紅磡地標甲廈祥祺中心全幢自從放售以來，一直成為焦點，繼中國電信及中國移動出價洽購，昨日市場消息盛傳該物業以26.5億易手，平均呎價9498元，盛傳買家香港都會大學。

都大：不回應市場傳聞

今年9月，香港都會大學就紅磡「城木酒店」完成交易，市場消息盛傳，該大學再下一城，剛斥資26.5億購入祥祺中心全幢，本報就上述消息向香港都會大學查詢，該大學發言人強調，近年該校各方面發展迅速，包括學生及教職員人數持續增加、開辦各類型新課程及成為本港首間應用科學大學等，大學一直積極探索不同方式，為師生提供更多及更佳學習和教研空間，包括進行行政人員培訓等課程。不過，對於上述市場傳聞，該大學表示沒有回應。

中電信中移動曾洽購

香港都會大學今年9月就紅磡蕪湖街84至102號「城木酒店」完成交易，酒店命名為MU88，市場消息指作價約10億，該物業樓高16層，設有255間客房，可供約480人入住，房間均設有獨立浴室，主要提供予非本地學生入住。

祥祺中心一直受捧，市場消息指，洽購該項目的包括龍頭電信公司中國電信及中移動香港，皆為用家，該物業包括一幢辦公大樓、一座商舖，總樓面共約27.9萬方呎，還有155個車位。

香港仔海傍道3號逸港居地下入口連1樓全層，地下建築面積約800方呎，1樓建築面積約18000方呎，合共約18800方呎，由投資者何伙有以4020萬元購入，呎價約2138元。物業由政府部門承租，月租24萬元，租金回報約7.2厘。

逸港居為私人機構參建居屋，由日資五洋建設負責興建，於2000年入伙，上述物業之前未曾出售。

尖沙咀北京道巨舖月租39萬丟空一星期租出平均每呎99元

連鎖藥妝店龍豐近期於尖沙咀北京道落實搬遷，曾承租6年的原有據點，丟空短短一星期後即獲承租，月租約39萬，較舊租減35%，平均呎租99元。

市場消息透露，上址為北京道65至68號環球商業大廈3層複式舖，龍豐於一星期前遷出，該舖最新落實承租，月租39萬，以總建築面積約3950方呎計算，平均呎租99元，新租客以茶餐廳呼聲高。

較舊租金減幅35%

該舖位早於2018年底由龍豐進駐，當時月租100萬，市場消息指龍豐遷出前月租約60萬，最新租金減幅35%，該3層複式舖地下A號舖建築面積約1800方呎，1樓約1500方呎，2樓約650方呎，總面積合共3950方呎，平均呎租99元。

值得一提的是，該舖曾由本地服裝品牌堡獅龍（BOSSINI)租用長達20年，多年來租金按市況調節，2015年一度以每月155萬續租，及後減至每月130萬，隨後於2018年約期滿後，Bossini轉以月租形式租用，月租80萬，直至2018年11月由龍豐藥房落實承租，月租約100萬。

高峰期月租155萬

龍豐最新遷至北京道71至77號誠信大廈地下73號舖，地舖約2900方呎，月租約35萬，平均呎租121元，搬遷後，新租金較舊租金節省40%，不過，知情人士表示，龍豐並非刻意節省租金，只是當時跟業主尚未洽商租金，龍豐已被代理遊說搬遷至附近吉舖，有見新址跟舊址租金相距大，於是決定搬遷。

利嘉閣（工商舖）商舖商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，近期北京道頻錄大租賃，該街道租金較高峰期跌幅巨大，甚至高逾70%，對租客來說相當吸引。

該舖於2018年11月由龍豐進駐，月租100萬，消息指龍豐遷出前月租約60萬，最新租金減35%。

長沙灣睿峰地舖意向月租5萬

長沙灣為傳統民生區，隨着近年區內多幢嶄新住宅及商廈相繼落成，人口結構出現改變，陸續吸引不少外區品牌進駐區內，利嘉閣(工商舖)聯席市務董事朱明杰表示，長沙灣東京街29號睿峰地下G01號地舖，建築面積約678方呎，意向月租5萬元，平均呎租約74元。

平均呎租74元

朱氏指，上述舖位全新落成，配套完善，擁有超闊舖面及特高樓底，配套較同區大部分舊式地舖更齊全，適合同不行業進駐，為區內罕有優質物業。他續指，舖位坐落長沙灣核心，徒步至港鐵長沙灣站僅需2分鐘，且區內人口密集，發跡於土瓜灣區人氣大排檔「朱敏記」早前亦進駐區內，加上附近持續有重建項目入伙，料帶動區內消費潛力。