底价史上最贵打造地标商住物业

《星岛日报》 港岛区住宅地新供应罕有，由恒基及太古地产合作并购鲗鱼涌旧楼，昨举行拍卖，成功以底价63.1亿投得，金额史上最高。发展商指，以打造地标商住物业，无论是兴建上车盘或较大单位都有一定需求。

上述项目位于鲗鱼涌滨海街16至94号及英皇道983至987A号，于上月初获土地审裁处批出强拍令，底价63.1亿，是有史以来最贵。项目于昨日举行公开拍卖，由手持「1号牌」的恒基执行董事黄浩明，在未有其他竞争对手下以底价投得，成功统一业权发展。

料6年后推出市场
黄浩明于拍卖会后透露，是次拍卖底价是法庭参考早前市况数据而定，与目前市况有脱节，惟集团已持有逾90%业权，故须完成整个交易，认为该价钱并不反映整个项目并购成本。项目与太古地产合作，届时打造地标商住物业，惟目前研究开则中，最快明年中可动工，料6年后推出市场。

黄浩明指，高息环境对并购旧楼有影响，由于集团拥有不少农地待补地价，未来会继续持之以恒、透过不同方式补充土地储备，如收购旧楼或竞投政府土地、农地补地价等。

恒基及太古地产表示，项目整个收购过程历时超过十年，很高兴昨日终于能成功完成收购。现时计划将项目重建发展作商住用途，可建楼面约44万方呎。由于项目地点优越，位处成熟的商业区，因此相信无论是兴建上车盘，或较大单位都会有一定需求，将仔细研究。

上述项目位于鲗鱼涌滨海街16至94号及英皇道983至987A号，地盘面积约4.39万方呎，按上述强拍底价计，平均每方呎楼面地价约12951元。

黄浩明指，拍卖底价是法庭参考早前市况数据而定，与目前市况有脱节；而项目可建楼面约44万方呎，未来将打造地标商住物业。