近期核心区舖位租务成交稍增，而国际钟表品牌，以及本地珠宝店亦见舖租回调，现进行扩充。

核心零售区近期租务持续，并渐见钟表珠宝店重新扩充。据悉，SWATCH GROUP旗下钟表手表品牌汉米尔顿（HAMILTON）亦开店，涉及铜锣湾恩平道44至46号恩平中心地下1号及2号舖，面积约790平方呎，成交月租约23万元。该舖位于恩平道与白沙道交界，邻近希慎广场，故属区内优质二?地舖。

HAMILTON租恩平道 作旗舰店

据了解，是次属品牌首家香港旗舰店，而较早前更进行开幕仪式。该品牌指，作为全球第四家官方旗舰店，恩平道店全面展示了汉米尔顿创新且经典的腕表，包括卡其陆战系列、探险系列、爵士系列等。事实上，近期SWATCH GROUP旗下品牌重新扩充，包括OMEGA、浪琴表等，分别租用铜锣湾罗素街及记利佐治街。

上述恩平道舖位于零售高峰期时，月租曾高近100万元。2011年该舖由帝舵表（TUDOR）以每月约95万元租用，呎租突破千元，高达1,203元。2017年舖位获意大利时装品牌CALZEDONIA以每月约30万元承租，租金已明显向下，若按最新月租计，较高峰期下跌逾7成。

至于旺角弥敦道传统珠窦及金店地段亦录得新租务，涉及弥敦道648至652号皇上皇新厦地下、1楼至3楼多层，面积合共约12,706平方呎，并连外墙广告位。新租客为六福珠宝。该地段为旺角旺段之一，邻近弥敦道及亚皆老街十字路口，人流甚多。

六福珠宝 重返弥敦道

翻查资料，六福早在20多年前，已租用该舖，直至2015年，当时正值零售高峰期，多个大型奢侈品扩充，而内地老凤祥金店进军香港市场，以约210万元高价抢舖，六福即转租用邻近的弥敦道654至658号地下A舖继续经营至今。老凤祥其后多次续租，2021年疫情期间租金料降至约100万元，直至近期该集团改变策略，放弃续租皇上皇新厦，而转租附近弥敦道644号地下，面积约1,200平方呎地舖，月租约20万元。如今六福以60万元承租外，连同早年转租的舖位继续营运，属扩充业务。若以新租金计，料较对上租约跌约4成，而与高峰期比较，则跌逾7成。

至于近期与旅客相关的租务上，尖沙咀海防道45号地舖，位处汉口道交界，面积约818平方呎，原由法国首饰店SATELLITE PARIS以每月约40万元租用，惟生意未如预期，早前提早迁出。近期舖位以每月约30万元租出，由找换店HONG KONG EXCHANGE租用。

分析指，疫情期间因零旅客，钟表珠宝店即收缩业务，连环迁出核心区。如今访港旅客数字理想，商机重临，而核心区舖位租金，近年至少下跌一半以上，对不少钟表珠宝品牌来说，即使现时旅客消费未复疫情前，租金却已大幅调整，故不失为好时机重新租舖。

尖沙咀舖租 按年升7%

据统计指，全球商舖租金整体较去年理想，而尖沙咀核心地段呎租约1,044元，按年升7%。

港两地段 包办亚太区首两位

据戴德梁行最新一份《全球主要零售大街》报告，统计全球各城市主要购买街道舖租数字，意大利米兰蒙特拿破仑大街（Via Monte Napoleone），以每呎约1,330元，取代美国纽约第五大街（5th Avenue），成为最贵舖租街道，而第五大街以1,300元排第二位，至于英国伦敦新邦德街（New Bond Street）排第3位。尖沙咀主要购物地区租金每呎1,044元，由去年第三位降一级至第四。

如单计亚太区，去年尖沙咀（主要街区商店）位居亚太区第一，排名第二为铜锣湾（主要街区商店），至于东京银座排第三。

今年首3位不变，换言之尖沙咀及铜锣湾包办亚太区一、二位，呎租分别为1,044元及929元。

报告数据显示，在追踪的138个地点中，超过一半的租金按年上增，尖沙咀的租金按年有7%升幅，相信反映了疫情后通关，商户重新落户的情况，对比起疫情前，租金仍低约3成。

日式餐厅港人追捧 多区租舖

受北上消费潮冲击，饮食界掀起新一波结业潮。不过，深受港人支持的日式餐厅，连续录得多宗日式餐厅租务个案，平均呎租介乎46至84元，对整体商舖租金起正面支持作用。

其中旺角西洋菜街2W至2X号2楼，面积约2,034平方呎，获日式餐厅续租，新租金17万元，平均呎租约84元，与旧租金持平。资料显示，租客于疫情期间开业，走平民化路?，定价相宜，适逢近年消费降级风潮，料令营业表现相对理想。

另外，上水马会道180号地下，面积约1,200平方呎，同获日式餐厅续租，连1,200平方呎入则阁，新租金11万元，平均呎租约46元，较旧租金回落逾1成。近年上水药房相继退租，令空置率处较高水平，区内其他舖位租金料因此受压。

湾仔维昌舖租5万 呎租约59

港岛区亦见相关租务，湾仔机利臣街5至9A号维昌大厦地下C号舖，面积约850平方呎，新近获日式餐厅续租，新租金5万元，平均呎租约59元，与旧租金持平。舖位邻近金钟商业区，料主要客群为附近上班族。

泰国菜馆客群稳定 续录租务

泰国为港人热门旅游地，其菜式亦深受港人欢迎。市场近日相继录得泰式餐厅租务成交，平均呎租约59至140元不等。

其中上环苏杭街19至25号永昌商业大厦地下A号舖，面积约3,142平方呎，以18.4万元续租，平均呎租59元，较旧租金上调一成半。据了解，租客为知名泰菜馆分店，曾获米芝莲推介，受游客及本地人欢迎，繁忙时间经常大排长龙。

荃湾街市街地舖租28万 跌1成

另外，荃湾街市街21至25号地下A、B号舖，面积约2,000平方呎，以28万元租出，平均呎租140元，较旧租金回落约1成。据了解，该舖位原由区内知名粥面馆租用，惟早前提早完约结业，由新租客泰式餐厅顶上。