《明报》
铜锣湾零售核心地段罗素街，再录月租破百万元的大额舖租个案。继本月初富途证券以月租约140万元承租金朝阳中心地下逾7100方呎复式巨舖后，罗素街大地主之一的英皇国际（0163），旗下罗素街22至24号全幢，自意大利内衣品牌LA PERLA于2020年9月约满离场后，屡次以短租形式出租，近日终迎来长约租户进驻，据悉商舖获零售租户以月租约150万元呎租172元承租，虽然比对上短租贵两倍，但仍远较2015年舖市高峰时月租约750万元低八成。

核心区商舖租赁近月转趋活跃，惟租金仍远低于舖市高峰期。曾是全球最贵租金的商业街铜锣湾罗素街，刚于不足一个月内再录大额租务成交。市场消息称，英皇旗下罗素街22至24号全幢获租户以月租约150万元承租，以总面积约8740方呎计，呎租约172元，此为对上长约租户LA PERLA于2020年9月约满离场后，事隔逾4年半，再有长约租户进驻。

事隔逾4年半再有长约租客进驻

翻查资料，LA PERLA于2015年起，以月租750万元、呎租858元承租该幢物业，创该舖租金高峰，可惜踏入2020年本港爆发新冠疫情，访港旅客数字急跌，品牌也难于经营，2020年10月约满后离场。英皇为免商舖「丢吉」，曾将该舖「借」予旗下歌手张敬轩开设婚纱店。2022年5月及8月，该舖分别以短租形式租予adidas×GUCCI及Esprit作快闪店，当时有消息称，Esprit月租约25万元租用3个月，租期至2022年10月。商舖「丢吉」近一年后，2023年9月由英国发展商Berkeley Group以约80万元短租约一个多月后，该舖又再「丢吉」。

较去年英皇娱乐50万短租贵两倍

为配合现今娱乐文化，以及推广英皇娱乐旗下新晋歌手及艺人，英皇娱乐去年8月以短租形式租用一年，月租约50万元、呎租57元，将该舖变身「0 e:ffect」期间限定店，为乐迷提供独特体验，另亦有展出人气电影《破•地狱》海报及道具剧照展。不过，该店提早5个月、今年3月初离场。换言之，新零售商户月租较对上英皇娱乐呎租57元贵约两倍，不过仍远较LA PERLA高峰时月租约750万元、呎租858元低八成。

值得留意，疫情后，罗素街租户组合出现调整，国际奢侈品牌和钟表珠宝店难再主导罗素街，如罗素街内金朝阳中心地下A、B、C舖及1楼，2022年5月疫情期间由变形金刚主题餐厅以月租100万元承租，租用3年后离场，本月初获富途证券以月租约140万元承租，即不足一个月内，罗素街连录两宗逾百万元租务成交。