近期核心區舖位租務成交稍增，而國際鐘錶品牌，以及本地珠寶店亦見舖租回調，現進行擴充。

核心零售區近期租務持續，並漸見鐘錶珠寶店重新擴充。據悉，SWATCH GROUP旗下鐘錶手錶品牌漢米爾頓（HAMILTON）亦開店，涉及銅鑼灣恩平道44至46號恩平中心地下1號及2號舖，面積約790平方呎，成交月租約23萬元。該舖位於恩平道與白沙道交界，鄰近希慎廣場，故屬區內優質二?地舖。

HAMILTON租恩平道 作旗艦店

據了解，是次屬品牌首家香港旗艦店，而較早前更進行開幕儀式。該品牌指，作為全球第四家官方旗艦店，恩平道店全面展示了漢米爾頓創新且經典的腕錶，包括卡其陸戰系列、探險系列、爵士系列等。事實上，近期SWATCH GROUP旗下品牌重新擴充，包括OMEGA、浪琴表等，分別租用銅鑼灣羅素街及記利佐治街。

上述恩平道舖位於零售高峰期時，月租曾高近100萬元。2011年該舖由帝舵表（TUDOR）以每月約95萬元租用，呎租突破千元，高達1,203元。2017年舖位獲意大利時裝品牌CALZEDONIA以每月約30萬元承租，租金已明顯向下，若按最新月租計，較高峰期下跌逾7成。

至於旺角彌敦道傳統珠竇及金店地段亦錄得新租務，涉及彌敦道648至652號皇上皇新廈地下、1樓至3樓多層，面積合共約12,706平方呎，並連外牆廣告位。新租客為六福珠寶。該地段為旺角旺段之一，鄰近彌敦道及亞皆老街十字路口，人流甚多。

六福珠寶 重返彌敦道

翻查資料，六福早在20多年前，已租用該舖，直至2015年，當時正值零售高峰期，多個大型奢侈品擴充，而內地老鳳祥金店進軍香港市場，以約210萬元高價搶舖，六福即轉租用鄰近的彌敦道654至658號地下A舖繼續經營至今。老鳳祥其後多次續租，2021年疫情期間租金料降至約100萬元，直至近期該集團改變策略，放棄續租皇上皇新廈，而轉租附近彌敦道644號地下，面積約1,200平方呎地舖，月租約20萬元。如今六福以60萬元承租外，連同早年轉租的舖位繼續營運，屬擴充業務。若以新租金計，料較對上租約跌約4成，而與高峰期比較，則跌逾7成。

至於近期與旅客相關的租務上，尖沙咀海防道45號地舖，位處漢口道交界，面積約818平方呎，原由法國首飾店SATELLITE PARIS以每月約40萬元租用，惟生意未如預期，早前提早遷出。近期舖位以每月約30萬元租出，由找換店HONG KONG EXCHANGE租用。

分析指，疫情期間因零旅客，鐘錶珠寶店即收縮業務，連環遷出核心區。如今訪港旅客數字理想，商機重臨，而核心區舖位租金，近年至少下跌一半以上，對不少鐘錶珠寶品牌來說，即使現時旅客消費未復疫情前，租金卻已大幅調整，故不失為好時機重新租舖。

尖沙咀舖租 按年升7%

據統計指，全球商舖租金整體較去年理想，而尖沙咀核心地段呎租約1,044元，按年升7%。

港兩地段 包辦亞太區首兩位

據戴德梁行最新一份《全球主要零售大街》報告，統計全球各城市主要購買街道舖租數字，意大利米蘭蒙特拿破崙大街（Via Monte Napoleone），以每呎約1,330元，取代美國紐約第五大街（5th Avenue），成為最貴舖租街道，而第五大街以1,300元排第二位，至於英國倫敦新邦德街（New Bond Street）排第3位。尖沙咀主要購物地區租金每呎1,044元，由去年第三位降一級至第四。

如單計亞太區，去年尖沙咀（主要街區商店）位居亞太區第一，排名第二為銅鑼灣（主要街區商店），至於東京銀座排第三。

今年首3位不變，換言之尖沙咀及銅鑼灣包辦亞太區一、二位，呎租分別為1,044元及929元。

報告數據顯示，在追蹤的138個地點中，超過一半的租金按年上增，尖沙咀的租金按年有7%升幅，相信反映了疫情後通關，商戶重新落戶的情況，對比起疫情前，租金仍低約3成。

日式餐廳港人追捧 多區租舖

受北上消費潮衝擊，飲食界掀起新一波結業潮。不過，深受港人支持的日式餐廳，連續錄得多宗日式餐廳租務個案，平均呎租介乎46至84元，對整體商舖租金起正面支持作用。

其中旺角西洋菜街2W至2X號2樓，面積約2,034平方呎，獲日式餐廳續租，新租金17萬元，平均呎租約84元，與舊租金持平。資料顯示，租客於疫情期間開業，走平民化路?，定價相宜，適逢近年消費降級風潮，料令營業表現相對理想。

另外，上水馬會道180號地下，面積約1,200平方呎，同獲日式餐廳續租，連1,200平方呎入則閣，新租金11萬元，平均呎租約46元，較舊租金回落逾1成。近年上水藥房相繼退租，令空置率處較高水平，區內其他舖位租金料因此受壓。

灣仔維昌舖租5萬 呎租約59

港島區亦見相關租務，灣仔機利臣街5至9A號維昌大廈地下C號舖，面積約850平方呎，新近獲日式餐廳續租，新租金5萬元，平均呎租約59元，與舊租金持平。舖位鄰近金鐘商業區，料主要客群為附近上班族。

泰國菜館客群穩定 續錄租務

泰國為港人熱門旅遊地，其菜式亦深受港人歡迎。市場近日相繼錄得泰式餐廳租務成交，平均呎租約59至140元不等。

其中上環蘇杭街19至25號永昌商業大廈地下A號舖，面積約3,142平方呎，以18.4萬元續租，平均呎租59元，較舊租金上調一成半。據了解，租客為知名泰菜館分店，曾獲米芝蓮推介，受遊客及本地人歡迎，繁忙時間經常大排長龍。

荃灣街市街地舖租28萬 跌1成

另外，荃灣街市街21至25號地下A、B號舖，面積約2,000平方呎，以28萬元租出，平均呎租140元，較舊租金回落約1成。據了解，該舖位原由區內知名粥麵館租用，惟早前提早完約結業，由新租客泰式餐廳頂上。