一度獲資金追捧的民生舖位，陸續出現蝕讓。觀塘康寧道一個街市行業地舖，以1500萬元易手，賬面蝕400萬元，14年貶值逾21%離場。

資料顯示，觀塘康寧道70號富恒樓地下B舖，建築面積約800方呎，原以2350萬元放售，近日以1500萬元售出，大減850萬元或36.2%，呎價約1.88萬元。舖位現由菜檔以每月7.8萬元租用，租約本年中到期，據悉已獲豬肉檔以每月7.5萬元預租，租金下調近4%，新買家可享6厘租金回報。

原業主2011年3月初曾以1720萬元成交，不足一個月即炒貴180萬元或10.5%，以1900萬元轉售，該名買家持貨14年後售出物業，賬面虧蝕400萬元或21.1%。

舖王家族蝕賣喜利大廈地庫

此外，資深投資者「舖王」鄧成波家族以3157萬元沽出尖沙咀彌敦道81號喜利大廈地庫，建築面積約6300方呎，呎價約5011元，新買家為食肆老闆，或作自用。

鄧成波家族於2016年11月以6200萬元購入該舖，賬面虧損3043萬元，物業貶值49.1%。

富途租京瑞廣場 新界東首店 132萬連環進駐銅鑼灣沙田舖

本港恢復通關後，零售市場仍缺乏反彈動力，惟證券商瞄準時機大舉進軍街舖，當中最積極的富途證券繼早前租用銅鑼灣羅素街逾7000方呎巨舖後，近日再度添食，進駐民生區沙田石門，租用區內人流最旺的京瑞廣場一期單邊地舖，月租12萬元，首度進駐新界東。富途證券於本月連環租用銅鑼灣及沙田兩舖，月租合共132萬元。

據市場消息指出，富途證券以每月12萬元租用沙田石門安群街3號京瑞廣場一期地下G9A號舖，舖位處於安群街及安麗街交界單邊，建築面積約722方呎，呎租約166元，將成該券商在新界東首間「富途實體店」。舖位早前以18萬元放租，最終成交月租減價6萬元或33.3%。

近港鐵石門站 區內人流旺

資料顯示，上述地下G9號舖，原為一個建築面積約1933方呎的舖位，2022年初由「爵爺火鍋の食材店」以每月29萬元租用，呎租約150元。該食材店在今年1月約滿結業，由於民生區零售市道受北上消費衝擊，大面積舖位較難獲承租，故業主把地下G9號舖分間成9A、9B及9C號舖3個建築面積由556至722方呎的舖位出租，現時富途證券承租的是租值最高的單邊舖，以呎租作比較，較3年前逆市漲10.7%。

京瑞廣場鄰近港鐵石門站，周邊近年有多個公屋及居屋項目相繼入伙，由於居住人口激增及民生消費力不俗，估計富途證券是看中此項優勢而進駐。除了京瑞廣場一期地舖外，富途證券本月初亦落實承租銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下A、B、C舖及1樓兩層複式舖位，地下建築面積約3229方呎，1樓建築面積約3873方呎，合共建築面積約7102方呎，月租為120萬元，呎租約169元，將成為「富途實體店」最大的舖位。

金朝陽中心巨舖前租戶為本港首間變形金剛主題餐廳Transformers The ARK，原月租為100萬元，富途證券最終以較舊約高20%的租金進駐該舖。

富途證券積極在核心零售區及民生區開設實體店，單計本月已連下兩城。由2023年5月至今不足兩年，富途證券已先後在全港租用6個舖位開設實體店，分布尖沙咀、旺角、銅鑼灣、荃灣及沙田，每月租金開支最少413萬元。

老鳳祥20萬租荷李活中心

另外，旺角彌敦道610號荷李活商業中心G14至G17號舖，建築面積約1396方呎，以每月20萬元租出，新租戶為內地珠寶金行老鳳祥，呎租約143元。

老鳳祥原以每月約110萬元租用同區彌敦道648至652號皇上皇新廈地下B舖連閣樓及1樓至3樓多層巨舖，合共建築面積約12706方呎，去年10月約滿，因租金高而遷出。該品牌決定轉為在區內開設兩間細舖位分店，除新租用的荷李活商業中心地舖外，去年底亦租用彌敦道644號地下，建築面積約1200方呎，月租約20萬元，呎租約167元。

茶救星球旺角店退租 14萬轉租低7%

近2年大量內地茶飲品牌進軍香港，惟「水土不服」問題持續困擾茶飲店，據悉再有內地茶飲店因租約到期而結業。市場消息透露，源自廣州的茶救星球攻港的首家分店舖址，剛以14萬元轉租，預計該分店短期結業。

曾為港首間分店 呎租215元

相關分店位於旺角豉油街33號地下B舖，面積約650平方呎，剛以月租14萬元轉租，呎租約215元。資料顯示，該品牌於2023年中以約15萬元承租，相差2年租金再跌7%。而茶救星球進駐前，該舖前租客為小食店，2019年時每月租金約22萬元，相差約6年租金累跌36%。

資料顯示，茶救星球由一名港人於廣州創立，隸屬於廣州百分百餐飲管理有限公司。在手打檸檬茶競爭嚴峻的情況下，茶救星球的檸檬茶為了差異化發展，首創苦瓜檸檬茶，脫離檸檬茶的產品定位，從產品內容來看，苦瓜、檸檬等食材符合老廣東人的祛濕下火的觀念。該品牌擁約88間分店，並獲國際諮詢公司沙利文認證為內地蔬果茶的開創者兼「一哥」。

前線代理指出，茶救星球目前在香港仍有多家分店，銅鑼灣、將軍澳、深水?各區均有分店，是次退租相信是租約到期，不排除遷往更有競爭力的舖位。

事實上，茶救星球所在的豉油街，短短約200米距離聚落逾10家茶飲店，包括林香檸、林里、喜茶、季檸等等，尚有數家台式茶飲店，例如近期大排長龍的「再睡5分鐘」等等，茶飲店之間出現嚴重內捲現象，故茶飲店更替十分頻密。

例如旺角豉油街50號富達大廈地下6號舖，面積約530平方呎，2024年中由內地茶飲品牌以月租12萬元進駐，至年底便退租，最終由台式茶飲店「再睡5分鐘」以月租約13.2萬元搶租。