新意网 （01686） 就荃湾杨屋道一幅大型综合发展区用地，向城规会申请放宽密度以重建为综合发展用途，共提供886伙住宅、商店及社福设施等，但整体用地中只有1幢工厦由其持有，而单计该物业，可重建277伙。 整个申请用地的发展地盘面积约7.3万平方呎，由6幢工厦组成，当中只有Jumbo iAdvantage由新意网持有。项目位于杨屋道145至159号，单计该项目的地盘面积约2万平方呎，新意网最新申请将项目的最高总地积比率增至约6.25倍，以重建1幢29层高的住宅，提供277伙，总楼面面积约12.5万平方呎。 ??整个发展区预计可建886伙 值得留意的是，整个发展区除Jumbo iAdvantage外，现包含永华工业大厦、冯瑞璋工业大厦、永桂第三工业大厦、永如工业大厦，及顺力工业大厦，可合作重建，但因其他地盘的业权分散，因此新意网先就旗下项目申请重建，并建议透过分期发展模式进行重建。以新意网提出的总地积比率6.11倍计，整个地盘预计可建供886伙住宅，平均面积约497平方呎，总建楼面约44.9万平方呎。 翻查资料，发展商曾于2017年向城规会申请将该地盘改为商贸用途，以地积比率9.5倍重建为全新数据中心，但遭会方否决有关申请，主因是该地的规划意向主要作住宅及综合发展为由。其后发展商再于2023年重提申请，但最终亦遭撤回。 资料来源:经济日报