《經濟日報》整體商廈空置率高，有共享辦公室營運商認為，因業務為企業提供靈活性，反而在逆市下受歡迎，並相信未來可與商廈業主合作及提供方案，加快提高出租率。

星星地產主席陳文輝於10年前，創立METRO WORKSPACE共享辦公室，先後於中環、金鐘、葵涌等設立據點。陳文輝稱，共享辦公室的好處是簽約較短，靈活度高，「當市況充滿不明朗因素時，更造就共享辦公室，因企業希望採取靈活方案，例如較短租約。」他提到，現時旗下7個辦公點，整體出租率在9成以上，惟租金受整體市況影響，徘徊在較低水平。

與業主合作 締雙贏
面對目前商廈高空置情況，集團作出新部署，就是以該營運品牌，與業主合作管理樓面。首個合作位於黃竹坑「The Urban Woods」，星星地產資本市場董事總經理余湛銘指，兩年前接手該廈全層樓面，「曾經是一個共享辦公室營運商租用，停運後交回業主。接手後再作少許改動，並重新處理租務，1年內由零租客，變成出租率9成以上，屬非常成功個案。」

他提到，新模式是與業主合作關係，替其招租，再向業主收取分成，「當然要與租務表現掛勾，業主隨時可向我們終上合作。」他指，業主最初未必接受新模式，「覺得沒有租金收入，但當交吉一段日子後，情況未有改善，便開始嘗試與我們合作。」

他分析，對業主來說，擁多個好處，「一方面現時租金處低水平，若現以低租鎖定3至5年租金，業主或會擔心數年後租金會回升，若與我們合作，以較短期租約便具靈活性。」此外，品牌營運10年，曾合作機構達數千個，可提供方案並擁有平台，協助配對租客。

高才通帶動 租務需求增
至於今年新查詢的企業，METRO WORKSPACE經理陳歌嫚表示，自從政府的人才通、高才通等措施後，多了外來企業查詢，例如來自內地，2至8人成立新公司，或曾於投資銀行工作，現自立門戶需要一個小辦公室。她提到，現時黃竹坑項目提供28間房，出租率9成以上，每間房約5,000元起，租客不乏設計公司、金融行業等。在營運期間，喜見有企業不斷擴充，「最成功例子，為最初2人公司，後來兩度升級，至一間8人房，可見業務擴充。」

對於行業前景，陳文輝指共享空間擴充高峰期已過，甚至有大型品牌已離開市場，現時處於穩定期，「月租其實已沒有下跌空間，大約在4千至5千元起便穩定下來，反映始終有基本需求。」

他認為，新工作模式未必人人需要返公司上班，但員工又未必希望在家工作，或會到住所附近的辦公空間。至於香港整體營商氣氛，他相信仍有待改善，但對香港基本條件仍有信心，「香港始終有低稅優勢，吸引高才通客戶，想在港設立辦公點。」