新意網 （01686） 就荃灣楊屋道一幅大型綜合發展區用地，向城規會申請放寬密度以重建為綜合發展用途，共提供886伙住宅、商店及社福設施等，但整體用地中只有1幢工廈由其持有，而單計該物業，可重建277伙。 整個申請用地的發展地盤面積約7.3萬平方呎，由6幢工廈組成，當中只有Jumbo iAdvantage由新意網持有。項目位於楊屋道145至159號，單計該項目的地盤面積約2萬平方呎，新意網最新申請將項目的最高總地積比率增至約6.25倍，以重建1幢29層高的住宅，提供277伙，總樓面面積約12.5萬平方呎。 ??整個發展區預計可建886伙 值得留意的是，整個發展區除Jumbo iAdvantage外，現包含永華工業大廈、馮瑞璋工業大廈、永桂第三工業大廈、永如工業大廈，及順力工業大廈，可合作重建，但因其他地盤的業權分散，因此新意網先就旗下項目申請重建，並建議透過分期發展模式進行重建。以新意網提出的總地積比率6.11倍計，整個地盤預計可建供886伙住宅，平均面積約497平方呎，總建樓面約44.9萬平方呎。 翻查資料，發展商曾於2017年向城規會申請將該地盤改為商貿用途，以地積比率9.5倍重建為全新數據中心，但遭會方否決有關申請，主因是該地的規劃意向主要作住宅及綜合發展為由。其後發展商再於2023年重提申請，但最終亦遭撤回。 資料來源:經濟日報