石围角商场13亿放售 林子峰：北上消费热 唔识睇后市

《明报》
香港今年2月零售业总销货值临时估计为294亿元，按年跌13%，远较市场预期的5.7%跌幅为差，并连跌12个月，就连资深物业投资者亦看不清后市形势。2023年曾放售被市场称为「世纪蚀让舖」、尖沙嘴栢丽购物大道舖的资深物业投资者兼优品360（2360）创办人林子峰，接受本报查询时指出，该舖将暂时封盘，待「自由行好?」再作决定。他认为，现时本港零售市道受北上消费影响，未来市道「唔识睇」。至于林子峰旗下荃湾石围角商场连车位，最新则以13亿元放售。

在舖位投资及零售行业均有经验的林子峰，对本港未来零售市?走势，却表明「唔识睇」。他又表示，北上消费对本港零售市道有一定影响，并指每逢周末及假日，本港零售区均「无乜人」。事实上，林子峰过往曾以购入多个屋?商场而声名大噪，2014年至2021年期间，他先后向领展（0823）及二手市场购入11个屋?商场，有指为继领展及基汇资本后香港第三大的屋?商场私营拥有者。他亦于2013年创立优品360，并于2019年上市，上市当年该品牌分店数目已达100间。

栢丽大道舖13年前高见4.4亿 呎价13万

作为林子峰旗下物业中最瞩目的一个舖位，为栢丽购物大道D段地下29至30号舖及1楼15号舖，林氏2020年底向资深投资者李耀华透过公司转让形式购入（俗称「买壳」)，当时有指作价约2.1亿元，较李耀华2012年约4.4亿元、呎价约12.7万元购入价大幅蚀让2.3亿元或52%，当年被称为「世纪蚀让舖」，为疫下商舖市场上最大宗蚀让成交。林子峰曾于2023年放售该舖，当时有指市值约2.5亿元，以面积3470方呎计，折合呎价约7.2万元。

此外，今次放售的石围角商场，面积逾13.2万方呎，其停车场提供578个车位，由林氏等在2021年以13亿元连同葵涌安荫商场向「舖王」邓成波家族一并购入。林子峰接受本报查询时表示，石围角商场现以约13亿元放售，物业现时每月租金收入约560万元，若以此叫价计，租金回报约5.2厘。他表示，若单计石围角商场，当年购入价约8亿元，及后曾以超过1亿元大型翻新，意味林子峰今次放售价，较其购入价连翻新成本高约4亿元或四成多。

新蒲岗地盘铜锣湾L'HART 连环蚀让放售

值得一提的是，近年市场上有不少投资者放售工商舖物业，其叫价或市值均低于购入价，林子峰亦不例外，当中与「小巴大王」马亚木家族、投资者蔡经阳合作的观塘敬业街四洲集团中心9楼及10楼全层，总面积共约32,978方呎，现以1.98亿元放售，呎价约6000元，项目购入价连补地价总计已涉25.96亿元，未计建筑费，每呎楼面地价已达7888元，即现时放售价较地价低约24%。林子峰亦以约3亿元放售新蒲岗六合街3号工厦地盘，较他2021年购入价约3.45亿元低约4500万元或13%。另林子峰去年底起则以6亿元放售铜锣湾 L'HART全幢（前称骆克駅），较2017年购入价低约38%。