幢物業可塑性高，吸引投資者注視。西營盤皇后大道西全幢商住物業，以1.4億元易手，有潛力改裝成學生宿舍出租。 市場消息指出，西營盤皇后大道西265至267號全幢，為一幢1994年落成的24層高物業，地下為商舖，1至23樓為住宅，合共23伙，總樓面面積約15175方呎，有指以1.4億元成交，呎價約9226元。目前整幢大廈月租收入逾50萬元，租金回報約4.3厘。 資料顯示，上述全幢物業由從事建築工程的南美堅記陳氏家族於1987年斥630萬元購入前身舊樓重建，多年來一直作收租用途。 據代理指出，物業已在市場上放售一段長時間，叫價一直企硬4億元，直至去年下半年開始把意向價調低至3.3億元，最終更多減1.9億元或57.6%沽出。 鄰近港大 可改裝學生宿舍 據了解，現時全幢住宅俱一梯一伙，每個單位實用面積約313方呎，加上物業鄰近香港大學，買家有機會改裝成學生宿舍。 陳氏家族在港島區向來持有不少物業，包括中半山嘉慧園、西半山柏道蔚庭軒及羅便臣大廈等。該家族兩年多前曾委託代理招標出售渣甸山白建時道83號獨立屋地，意向價10億元。 此外，工廈亦錄大手買賣。油塘四山街22號美塘工業大廈地下倉庫及2樓A室，連同6個車位，建築面積合共14246方呎，以5300萬元成交，呎價約3720元，買家據知為亞洲富思 (08413) 主席黃少文及行政總裁黃少華。 上址原業主為香港玩具廠商會會長柯曉泉或相關人士，於2004年以523萬元買入有關物業，持貨逾20年後售出，賬面獲利4777萬元，升值9.1倍。

《星島日報》 受惠新修訂的舊樓強拍條例，容許相鄰地盤以合併形式提交申請，恒基就西半山羅便臣道88號至96號舊樓併購項目，向土地審裁處遞交強拍申請，合併後地盤面積約2.3萬方呎，按地積比率5倍計算，可建總樓面逾11萬方呎，為2025年首宗強拍申請。 文件顯示，是次申請範圍涉及三個地段，分別為羅便臣道88號 (地段一)、羅便臣道90及92號 (地段二)，以及羅便臣道94至96號 (地段三)。 現時恒基持有地段一及地段三全部業權，惟地段三則只持有69.23%業權，未達強拍要求。現時羅便臣道94至96號為一幢於1966年落成的舊樓，現時估值逾2.5億。 2025年首宗申請 不過，新修訂舊樓強拍條例下，容許相鄰地盤以合併形式提交申請，而上述三個地段合併之後，恒基合共持有約91.67%業權，符合申請強拍要求，因此發展商決定遞交申請，為2025年首宗強拍申請。 上述三個地段，地盤面積分別約10361方呎、6212方呎及6362方呎，合併後地盤面積合共約22935方呎，按地積比率5倍進行重建，可建樓面面積約114675方呎。 資料顯示，恒基早於2021年底，已成功以5.221億，統一羅便臣道94至96號舊樓業權，隨後又於2022年初再下一城，以10.09億統一羅便臣道88號舊樓業權，若按可建樓面約51805方呎計，平均每方呎樓面地價約19477元。 可建樓面逾11萬呎 值得留意的是，恒基同時持有毗鄰羅便臣道98至100號，若成功統一90及92號業權，四個地盤將可合併發展，規模將會更大。 受惠新修訂的舊樓強拍條例，恒基就西半山羅便臣道88號至96號舊樓併購項目，向土地審裁處遞交強拍申請。

《星島日報》 屋宇署公布10月共批出11份建築圖則，會德豐地產循強拍途徑併購的黃竹坑道52號工廈，最新獲批建1幢31層高，另有2層地庫的工廈，涉及可建總樓面約117422方呎。 今年7.28億統一業權 資料顯示，位於黃竹坑道52號黃竹坑合隆工業大廈，現址為一幢樓高13層的工廈，早於1971年落成入伙，至今樓齡約53年，該項目地盤面積7830方呎。上述項目是該公司於今年8月以底價7.28億成功統一業權發展，以可建總樓面計，每方呎樓面地價約6198元。 黃竹坑合隆工業大廈鄰近南灣如心酒店、毗鄰港鐵黃竹坑站，步行前往約2分鐘步程，鄰近亦有多條巴士線行走，極具重建價值。當時發展商指，將重建成新式工廈。 可建總樓面11.7萬呎 裕繕集團持有的長沙灣道750號，最新批建1幢26層高，另有1層地庫的工廈，涉及可建總樓面約81555方呎，對比舊方案樓面增加約1600方呎。據該公司資料顯示，項目屬工業大廈重建，將發展成甲級工業大廈，附設停車場，預計2026年竣工。

《信報》合和集團位於灣仔的合和酒店將於下周二(10日)正式試業，成為本港其中一間最大型5星級酒店。 酒店提供1000間客房、超過7萬方呎的無柱式會議及展覽空間，更具備餐飲和休憩設施，以及擁有超過400個停車位。 合和酒店推出「酒店開幕精彩客房禮遇」，即日起可享75折優惠，房價1538元起，優惠期至明年2月28日。