《明报》甲级商厦市道大不如前，先后录得多宗蚀让、成交呎价一度低见1.3万元的中环中心，再有内房大幅蚀让放售。其中合生创展（0754）以合共接近21亿元购入的中环中心48、49楼，现以呎价约2万元放售，两层楼面合共即约10.28亿元，即使成功售出，有可能蚀让超过10亿元或超过一半。

市场消息指出，上述由合生创展持有的中环中心48、49楼，每层面积约25,695方呎，现以呎价约2万元放售，每层叫价约5.14亿元。资料显示，合生创展首次入市早于2018年，当年以呎价约4.35万元、成交价约11.18亿元购入49楼全层，至2020年再以呎价约3.8万元、成交价约9.8亿元「沟货」增购48楼全层。换言之，今次该公司放售价，分别较49楼及48楼于6年前及4年前购入价低6.04亿元及4.66亿元，幅度即约54%及48%。

五洋4020万沽逸港居非住宅部分
事实上，中环中心当年获不少中资公司追捧，但近年均要蚀让或以超低价格放售，如禹洲集团（1628）持有的21楼，最新放售价已调低至4.5亿元，以物业面积约28,127方呎计，呎价仅约1.6万元，惟有指该面积属发水面积，实际面积仅24,471方呎，折合呎价则逾1.8万元。

此外，佳兆业（1638）持有作公司总部的中环中心30楼，近日有指以约5亿元放售，物业面积约24,890方呎，呎价约2万元水平。佳兆业2019年5月8.8395亿元购入有关物业，换言之，现放售价较原购入价低逾3.83亿元或43%。中环中心近期最瞩目的二手成交，要数到今年8月，一个面积3184方呎低层11室，以约4200万元易手，呎价低见13,191元，为中环甲厦近20年来呎价新低。原业主2019年以呎价3.58万元购入，意味持货约5年蚀逾六成离场。

另资料显示，日资公司五洋建设持有的香港仔海傍道3号逸港居非住宅部分，本月中以4020万元售出，地下入口面积约800方呎，1楼约1.8万方呎，共涉约1.88万方呎，呎价2138元。买家为骏丰国际物业有限公司，公司董事何伙有，今年6月曾向万科（香港）以8380万元购入The Campton 1楼公众停车场全层。