《经济日报》整体商厦空置率高，有共享办公室营运商认为，因业务为企业提供灵活性，反而在逆市下受欢迎，并相信未来可与商厦业主合作及提供方案，加快提高出租率。

星星地产主席陈文辉于10年前，创立METRO WORKSPACE共享办公室，先后于中环、金钟、葵涌等设立据点。陈文辉称，共享办公室的好处是签约较短，灵活度高，「当市况充满不明朗因素时，更造就共享办公室，因企业希望采取灵活方案，例如较短租约。」他提到，现时旗下7个办公点，整体出租率在9成以上，惟租金受整体市况影响，徘徊在较低水平。

与业主合作 缔双赢
面对目前商厦高空置情况，集团作出新部署，就是以该营运品牌，与业主合作管理楼面。首个合作位于黄竹坑「The Urban Woods」，星星地产资本市场董事总经理余湛铭指，两年前接手该厦全层楼面，「曾经是一个共享办公室营运商租用，停运后交回业主。接手后再作少许改动，并重新处理租务，1年内由零租客，变成出租率9成以上，属非常成功个案。」

他提到，新模式是与业主合作关系，替其招租，再向业主收取分成，「当然要与租务表现挂勾，业主随时可向我们终上合作。」他指，业主最初未必接受新模式，「觉得没有租金收入，但当交吉一段日子后，情况未有改善，便开始尝试与我们合作。」

他分析，对业主来说，拥多个好处，「一方面现时租金处低水平，若现以低租锁定3至5年租金，业主或会担心数年后租金会回升，若与我们合作，以较短期租约便具灵活性。」此外，品牌营运10年，曾合作机构达数千个，可提供方案并拥有平台，协助配对租客。

高才通带动 租务需求增
至于今年新查询的企业，METRO WORKSPACE经理陈歌嫚表示，自从政府的人才通、高才通等措施后，多了外来企业查询，例如来自内地，2至8人成立新公司，或曾于投资银行工作，现自立门户需要一个小办公室。她提到，现时黄竹坑项目提供28间房，出租率9成以上，每间房约5,000元起，租客不乏设计公司、金融行业等。在营运期间，喜见有企业不断扩充，「最成功例子，为最初2人公司，后来两度升级，至一间8人房，可见业务扩充。」

对于行业前景，陈文辉指共享空间扩充高峰期已过，甚至有大型品牌已离开市场，现时处于稳定期，「月租其实已没有下跌空间，大约在4千至5千元起便稳定下来，反映始终有基本需求。」

他认为，新工作模式未必人人需要返公司上班，但员工又未必希望在家工作，或会到住所附近的办公空间。至于香港整体营商气氛，他相信仍有待改善，但对香港基本条件仍有信心，「香港始终有低税优势，吸引高才通客户，想在港设立办公点。」