《经济日报》
核心区舖位租务持续，除了传统零售外，近期更见金融行业进驻，租客趋向多元化。

随?旅客数字平稳，核心区舖位租务加快，特别一?地段，如铜锣湾金朝阳中心地下A、B及C舖至1楼复式舖位，面积合共约7,102平方呎，该物业曾由变形金刚餐厅租用，而该餐厅已于今年2月正式宣布结业，迁出1个多月，现舖位获新租客承接。

富途牛牛 铜锣湾再增分店

据悉，新租客为证券行富途牛牛，近1年多时间先后于旺角、尖沙咀及铜锣湾租地舖作分店，并选址一?地段，去年亦于同地段租用一个地舖，相信租用罗素街舖，因看准多旅客到访，可吸引客户之余，亦可作品牌宣传。

翻查资料，该2层舖位于2010年本港零售高峰期，获国际皮具品牌BURBERRY以约770万元租用，及后续租月租更高见约880万元。2021年受环球疫情冲击封关零旅客下，多个大型品牌放弃旗舰店，而BURBERRY决定不续租并迁出。直至2022年中，舖位才获变形金刚餐厅以每月约100万元租用，按最新月租约120万元计算，较旧租约高出约2成，反映舖位租金较疫情期间回升，惟与疫情前相比，仍相距甚远。

另同区铜锣湾恩平道52号地下舖位，面积合共约1,000平方呎，近日获服装店预租，并已进行装修，月租约30万元。该舖位处铜锣湾渣甸街、恩平道交界，面向希慎广场，亦属前往利园必经之路，故属于区内人流极为畅旺的地段。

据了解，新租客为时装店，而由本地代理品牌时装公司租用，据悉该公司一向代理韩国时装品牌，而是次租舖将作韩国潮流服饰品牌emis专门店。翻查资料，是次租用恩平道舖位，曾获不同品牌租用，高峰期月租料逾百万元，疫情期间则曾由口罩店租用，现时月租已较高峰下跌7成。

LUSH旺角搬位 迁西洋菜南街

另外，个人护理用品店LUSH，租用旺角西洋菜南街66号地下及阁楼，面积合共约1,690平方呎，月租约30万元，呎租约178元。舖位对上租户为药房，月租约36万元，即LUSH最新租金较2年前低6万元。

LUSH原租用同地段48至50号地下及阁楼，面积合共约3,600平方呎，月租约50万元。租约在今年到期，舖位业主已因应市况减租至约40万元，但仍未能成功留住租客，LUSH刚于3月底离场。

分析指，随?访港旅客数字稳定，零售商续趁租金水平较低，进行搬迁，甚至个别品牌把握机会首度进驻香港市场。除了传统零售商外，因现时内地客来港，部分并非单纯旅游，而是寻求不同类型服务如医疗、投资等，故金融机构亦策略性落户，于核心区租舖，以增加宣传效果。