一度获资金追捧的民生舖位，陆续出现蚀让。观塘康宁道一个街市行业地舖，以1500万元易手，账面蚀400万元，14年贬值逾21%离场。

资料显示，观塘康宁道70号富恒楼地下B舖，建筑面积约800方呎，原以2350万元放售，近日以1500万元售出，大减850万元或36.2%，呎价约1.88万元。舖位现由菜档以每月7.8万元租用，租约本年中到期，据悉已获猪肉档以每月7.5万元预租，租金下调近4%，新买家可享6厘租金回报。

原业主2011年3月初曾以1720万元成交，不足一个月即炒贵180万元或10.5%，以1900万元转售，该名买家持货14年后售出物业，账面亏蚀400万元或21.1%。

舖王家族蚀卖喜利大厦地库

此外，资深投资者「舖王」邓成波家族以3157万元沽出尖沙咀弥敦道81号喜利大厦地库，建筑面积约6300方呎，呎价约5011元，新买家为食肆老板，或作自用。

邓成波家族于2016年11月以6200万元购入该舖，账面亏损3043万元，物业贬值49.1%。

富途租京瑞广场 新界东首店 132万连环进驻铜锣湾沙田舖

本港恢复通关后，零售市场仍缺乏反弹动力，惟证券商瞄准时机大举进军街舖，当中最积极的富途证券继早前租用铜锣湾罗素街逾7000方呎巨舖后，近日再度添食，进驻民生区沙田石门，租用区内人流最旺的京瑞广场一期单边地舖，月租12万元，首度进驻新界东。富途证券于本月连环租用铜锣湾及沙田两舖，月租合共132万元。

据市场消息指出，富途证券以每月12万元租用沙田石门安群街3号京瑞广场一期地下G9A号舖，舖位处于安群街及安丽街交界单边，建筑面积约722方呎，呎租约166元，将成该券商在新界东首间「富途实体店」。舖位早前以18万元放租，最终成交月租减价6万元或33.3%。

近港铁石门站 区内人流旺

资料显示，上述地下G9号舖，原为一个建筑面积约1933方呎的舖位，2022年初由「爵爷火锅の食材店」以每月29万元租用，呎租约150元。该食材店在今年1月约满结业，由于民生区零售市道受北上消费冲击，大面积舖位较难获承租，故业主把地下G9号舖分间成9A、9B及9C号舖3个建筑面积由556至722方呎的舖位出租，现时富途证券承租的是租值最高的单边舖，以呎租作比较，较3年前逆市涨10.7%。

京瑞广场邻近港铁石门站，周边近年有多个公屋及居屋项目相继入伙，由于居住人口激增及民生消费力不俗，估计富途证券是看中此项优势而进驻。除了京瑞广场一期地舖外，富途证券本月初亦落实承租铜锣湾罗素街38号金朝阳中心地下A、B、C舖及1楼两层复式舖位，地下建筑面积约3229方呎，1楼建筑面积约3873方呎，合共建筑面积约7102方呎，月租为120万元，呎租约169元，将成为「富途实体店」最大的舖位。

金朝阳中心巨舖前租户为本港首间变形金刚主题餐厅Transformers The ARK，原月租为100万元，富途证券最终以较旧约高20%的租金进驻该舖。

富途证券积极在核心零售区及民生区开设实体店，单计本月已连下两城。由2023年5月至今不足两年，富途证券已先后在全港租用6个舖位开设实体店，分布尖沙咀、旺角、铜锣湾、荃湾及沙田，每月租金开支最少413万元。

老凤祥20万租荷李活中心

另外，旺角弥敦道610号荷李活商业中心G14至G17号舖，建筑面积约1396方呎，以每月20万元租出，新租户为内地珠宝金行老凤祥，呎租约143元。

老凤祥原以每月约110万元租用同区弥敦道648至652号皇上皇新厦地下B舖连阁楼及1楼至3楼多层巨舖，合共建筑面积约12706方呎，去年10月约满，因租金高而迁出。该品牌决定转为在区内开设两间细舖位分店，除新租用的荷李活商业中心地舖外，去年底亦租用弥敦道644号地下，建筑面积约1200方呎，月租约20万元，呎租约167元。

茶救星球旺角店退租 14万转租低7%

近2年大量内地茶饮品牌进军香港，惟「水土不服」问题持续困扰茶饮店，据悉再有内地茶饮店因租约到期而结业。市场消息透露，源自广州的茶救星球攻港的首家分店舖址，刚以14万元转租，预计该分店短期结业。

曾为港首间分店 呎租215元

相关分店位于旺角豉油街33号地下B舖，面积约650平方呎，刚以月租14万元转租，呎租约215元。资料显示，该品牌于2023年中以约15万元承租，相差2年租金再跌7%。而茶救星球进驻前，该舖前租客为小食店，2019年时每月租金约22万元，相差约6年租金累跌36%。

资料显示，茶救星球由一名港人于广州创立，隶属于广州百分百餐饮管理有限公司。在手打柠檬茶竞争严峻的情况下，茶救星球的柠檬茶为了差异化发展，首创苦瓜柠檬茶，脱离柠檬茶的产品定位，从产品内容来看，苦瓜、柠檬等食材符合老广东人的祛湿下火的观念。该品牌拥约88间分店，并获国际咨询公司沙利文认证为内地蔬果茶的开创者兼「一哥」。

前线代理指出，茶救星球目前在香港仍有多家分店，铜锣湾、将军澳、深水?各区均有分店，是次退租相信是租约到期，不排除迁往更有竞争力的舖位。

事实上，茶救星球所在的豉油街，短短约200米距离聚落逾10家茶饮店，包括林香柠、林里、喜茶、季柠等等，尚有数家台式茶饮店，例如近期大排长龙的「再睡5分钟」等等，茶饮店之间出现严重内卷现象，故茶饮店更替十分频密。

例如旺角豉油街50号富达大厦地下6号舖，面积约530平方呎，2024年中由内地茶饮品牌以月租12万元进驻，至年底便退租，最终由台式茶饮店「再睡5分钟」以月租约13.2万元抢租。